Một nhà bếp nhỏ Remodel có thể lợi nhuận lớn về đầu tư

Một dự án sửa sang nhà bếp nhỏ có thể là một khoản đầu tư lớn cho ngôi nhà của bạn. Tái tạo bề mặt tủ bếp, thay đổi phần cứng của họ và thực hiện các cải tiến nhỏ khác có thể tăng giá trị nhà của bạn đủ để họ đến gần để trả tiền cho bản thân.

Các dự án nhà bếp nhỏ kiếm được lợi tức đầu tư hơn 83%, theo báo cáo Chi phí và Giá trị mới nhất từ ​​tạp chí Remodeling. Điều đó có nghĩa là cho mỗi $ 100 chi tiêu cho việc nâng cấp, giá trị của ngôi nhà tăng trung bình $ 83. Đó là một sự trở lại tốt hơn nhiều so với nhiều chủ sở hữu nhận được từ các dự án nhà khác, bao gồm cả bổ sung tầng hầm, nâng cấp phòng tắm và thậm chí thay thế mái nhà.

Bạn cũng có thể xem xét việc thay thế một hoặc hai thiết bị bằng những thiết bị mới có xếp hạng hiệu suất năng lượng cao, cập nhật sàn hoặc mặt bàn của bạn và áp dụng lớp sơn mới.

Nâng cấp như vậy có nhiều lợi ích. Bạn sẽ tận hưởng nhà bếp của mình nhiều hơn, tăng giá trị ngôi nhà của bạn và thậm chí có thể đặt giá cao hơn khi bạn sẵn sàng bán nhà của mình. Nhìn chung, có một cơ hội tốt để cập nhật một nhà bếp sẽ làm cho bạn trở thành một chủ nhà hạnh phúc hơn.

Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Lớn so với trẻ vị thành niên

Các bản cập nhật nhỏ không nên nhầm lẫn với các nâng cấp nhà bếp lớn, có thể liên quan đến việc thay thế tất cả các thiết bị, bồn rửa, mặt bàn, sàn và lỗ thông hơi và thêm một hòn đảo. Những cải tổ lớn như vậy có thể tốn tới 6 con số cho một số nhà bếp cao cấp, theo Peter Grabel, giám đốc điều hành của Luxury Mortgage Corp. tại Stamford, Conn.

Một nâng cấp lớn sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng sự gia tăng đó có thể không đến gần với số tiền được đưa vào cải tạo, Grabel nói. Điều này đặc biệt đúng nếu các ngôi nhà khác trên phố của bạn không có nhà bếp được cập nhật. "Bạn muốn thực hiện một bản sửa đổi lớn hơn vì lý do cá nhân hơn so với những người tài chính", ông nói.

Ngược lại, chi phí trung bình của một bản sửa sang nhà bếp nhỏ là khoảng $ 20,000, theo báo cáo Chi phí và Giá trị.

Biết khu phố của bạn

Nếu bạn dự định cập nhật thiết kế nhà bếp, bạn nên liên hệ với một số chuyên gia bất động sản trong cộng đồng để xem giá trị nhà của bạn có thể tăng sau khi cải tạo nhà bếp, Jim Amorin, một thẩm định viên ở Austin, Texas cho biết, và chủ tịch của nhóm thương mại Thẩm định Viện. Nói chuyện với các đại lý bất động sản địa phương có thể giúp bạn biết số tiền chi phí bạn có thể mong đợi để bù lại nếu bạn thực hiện các thay đổi cụ thể cho nhà bếp của mình. "Bạn muốn mang nhà bếp của bạn lên đến các tiêu chuẩn trong cộng đồng, nhưng bạn không muốn giá nó ra khỏi phạm vi," ông nói.

Bạn cũng sẽ muốn có một ý tưởng tốt về những gì nhà khác đang bán cho khu phố của bạn, Diane Saatchi, một nhà môi giới bất động sản liên kết ở East Hampton, N.Y.

Bằng cách đó, bạn sẽ biết được giới hạn tiềm năng cho số lượng người mua sẵn sàng trả cho căn nhà của bạn, bất kể việc nâng cấp nhà bếp, cô nói. "Bạn có thể chi tiền để nâng cấp nhà bếp của bạn, miễn là những gì bạn đang làm là phù hợp với phần còn lại của ngôi nhà và những ngôi nhà trên đường phố của bạn", cô nói.

Các dự án cải thiện nhà nhỏ khác với ROI lớn

Một bản sửa sang nhà bếp nhỏ không phải là dự án cải tạo nhà duy nhất có thể mang lại cho bạn lợi tức tốt về tiền của bạn. Dưới đây là một số dự án nhỏ khác cung cấp một khoản hoàn vốn lớn:

• Thêm cách nhiệt gác mái. Cải thiện vật liệu cách nhiệt của ngôi nhà của bạn có thể tự chi trả và sau đó một số, cho phép chủ nhà thu hồi trung bình 116,9%.
• Thay thế cửa trước. Chủ nhà có thể mong đợi để kiếm được ROI lên đến 91,1% chi phí để thay thế một cửa vào tiêu chuẩn với một đơn vị thép 20-gauge.
• Thay thế cửa nhà để xe. Thay thế một cửa nhà để xe 16-by-7-foot với một cánh cửa bốn phần mới trên các rãnh thép mạ kẽm (nhưng vẫn giữ cái mở cơ giới hiện tại), và bạn có thể bù lại 91,5% chi phí trung bình.

Cách trả tiền cho nhà bếp remodel

Bạn có một số tùy chọn để tài trợ cho việc sửa sang nhà bếp của bạn hoặc dự án cải thiện nhà khác. Trả tiền cho nó từ tiết kiệm cá nhân luôn luôn là một lựa chọn tốt, Grabel nói. Bạn cũng có thể xem xét tái cấp vốn hoặc mở một dòng vốn chủ sở hữu của tín dụng để tài trợ cho việc nâng cấp. "Bạn sẽ chỉ muốn chắc chắn để chọn dự án sửa sang nhà cung cấp cho bạn giá trị nhất," Grabel nói.

" HƠN: Xem các tùy chọn cho vay cải thiện nhà của bạn

Nếu nhà của bạn cần nâng cấp và bạn đang quyết định một dự án đáng giá, hãy cân nhắc sửa sang nhà bếp nhỏ. Bằng cách hoàn thành việc cải tạo nhỏ này, bạn có thể tận hưởng một nhà bếp đẹp hơn và bù lại một phần lớn khoản đầu tư của mình.

So sánh tỷ lệ tái cấp vốn thế chấp

Thông tin khác từ Investmentmatome:

6 cách để tài trợ cho dự án cải thiện nhà mơ ước của bạn

Tìm nhà thầu trên Thumbtack

Khi nào bạn nên cân nhắc tái cấp vốn?

Margarette Burnette là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Hình ảnh qua iStock.