Tỷ giá thế chấp ổn định trước khi Fed quyết định

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (9/17/15)

Tỷ lệ thế chấp đang giữ vững trước thông báo lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,91% với trung bình 0,6 điểm cho tuần kết thúc ngày 17 tháng 9 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,23%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,11% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,37% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,92% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 3,06%.

“Thị trường ngân quỹ tương đối yên ắng trong tuần này, và kết quả là lãi suất thế chấp 30 năm hầu như không nhúc nhích”, Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. “Ngay cả khi Fed quyết định tăng lãi suất ngắn hạn, chúng tôi không mong đợi một tác động đáng kể đến thị trường nhà đất. Chúng tôi vẫn đang đi đúng hướng cho năm bán hàng gia đình tốt nhất kể từ năm 2007. ”

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Những người đi vay đã nghỉ ngơi vào cuối mùa hè vì các đơn xin thế chấp đã giảm 7% trong tuần kết thúc vào ngày 11 tháng 9, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Thống kê đã được điều chỉnh cho kỳ nghỉ của Ngày Lao động. Khối lượng ứng dụng tái tài trợ cũng giảm, giảm 9% so với tuần trước.

Mức tăng lãi suất của Fed sẽ có ý nghĩa gì đối với người mua nhà

Cho dù Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất ngắn hạn ngày hôm nay, tháng tới hay năm tới, người mua nhà chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng, ở một số thị trường thậm chí còn nhiều hơn những thị trường khác.

"Khả năng di chuyển ra khỏi chính sách lãi suất bằng không, với lãi suất ngắn hạn, là một dấu hiệu cho thấy lãi suất thế chấp cao hơn và bắt đầu vào cuối thời kỳ bảy năm này với lãi suất thế chấp cực thấp và khả năng chi trả cao tương ứng", Jonathan Smoke, kinh tế gia trưởng cho Realtor.com, cho biết trong một tuyên bố cung cấp cho Investmentmatome.

Khói chỉ tăng 50 điểm lãi suất thế chấp tại nhà - ví dụ, từ 4% đến 4,5% - sẽ tăng các khoản thanh toán hàng tháng 6% trên các khoản thế chấp mới, đồng thời gây ra 7% từ chối các đơn xin vay tiền.

“Dựa trên phân tích các tỷ lệ cho vay đối với một số lượng lớn các khoản vay được phê duyệt trong nửa đầu năm nay, có tới 7% người nộp đơn xin thế chấp sẽ không được chấp thuận do tỷ lệ nợ / thu nhập cao hơn gây ra bởi mức giá cao hơn, ”Smoke nói.

Khói nói rằng các thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất bởi tỷ lệ cho vay mua nhà tăng lên, với tiềm năng cho 10% hoặc nhiều hơn các ứng dụng thế chấp không thành công, sẽ bao gồm:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

Nhà ở bắt đầu vấp ngã, nhưng cho phép tích cực

Các nhà xây dựng vẫn đang ở phía sau đường cầu của nhu cầu nhà ở, nhưng đà tăng có thể đang tăng lên. Bộ Thương mại báo cáo hôm nay rằng nhà ở của Mỹ bắt đầu giảm 3% trong tháng 8 trong khi giấy phép xây dựng tăng 3,5%.

Khối lượng giấy phép tăng hơn 12% so với một năm trước. Nhà ở bắt đầu, trong khi giảm trong tháng trước, vẫn còn gần 17% so với mức giá tháng 8 năm 2014.

Khả năng chi trả cho nhà có một lần truy cập khác

Mua nhà là một thách thức lớn hơn so với chỉ một năm trước đây, vì giá trung bình của một ngôi nhà một gia đình tăng gần 6%, lên $ 235,500 kể từ tháng Bảy năm 2014.

Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia báo cáo mức tăng giá lớn nhất xảy ra ở phương Tây (+ 8,4%) trong khi vùng Đông Bắc có mức tăng tối thiểu (+ 1,8%). Các ngôi nhà ở miền Nam (+ 7,1%) và Trung Tây (+ 6,5%) cũng có mức tăng giá đáng kể.

Trong khi đó, thu nhập chỉ tăng 2% trong cùng kỳ.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.