• 2024-09-28

Sửa đổi khoản vay mới từ Fannie, Freddie: Những điều cần biết

Fannie, Freddie Execs Ignored Warnings

Fannie, Freddie Execs Ignored Warnings

Mục lục:

Anonim

Nếu bạn đang gặp khó khăn để thực hiện thanh toán thế chấp hàng tháng, Fannie Mae và Freddie Mac có một chương trình sửa đổi khoản vay mới để nhà của bạn không bị tịch thu nhà - và bạn vẫn ở lại.

Chương trình này, được gọi là Flex Modification, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 10 năm 2017. Nó sẽ kết hợp các yếu tố chính từ các chương trình sửa đổi tiêu chuẩn và sắp xếp hợp lý của Fannie và Freddie cũng như Chương trình sửa đổi nhà giá cả phải chăng đã hết hạn của họ.

Dưới đây là thông tin chi tiết hơn về cách Flex Modification hoạt động và những người đủ điều kiện.

" HƠN: So sánh người cho vay tái cấp thế chấp trực tuyến

Chương trình Sửa đổi Flex là gì?

Được tạo theo sự chỉ đạo của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, Flex Modification sẽ đáp ứng nhu cầu về giải pháp phòng ngừa tịch thu tài sản dài hạn ngay bây giờ mà HAMP đã hết hạn. Sửa đổi khoản vay là khi người cho vay đồng ý thay đổi điều khoản gốc thế chấp của bạn - thường bằng cách kéo dài thời hạn vay hoặc giảm số dư hoặc lãi suất gốc - để giảm các khoản thanh toán hàng tháng của bạn.

Chương trình này được gọi là "Sửa đổi Flex" bởi vì nó cho phép người cho vay linh hoạt hơn trong việc đánh giá người vay so với các chương trình sửa đổi khoản vay trước đây. Với HAMP, người cho vay có thể điều chỉnh các điều khoản của khoản vay đủ điều kiện cho đến khi khoản thanh toán thế chấp bằng 31% thu nhập của người đi vay. Chương trình sửa đổi Flex áp dụng những biện pháp tương tự, nhưng nó cho phép người cho vay cũng xem xét có bao nhiêu ngày người vay quá hạn và giá trị của nhà của họ. Nó nhằm mục đích giảm 20% các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng cho các khách hàng đủ điều kiện.

Khoản vay được sửa đổi mang lại lợi ích cho cả người cho vay và người vay: Nó thường ít tốn kém và mất thời gian hơn là tịch thu nhà.

Tôi có đủ điều kiện không?

Dưới đây là các tiêu chí được phê duyệt cho một sửa đổi Flex:

  • Thế chấp của bạn phải được sở hữu hoặc bảo đảm bởi Fannie hoặc Freddie. Các khoản vay từ FHA, VA hoặc USDA không đủ điều kiện.
  • Thế chấp của bạn phải ít nhất một năm.
  • Bạn phải có một thế chấp cầm quyền đầu tiên, có nghĩa là công ty thế chấp của bạn sẽ được hoàn trả trước nếu bạn mặc định khoản vay của bạn và nhà được bán.
  • Bạn phải từ 60 ngày trở lên do khoản vay đối với nơi cư trú chính, ngôi nhà thứ hai hoặc tài sản đầu tư.
  • Khoản vay thế chấp của bạn hiện tại hoặc ít hơn 60 ngày quá hạn, nhưng người cho vay đã xác định khoản vay của bạn là "mặc định sắp xảy ra". Điều đó có nghĩa là người cho vay tin rằng bạn không còn đủ khả năng thanh toán hàng tháng của mình nữa.
  • Tài sản của bạn được phép bỏ trống hoặc lên án, đó là khi một cơ quan công quyền sử dụng sức mạnh của miền nổi tiếng để chiếm đoạt tài sản để sử dụng công cộng.

Làm thế nào để áp dụng?

Fannie Mae và Freddie Mac sẽ bắt đầu nhận đơn từ ngày 1 tháng 10, nhưng trước tiên bạn cần phải kiểm tra xem khoản vay thế chấp của bạn có được sở hữu hay bảo lãnh bởi một trong các cơ quan hay không. Hãy hỏi người cho vay của bạn, hoặc sử dụng các công cụ tìm kiếm khoản vay trực tuyến (bấm vào đây để xem Fannie và tại đây cho Freddie).

Khi bạn đã xác nhận điều đó, bạn sẽ cần gửi Gói trả lời đi vay đầy đủ, bao gồm:

  • Mẫu đơn hỗ trợ người vay đã ký và hoàn thành.
  • Biểu mẫu IRS Bản khai Thuế Thu nhập Cá nhân đã ký và điền đầy đủ.
  • Bằng chứng tài chính về một khó khăn tài chính, chẳng hạn như mất việc làm, ly dị, tử vong hoặc bệnh tật.
  • Chứng minh thu nhập. Thu nhập thất nghiệp không đủ điều kiện. Nếu bạn thất nghiệp, Fannie và Freddie có khả năng cung cấp sáu tháng thất nghiệp thay vì sửa đổi khoản vay, theo FHFA.

Người cho vay hoặc servicer của bạn nên cung cấp cho bạn giấy tờ này.

Nếu tôi là gì có thật không đằng sau các khoản thanh toán?

Nếu bạn đang vay tiền thế chấp hơn 90 ngày, Fannie Mae và Freddie Mac xem xét khoản vay của bạn có nguy cơ bị tịch thu nhà cửa nghiêm trọng. Đó là kết quả cuối cùng mà Flex Modification nhằm mục đích tránh.

Trong những trường hợp đó, có phiên bản Sửa đổi Flex được sắp xếp hợp lý không yêu cầu gói tài liệu hoặc xác minh thu nhập. Mục tiêu của chương trình cũng là giảm 20% thanh toán.

Cách nhận trợ giúp sửa đổi khoản vay

Phải mất tinh thần đồng đội để sửa đổi khoản vay thế chấp của bạn nếu bạn đang đấu tranh để thực hiện thanh toán. Hãy liên hệ với người phục vụ thế chấp của bạn - hoặc là người cho vay ban đầu, hoặc người cho vay mới nếu khoản vay của bạn được bán lại - càng sớm càng tốt.

Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.


Bài viết thú vị

Doanh nhân chú ý: Đi trước khi bạn chạy!

Doanh nhân chú ý: Đi trước khi bạn chạy!

Doanh nhân tiếp tục là một chủ đề gợi cảm cho chính phủ, với mọi quốc gia đáng giá muối của mình. trung tâm công nghệ, bắt chước Thung lũng Silicon. Sự hấp dẫn của việc thúc đẩy tinh thần kinh doanh là hiển nhiên. Sau khi tất cả, các doanh nhân có thể làm nhiều điều tốt, ít nhất là tạo ra sự giàu có và việc làm, trả tiền thuế và giúp cân bằng thương mại thông qua ... tàu

Bé Boomers và Micro Startups

Bé Boomers và Micro Startups

Tôi đã nói về chủ đề này trên blog khác của tôi, Lập kế hoạch Startups. Tôi không thích ý tưởng về việc nghỉ hưu. Tôi yêu những gì tôi làm. Và tôi 60 tuổi. Nhưng sau đó, gần đây tôi đã thay đổi những gì tôi làm để tập trung vào viết blog, nói, viết và giảng dạy. Và điều đó đã cho tôi một công việc mới. Điều này khiến tôi…

Quay lại vấn đề cơ bản |

Quay lại vấn đề cơ bản |

Ngày hôm nay về sửa lỗi hàng ngày của Giáo sư Marketing, Paul Barsch viết "Vinh quang Gut". Ông tham khảo các xu hướng mà chúng ta đã thấy gần đây để sử dụng trực giác và cảm giác ruột, thay vì thực tế và dữ liệu để đưa ra quyết định. Cảm ơn lòng tốt, mặc dù Paul dường như nghĩ rằng con lắc có thể đung đưa trở lại ...

Trở về Hoa Kỳ |

Trở về Hoa Kỳ |

Bay về nhà hôm nay, từ Luân Đôn qua San Francisco, sau hơn hai tuần đi du lịch. Du lịch là một lời nhắc nhở cho tôi, luôn luôn là một người mở mắt tốt. Tin tức từ Hoa Kỳ là thảm họa kinh tế, những người ăn uống nhìn vào những thứ như quyết liệt như kể từ khi trầm cảm "tuyệt vời". Madrid đang tận hưởng một trong những sân bay mới tốt nhất trong nhà bay

Quay lại các nguyên tắc cơ bản về kế hoạch kinh doanh |

Quay lại các nguyên tắc cơ bản về kế hoạch kinh doanh |

(Ed lưu ý: Tôi đang tự do đăng lại ở đây, từ vị trí ban đầu xuất hiện trên businessur.com, vì sự tiện lợi của những người đọc blog BIG của chúng tôi, kể từ khi tôi viết nó. Tim.) Tôi là một đứa trẻ bùng nổ, sinh năm 1948. Tôi đã từng chứng kiến ​​những cuộc suy thoái trước đây. Tôi là công việc săn bắn trong thời kỳ suy thoái năm 1971. Vợ tôi và tôi ...

Tin xấu cho ngành bán lại và tiết kiệm |

Tin xấu cho ngành bán lại và tiết kiệm |

Thông tin gây phiền hà hôm nay về phán quyết mới từ Ủy ban an toàn sản phẩm tiêu dùng (CPSC) về pháp luật về nội dung chì, đặc biệt là nội dung liên quan đến các mục dành cho trẻ em. Bắt đầu từ ngày 10 tháng 2 năm 2009, tất cả các sản phẩm của trẻ em phải đáp ứng giới hạn hàm lượng chì là 600 phần triệu (ppm). Đối với những sản phẩm được sản xuất sau ngày 2/10/09, các nhà sản xuất và nhà nhập khẩu ...