Năm mới, ngôi nhà mới? Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn dự định mua trong năm 2017

Bởi Bill Brown

Tìm hiểu thêm về Bill trên trang web của chúng tôi

Thị trường bất động sản đang có vẻ tốt hơn cho những người mua lần đầu, vì vậy năm 2017 có thể là năm mà nhiều người mua trẻ cuối cùng đã bước ra khỏi thị trường và tham gia vào thị trường.

Sau khi trượt trong ba năm liên tiếp và đạt mức thấp gần 30 năm là 32%, tỷ lệ bán hàng cho người mua nhà lần đầu tăng lên 35% trong năm nay, theo Hồ sơ người bán và người bán nhà hàng năm của Hiệp hội quốc gia Realtors. Đó là tỷ lệ người mua lần đầu cao nhất kể từ năm 2013, khi họ chiếm 38% doanh thu, nhưng thấp hơn mức trung bình dài hạn 40%.

Dòng người mua trẻ được chờ đợi từ lâu trên thị trường có khả năng tiếp tục và có thể giúp thúc đẩy doanh số bán nhà trong năm tới. Đối với bất kỳ ai có mục tiêu cụ thể cho năm 2017 bao gồm mua nhà, đây là một cái nhìn về những gì mong đợi trên thị trường, cùng với năm mẹo để đạt được mục tiêu mua nhà của bạn.

Điều gì sẽ xảy ra

Đầu tiên, tín dụng thế chấp vẫn còn chặt chẽ từ suy thoái và nhiều năm bảo lãnh nghiêm ngặt, nhưng triển vọng tiếp tục cải thiện. Lãi suất thế chấp là khoảng 4%, và mặc dù gần đây tăng, tỷ giá vẫn gần mức thấp lịch sử của họ. Ngày càng nhiều người cho vay cũng cho vay với mức thanh toán 3%.

Thứ hai, có thể mất thời gian để tìm nhà mơ ước của bạn. Các dữ liệu gần đây nhất từ ​​NAR cho thấy việc cung cấp nhà ở hiện tại để bán là không đủ, và xây dựng nhà mới không đáp ứng được nhu cầu. Nhiều người mua đang cạnh tranh cho một số lượng nhỏ nhà giá cả phải chăng hơn một năm trước, vì vậy, bạn có thể sẽ đi thăm những ngôi nhà và danh sách mở với nhiều người giống nhau.

Thứ ba, giá nhà đang tăng đều đặn. Với nhu cầu tăng và niêm yết khan hiếm ở nhiều thị trường, NAR dự báo giá nhà sẽ tăng trên toàn quốc khoảng 4% trong năm 2016 và 2017. Tại các thành phố có nguồn cung lớn nhất, giá có thể tăng hơn gấp đôi (10% hoặc hơn) so với năm ngoái.

" HƠN: Cách mua nhà

Mẹo để thành công

Bắt đầu lập kế hoạch ngay bây giờ

Bạn nên bắt đầu lên kế hoạch cho một vài tháng trước khi mua nhà. Bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn bằng cách chọn một đại lý bất động sản biết khu vực nơi bạn muốn mua. Hỏi gia đình và bạn bè để biết các khuyến nghị; điều quan trọng là chọn một người mà bạn cảm thấy thoải mái, vì bạn sẽ dành nhiều thời gian với anh ấy hoặc cô ấy. Tôi khuyên bạn nên chọn một Realtor - một thành viên của NAR. Các đại lý như vậy bị ràng buộc bởi mã đạo đức NAR.

Một Realtor có thể là một người bạn đồng hành chuyên gia để giúp bạn tìm nhà ở trong phạm vi giá của bạn và có thể tiếp thị bạn cho người bán với tư cách là người mua nghiêm túc. Và khi thời gian đến, một Realtor có thể phát triển một chiến lược thương lượng để giúp đưa ra đề nghị mua hàng của bạn nổi bật trong số những người khác.

Được phê duyệt trước cho một thế chấp

Thu thập giấy tờ của bạn và nói chuyện với đại lý bất động sản của bạn, người có thể đề nghị người cho vay giúp hướng dẫn bạn thông qua quy trình đóng và thế chấp, giải thích những gì bạn cần cung cấp cùng với các tùy chọn cho vay và chi phí ước tính của bạn. Khi bạn xác định ngân sách cuối cùng của mình, hãy đảm bảo bạn xem xét các chi phí khác của chủ sở hữu nhà, chẳng hạn như thuế, bảo trì, bảo hiểm và các tiện ích tại nhà.

Xác định nhu cầu của bạn so với mong muốn

Không có ngôi nhà nào hoàn hảo và nhiều người phải thỏa hiệp về các tính năng khi mua nhà hiện tại. Đồng thời, bạn không muốn kết thúc việc giải quyết cho một ngôi nhà mà bạn không yêu. Ưu tiên các nhu cầu của bạn và các mục danh sách mong muốn từ quan trọng nhất đến ít nhất.

Bắt đầu tìm kiếm và chuẩn bị hành động nhanh chóng

Dựa trên các cuộc thảo luận của bạn với người cho vay và trợ giúp từ đại lý bất động sản của bạn, hãy ghé thăm các khu phố và nhà ở phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn. Tại các thị trường có nguồn cung khan hiếm, nhiều chào hàng và giá chào trên mức giá chào hỏi là phổ biến, do đó, áp lực có thể sẽ tiếp tục diễn ra nhanh chóng. Tuy nhiên, đừng lo lắng quá nhiều; nó không phải là không phổ biến để mất trên một vài ngôi nhà trước khi một trong những quyền đi cùng. Giữ ở đó!

" HƠN: Kiểm tra máy tính thế chấp của chúng tôi để xem có bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng

Thực hiện một đề nghị thực tế

Trong thị trường cạnh tranh ngày nay, đề nghị của bạn có thể không phải là duy nhất. Đại lý bất động sản của bạn có thể đưa ra các khuyến nghị và cung cấp cho bạn doanh số bán hàng tương đương của những ngôi nhà tương tự trong khu vực để đề nghị của bạn phù hợp với giá bán đó và nổi bật trong số những người còn lại.

Mua nhà có thể là một thách thức, và chỉ có bạn mới có thể quyết định xem liệu đây có phải là thời điểm tốt nhất cho bạn hay không. Nhưng nếu bạn đang ở trong thị trường để mua nhà, năm 2017 là thời điểm tuyệt vời để bắt đầu tìm kiếm.

Bill Brown là chủ tịch của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.