Lấy lại định nghĩa & ví dụ |

Nó là gì:

Lấy lại xảy ra khi một người hoặc thực thể lấy lại tài sản từ người mua theo

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Cơ quan thuế có thể thực hiện thu hồi thuế trong đó cơ quan thuế yêu cầu người nộp thuế phải nộp thuế trên các năm trước đó (thường là khi người nộp thuế khấu trừ hoặc khấu trừ thuế mà cơ quan đánh thuế quyết định là không phù hợp)

Các điều khoản tái chiếm là phổ biến trong bất động sản thương mại. Giả sử John Doe sở hữu Trung tâm mua sắm ABC. Ông thuê một số không gian bán lẻ cho Công ty XYZ. Hợp đồng cho thuê Công ty XYZ sẽ trả 3% doanh số bán hàng của mình cho John Doe là tiền thuê hàng tháng với mức tối thiểu là 5.000 đô la mỗi tháng. Nói cách khác, Công ty XYZ phải có doanh thu ít nhất $ 167.000 một tháng.

Công ty XYZ chỉ thực hiện 100.000 đô la một tháng. Vì hợp đồng thuê có điều khoản lấy lại, John Doe có thể chấm dứt hợp đồng thuê và lấy lại không gian bán lẻ từ Công ty XYZ. Điều này cho phép anh ta để có được một người thuê nhà có hiệu suất tốt hơn trong không gian hơn là phải trải qua toàn bộ thời hạn của hợp đồng thuê với một người thuê nhà không tạo ra đủ thu nhập cho anh ta.

Một hình thức tái chiếm khác là việc lấy lại khấu hao. Giả sử John Doe đã mua một ngôi nhà với số tiền 100.000 đô la và điều hành một doanh nghiệp, điều này cho phép ông ta mất giá khoảng 1.000 đô la một năm. Ông sống trong nhà trong năm năm, do đó ghi nhận 5.000 đô la khấu hao, và sau đó quyết định bán nhà và chuyển đến Tampa. Anh ta đã bán nhà với giá 120.000 đô la.

Vì ngôi nhà là tài sản có thể khấu hao cho John, lợi nhuận của anh ta khi bán căn nhà được dựa trên giá trị khấu hao của ngôi nhà (có nghĩa là, 100.000 đô la - 5.000 đô la hoặc 95.000 đô la). Nó không dựa trên những gì anh ta trả cho ngôi nhà (100.000 đô la). Vì vậy, doanh thu của anh ấy với 120.000 đô la tạo ra lợi nhuận 25.000 đô la, không phải là lợi nhuận 20.000 đô la. Nói cách khác, John phải khai báo khoản lợi nhuận thu được là 25.000 đô la.

Tại sao lại có vấn đề:

Việc lấy lại là phổ biến nhất trong giao dịch bất động sản thương mại, nhưng chúng có thể có bất kỳ loại hợp đồng nào. người mua có thể muốn tùy chọn mua lại nội dung sau đó. Và như chúng tôi đã chỉ ra, cơ quan thuế có thể lấy lại doanh thu thuế bị mất khi họ quyết định rằng người nộp thuế không tuân thủ các quy tắc.