Cách Bán Nhà Nhanh

Viết bởi Cait Klein

Nếu bạn muốn bán nhà của bạn nhanh chóng, bạn cần một kế hoạch để hoàn thành quá trình đôi khi khó hiểu. Từ định giá đến thời gian, bạn phải đưa ra nhiều quyết định sẽ ảnh hưởng đến số tiền mà ngôi nhà của bạn cuối cùng bán, khi nó bán - hoặc liệu nó có bán được không. Dưới đây là năm chiến lược bán nhà của bạn nhanh chóng, theo môi giới bất động sản Redfin:

1. Nhận giá đúng

Khi nói đến việc mua nhà, không ai muốn chơi trò chơi. Niêm yết ngôi nhà của bạn ở mức giá cao hơn ban đầu có vẻ như là một ý tưởng hay, nhưng nó thực sự chống lại mục tiêu bán nhà của bạn nhanh chóng. Ngôi nhà của bạn sẽ thu hút khoảng bốn lần số lượng lưu lượng truy cập trên các trang web bất động sản trong tuần đầu tiên được liệt kê trong những tháng sau đó, ngay cả khi bạn giảm giá. Nếu bạn chọn giá phù hợp trước tiên, ngay cả khi giá thấp hơn giá thị trường, bạn sẽ nhanh chóng thu hút giá thầu cạnh tranh, bán nhà nhanh hơn và ở mức giá cao hơn.

2. Tạo ấn tượng tốt đầu tiên

Ấn tượng đầu tiên là tất cả mọi thứ khi nói đến việc bán nhà của bạn. Bắt đầu bằng cách xáo trộn, làm cho ngôi nhà trông lớn hơn và cho phép người mua có một khung trống để tưởng tượng đồ đạc của mình. Nó có thể là khó khăn để một phần với một ngôi nhà đầy những kỷ niệm và kho báu, nhưng hầu hết người mua sẽ không đánh giá cao những bức tranh tường bút chì trên tường hoặc hàng rào bị hỏng bài bạn giữ ý nghĩa để sửa chữa. Hãy dành thời gian sửa chữa và dọn nhà sẵn sàng, bao gồm bảo trì bãi cỏ, vì vậy khi mọi người lái xe về nhà, họ muốn vào trong.

Một khi ngôi nhà bị xáo trộn và sạch sẽ, hãy thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để chụp ảnh. Ảnh chuyên nghiệp có thể giúp bạn kiếm được gần 1.000 đô la hoặc nhiều hơn hình ảnh nghiệp dư, mang lại nhiều lưu lượng truy cập hơn cho trang web của bạn và khuyến khích giá thầu cạnh tranh hơn. Mặc dù chi phí trả trước của việc thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp có thể có vẻ dốc, nhưng bạn sẽ kiếm được cổ tức cao hơn ở lần bán cuối cùng.

3. Đăng nhà của bạn một cách chiến lược

Các ngôi nhà được đăng vào thứ Năm hoặc thứ Sáu có cơ hội bán gần nhất với giá chào bán ban đầu của họ. Hầu hết người mua nhà có kế hoạch nhìn vào nhà với các đại lý của họ cuối tuần qua, perusing tùy chọn của họ và lập kế hoạch xem nhà vào cuối tuần. Nếu bạn đăng bài vào Thứ Năm hoặc Thứ Sáu, nhà của bạn sẽ trở nên mới mẻ trong tâm trí người mua khi họ lên kế hoạch cho các chuyến du ngoạn săn bắt tại nhà của họ. Nếu bạn đăng nhà quá sớm trong tuần hoặc cuối tuần, mọi người sẽ quên về nhà của bạn hoặc sẽ tìm thấy một địa điểm khác.

4. Liệt kê căn nhà của bạn trước mùa hè

Các ngôi nhà được liệt kê sau tháng 6 và vào mùa hè bán với giá trung bình thấp hơn 3% so với giá chào bán ban đầu của họ. Nhà đăng giữa tháng 3 và tháng 6 có cơ hội được bán cao nhất trong vòng 90 ngày. Bạn có khả năng bán nhà của bạn nhiều hơn 70% trong tháng 3 so với tháng 11, vì mọi người đang chuẩn bị cho những ngày nghỉ lễ. Tận dụng thời gian bán hàng chính.

5. Sử dụng tác nhân

Tất cả chúng ta đều có những thứ chúng ta giỏi. Có thể bạn sẽ không cố gắng thay thế mái nhà của riêng mình - bạn sẽ thuê một mái nhà. Tương tự như vậy, tranh thủ sự trợ giúp của một đại lý bất động sản có thể giúp bạn với những vấn đề phức tạp như thu hút người mua tiềm năng, tài trợ người mua và bán trong khoảng thời gian dự kiến.

Ngôi nhà “bán chủ sở hữu” điển hình được bán với giá 184.000 đô la so với 230.000 đô la để bán nhà được hỗ trợ bởi đại lý, theo nghiên cứu của Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia năm 2013. Ba công việc khó khăn nhất cho người bán DIY là hiểu biết về giấy tờ, có được mức giá hợp lý và chuẩn bị nhà để bán, theo nghiên cứu.

Và nghiên cứu của Redfin cho thấy rằng nhà bán bởi các đại lý của họ có khả năng bán được nhiều hơn 12% so với các đại lý khác và đại lý Redfin thường bán nhà trung bình nhanh hơn sáu ngày và cao hơn $ 2700 so với đối thủ, trong khi tính phí ít hơn $ 8.500.

Ngay cả khi bạn vẫn không được bán bằng cách sử dụng một đại lý, hãy kiểm tra các công cụ hữu ích khác mà Redfin cung cấp, bao gồm Hướng dẫn bán hàng tại nhà.

Trang chủ hình ảnh thông qua Shutterstock