Trang chủ Tìm kiếm: Hiểu thị trường nhà ở của bạn

Mua nhà thật thú vị, đáng sợ và trung thực, hơi phức tạp. Nếu bạn giống như hầu hết những người mua sắm tại nhà trẻ tuổi, bạn sẽ dành gần ba tháng để tìm nhà "của bạn".

Đó là một tàu lượn cảm xúc. Bạn có thể tìm thấy những gì có vẻ là nơi hoàn hảo, chỉ để biết rằng đó là cách trên giá mục tiêu của bạn. Và ngân sách “cố định-trên” trong ngân sách của bạn giống như một khu vực phá dỡ.

Nhưng có một số hacks tìm kiếm nhà bạn có thể sử dụng để giúp bạn mua thông minh. Tất cả bắt đầu với việc nghiên cứu thị trường của bạn.

Những thứ bạn có thể kiểm soát và những thứ bạn không thể

Bạn không nghi ngờ gì khi nghe các cụm từ "thị trường của người mua" hoặc "thị trường của người bán". Nếu bạn đang săn tìm nhà, bạn muốn ở bên phải phương trình đó - trong thị trường của người mua. Giá cả hợp lý, có rất nhiều lựa chọn trong ngân sách và tài chính của bạn thật dễ dàng. Vùng Goldilocks. Đừng chờ đợi. Đó là một sự kết hợp hiếm hoi của hoàn cảnh.

Có nhiều khả năng bạn sẽ săn nhà ở một “chợ nóng”. Hãy tưởng tượng bước vào một ngôi nhà mở. Đó là một ngôi nhà tuyệt vời trong phạm vi ngân sách của bạn, nó nằm trong khu phố lý tưởng của bạn - và nó được nhồi nhét với hơn một chục cặp vợ chồng khác, những đề nghị đã có sẵn trên bàn. Điều này xảy ra trong thị trường của người bán.

Nếu bạn quyết định lội vào một thị trường nóng, dưới đây là một số mẹo để luôn sane:

• Kiên nhẫn. Có thể bạn sẽ không thể mua ngôi nhà đầu tiên mà bạn yêu. Nhưng treo trong đó; một cơ hội hoàn hảo có thể chỉ quanh góc.
• Có thể bạn sẽ phải trả nhiều hơn một chút so với giá niêm yết. Hãy ghi nhớ điều đó khi kiểm tra các vùng lân cận mà bạn nghĩ có thể nằm trong phạm vi giá của bạn.
• Hãy nhớ rằng, một thị trường nóng thường được xác định bởi phân khúc thị trường. Ở một số khu vực, nó có thể là nhà ngoại ô một gia đình; ở những người khác nó có thể là căn hộ một phòng ngủ đô thị.

Một đại lý bất động sản có thể giúp hướng dẫn bạn trong việc tìm hiểu các ins and outs của thị trường của bạn.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Thị trường của bạn mạnh đến mức nào?

Bạn có thể lấy xung của thị trường địa phương của bạn ngay bây giờ và xem nó đứng ở đâu. Với một số thông tin bên trong, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định thông minh về việc có nên mua hay không.

Một cách để đo nhịp đập của thị trường của bạn là xem xét số liệu thống kê hàng tồn kho tại nhà để bán. Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia xuất bản một báo cáo hàng tháng chi tiết về số lượng nhà bán ở 300 thành phố hàng đầu của Hoa Kỳ, bao lâu họ đã có mặt trên thị trường và giá chào bán trung bình. Báo cáo danh sách này cho phép bạn so sánh thị trường của bạn với mức trung bình quốc gia và được xếp hạng theo khối lượng tìm kiếm - một đầu mối tốt cho mức độ quan tâm mua nhà trong khu vực của bạn.

Bạn cũng sẽ nhận được thông tin chi tiết về nơi giá được tiến hành trong thành phố của bạn, cho dù nhà bán nhanh hay thị trường mềm và chỉ khoảng không quảng cáo chặt chẽ. Công cụ hữu ích. Thông tin giá niêm yết trung bình là tự mở mắt.

Điều tra doanh số bán hàng có thể so sánh

Các trang web bất động sản phổ biến như Zillow và Redfin đưa ra các ước tính sơ bộ về các giá trị tài sản riêng lẻ. Và nhận được sự giúp đỡ từ một đại lý bất động sản thực sự có thể dễ dàng quá trình.

Một đại lý có thể cung cấp cho bạn một phân tích thị trường so sánh để bạn có thể cảm thấy thoải mái rằng bất kỳ đề nghị nào bạn thực hiện đều có tính cạnh tranh và hợp lý. Những doanh số bán hàng trong khu vực có thể so sánh này - được gọi là "comps", được gọi là - hiển thị giá trị của những ngôi nhà tương tự trong khu vực, gần đây đã bán, hiện được liệt kê hoặc có danh sách đã hết hạn. Điều đó có thể cực kỳ hữu ích trong việc tinh chỉnh ngân sách của bạn và cuối cùng trong việc đưa ra đề nghị ban đầu.

Bằng cách nghiên cứu bán hàng cuối cùng của bất động sản - các nhà đánh giá thuế bất động sản địa phương có cơ sở dữ liệu về các giao dịch như vậy - bạn có thể có được ước tính sơ bộ về giá hiện tại của một ngôi nhà. Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cung cấp Máy tính giá Nhà làm việc đó. Khi bạn nhập giá và ngày mua cuối cùng, công cụ sẽ cung cấp giá trị ước tính của nhà ngày hôm nay, dựa trên tỷ lệ tăng giá trung bình của tất cả các ngôi nhà trong một khu vực. Tuy nhiên, đó là một ước tính khá thô sơ bởi vì nó không tính đến tình trạng thực tế của tài sản, những cải tiến đã được thực hiện hoặc trạng thái của thị trường bất động sản địa phương.

Tìm người cho vay để nhận được phê duyệt trước

Kiến thức là sức mạnh trong tìm kiếm tại nhà

Biết thị trường nhà ở địa phương của bạn là một bước cơ bản đầu tiên trong việc có được một ngôi nhà bạn sẽ yêu - và có thể đủ khả năng - không trả quá nhiều hoặc thiếu cơ hội. Thậm chí còn quan trọng hơn nếu bạn đang di chuyển đến một thành phố mới và cần được giúp đỡ trong việc học tập vùng đất. Nếu bạn đã thực hiện một cuộc điều tra nhỏ, bạn sẽ gần như đã sẵn sàng để đi đến một số săn bắn nhà nghiêm túc.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Bao nhiêu nhà tôi có thể thực sự đủ khả năng? So sánh tỷ giá thế chấp Nhận phê duyệt thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick