Tài trợ cho các ngôi nhà nhỏ: Nó hoạt động như thế nào?

Giống như nhiều sinh viên tốt nghiệp đại học gần đây, Ryan Mitchell nhanh chóng bị choáng ngợp bởi nợ vay sinh viên và thực tế là một nửa thu nhập của anh ta đã đi thẳng vào tiền thuê nhà và các tiện ích. Sở hữu nhà riêng của anh ấy? Điều đó có vẻ giống như một giấc mơ đường ống.

Đó là, cho đến khi ông phát hiện ra tự do tài chính lớn trong các hình thức của một ngôi nhà nhỏ.

Chỉ với $ 30,000, nhà kính hiển vi của Mitchell trên bánh xe cung cấp cho anh ta đủ chỗ để tận hưởng một lối sống đơn giản - và tiết kiệm chi phí sinh hoạt hàng tháng. Để bắt đầu dự án của anh, cha mẹ anh cho anh mượn 10.000 đô la ban đầu cho một chiếc xe kéo trống và một số cửa sổ - và, vâng, họ buộc anh phải quan tâm.

Trong 18 tháng tiếp theo, ông đã làm việc, tiết kiệm và trả tiền mặt cho các vật liệu, và xây dựng ngôi nhà nhỏ bé của mình trong các giai đoạn. Vào mùa hè năm 2014, cuối cùng anh chuyển đến căn nhà nhỏ bé rộng 150 foot vuông của mình ở Charlotte, North Carolina. Kể từ đó, không chỉ anh ta đã trả hết tiền cho cha mẹ, anh ấy còn tiết kiệm một số tiền mặt nghiêm túc - 3.000 đô la mỗi tháng - và giảm hóa đơn tiện ích hàng tháng của mình xuống chỉ còn 15 đô la.

"Sống trong ngôi nhà nhỏ bé này cho phép tôi đi khắp thế giới, cho tôi thời gian để viết một cuốn sách và rời khỏi công việc toàn thời gian của tôi", Mitchell, người bắt đầu blog TheTinyLife.com ghi lại hành trình của mình và chỉ cho người khác cách xây dựng ngôi nhà nhỏ. "Nó không phải là về sống trong một căn nhà nhỏ bé mà còn nhiều hơn về lối sống mà bạn muốn có."

So sánh tỷ giá thế chấp

Tài chính: Cho vay RV so với khoản vay cá nhân

Những ngôi nhà nhỏ, thường nhỏ hơn 500 feet vuông, có thể tốn ít nhất 10.000 đô la để tự xây dựng hoặc lên đến 100.000 đô la thông qua một nhà xây dựng chuyên nghiệp, tùy thuộc vào kích thước, tiện nghi và tính năng. Không có vấn đề kích thước ngôi nhà, người mua nhà vẫn cần phải tự hỏi mình: Bao nhiêu ngôi nhà tôi có thể đủ khả năng?

Bạn sẽ không tìm thấy khoản vay mua nhà truyền thống cho một ngôi nhà nhỏ vì hầu hết người cho vay thế chấp có số tiền vay tối thiểu và chỉ cho vay nhà ở trên cơ sở thường trú, trong khi rất nhiều ngôi nhà nhỏ được xây dựng trên xe moóc có bánh xe. Tuy nhiên, bạn có thể tài trợ trực tiếp thông qua người xây dựng hoặc vay tiền cá nhân hoặc vay RV, Todd Nelson, nhân viên phát triển kinh doanh của LightStream, một bộ phận cho vay của Ngân hàng SunTrust cung cấp cả khoản vay cá nhân và RV cho người mua nhà nhỏ.

Ví dụ: nếu bạn đã mua một căn nhà nhỏ với khoản vay RV thông qua LightStream từ 25.000 đô la đến 49,999 đô la, bạn sẽ nhận được lãi suất 4,89% đến 8,39% trong thời hạn từ 73 đến 84 tháng, tùy thuộc vào tín dụng của bạn. Để có được một khoản vay RV, một ngôi nhà nhỏ phải được chứng nhận bởi Hiệp hội Công nghiệp xe giải trí để đáp ứng các yêu cầu sản xuất và an toàn chứng minh rằng nó “có thể đi lại được”, Nelson nói.

Nếu ngôi nhà nhỏ bé của bạn không được chứng nhận về hiệp hội, hoặc nếu bạn dự định đặt nó trên nền tảng, bạn có thể vay một khoản vay cá nhân không được bảo đảm, Nelson cho biết thêm, nhưng lãi suất sẽ cao hơn - 7,29% đến 10,79%. “Với khoản vay không có bảo đảm, nó không được thế chấp. Chúng tôi đang bảo lãnh cho người tiêu dùng, chứ không phải mục, trong kịch bản đó, ”ông nói.

Bạn đặt nó ở đâu?

Mua hoặc xây dựng một ngôi nhà nhỏ có một nếp nhăn hơn mà bạn phải tìm ra trước khi bạn đi plunge. Bạn sẽ cần một nơi nào đó để đặt nó.

Bạn có một vài lựa chọn: mua một lô đất, đỗ xe trên tài sản của bạn bè hoặc người thân, hoặc nếu nhà bạn đang ở trên bánh xe, di chuyển nó quanh đất công cộng (nơi được phép) hoặc thuê một điểm RV dài hạn.

Mua đất sẽ thêm vào tổng chi phí của bạn và đừng quên về thuế tài sản. Nhưng để di chuyển ngôi nhà nhỏ bé của bạn xung quanh, bạn sẽ cần một chiếc xe đủ lớn để lôi nó và bạn sẽ phải trả tiền cho tấm giấy phép trailer và đăng ký RV hàng năm.

Nếu bạn mua đất, hãy đảm bảo không có giới hạn về loại cấu trúc nào được cho phép trên đó. Hiệp hội Ngôi nhà nhỏ của Mỹ đã biên soạn một danh sách các quy định của tiểu bang cho các ngôi nhà nhỏ.

Khác với tiêu chuẩn, nhưng đáng giá

Korie và Alex Veidel đỗ chiếc nhà rộng 144 foot vuông trên bánh xe trong sân sau của bố mẹ Alex bên ngoài Chicago. Đối mặt với chi tiêu tối thiểu 1.000 đô la một tháng tiền thuê khiêm tốn, cặp đôi, cả hai đều ở độ tuổi 20 và cha mẹ của một đứa bé 9 tháng tuổi, quyết định mua một ngôi nhà nhỏ được xây dựng sẵn thông qua một người xây dựng địa phương cho 25.000 đô la sử dụng khoản tiết kiệm kết hợp của họ.

"Sống ở đây có những thách thức của nó, như không có sự riêng tư và nghe mọi thứ xung quanh bạn, nhưng chúng tôi cũng có nhiều thời gian dành cho gia đình và có thể đi du lịch nhiều hơn", Korie Veidel nói.

“Khi chúng tôi lần đầu tiên tham gia, chúng tôi coi con đường điển hình là nhận được thế chấp và một ngôi nhà lớn hơn. Cha tôi làm việc ở bất động sản, và gia đình tôi bị đánh mạnh trong thời kỳ suy thoái. Đó là mở mắt. Tôi biết rất nhiều người bị mất nhà cửa vì bị tịch thu nhà và nợ nần. Tôi không muốn đi xuống con đường đó. ”

Thông tin khác từ Investmentmatome: Tôi có thể kiếm được bao nhiêu nhà? Cách chọn thế chấp tốt nhất 5 mẹo để tìm người cho vay thế chấp tốt nhất Deborah Kearns là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi USA Today.