Thực tế ảo: Công nghệ đang thay đổi cách bạn mua và bán nhà như thế nào

Thực tế ảo không còn liên quan đến việc chơi game nữa. Ngành công nghiệp bất động sản đang áp dụng công nghệ phát triển này để giúp bạn mua và bán nhà của bạn theo những cách chưa từng có trước đây.

Giả sử bạn chuyển sang một tiểu bang khác hoặc bạn quan tâm đến việc mua công trình xây dựng mới và nhà của bạn chưa được xây dựng. Bạn có thể thực hiện chuyến tham quan ảo về ngôi nhà tương lai của mình mà không phải rời khỏi sự thoải mái của cuộc sống hiện tại.

Hoặc có thể đã đến lúc bán, và bạn muốn có một chân trong một thị trường cạnh tranh. Bây giờ bạn có thể lôi kéo người mua tiềm năng bằng hình ảnh 3D của nhà bạn trước khi họ bước vào bên trong để hiển thị.

So sánh tỷ lệ thế chấp hiện tại

Làm thế nào nó hoạt động?

“Bất động sản có lẽ là loại tài sản duy nhất mang tính kinh nghiệm và giao dịch trong cảm xúc”, Steven Giles, một nhà môi giới bất động sản Douglas Elliman ở New York cho biết. “Tôi nghĩ công nghệ thực tế ảo đã nâng cao đáng kể trải nghiệm đó.” Giles nói rằng ở các thị trường cạnh tranh, nó đặc biệt hữu ích để người bán có quyền truy cập vào công nghệ mới nhất.

Matterport có trụ sở tại San Francisco là một trong số nhiều công ty công nghệ truyền thông cung cấp cho các công ty môi giới, đại lý bất động sản và nhà cung cấp dịch vụ máy ảnh 3-D để nắm bắt nội thất của ngôi nhà. Matterport ghép các hình ảnh lại với nhau để cung cấp hướng dẫn tải lên dịch vụ đám mây. Bạn có thể xem thuộc tính dưới dạng mô hình 3-D bằng điện thoại thông minh, máy tính bảng, máy tính hoặc tai nghe thực tế ảo của mình.

Matterport hiện đang bổ sung thêm các yếu tố tăng cường thực tế - sự chồng chất của các yếu tố máy tính vào các thiết lập thực tế - theo hướng dẫn của nó, CEO Bill Brown nói. "Ngoài việc có thể đi bộ qua không gian, mọi người có thể đánh dấu trong các đối tượng trong không gian, và họ có thể chú thích các đối tượng đó," ông nói. Những ghi chú này có thể làm nổi bật các tính năng như bàn đá granite hoặc thiết bị tiết kiệm năng lượng.

Các chuyến tham quan thực tế ảo là một cách hay để giảm số lượng lối đi về nhà vật lý mà bạn phải thực hiện vì chúng giúp bạn thu hẹp tìm kiếm của bạn, Brown nói. Anh ấy đã thấy người mua đến nhà mở đầu tiên sẵn sàng thực hiện phiếu mua hàng vì họ đã thực hiện một hướng dẫn ảo. "Nó chỉ tạo đà xung quanh giao dịch nhanh hơn nhiều."

Công ty truyền thông bất động sản Circle Visions, cũng có trụ sở tại San Francisco, đang làm việc về việc sử dụng công nghệ khác: tạo các đặc tính chưa tồn tại. Những người đang xây dựng nhà riêng của mình hoặc tân trang lại ngôi nhà hiện tại của họ có thể sử dụng tai nghe thực tế ảo để có được cảm giác về tài sản sẽ trông như thế nào khi hoàn thành.

"Khi bạn nhìn vào một kế hoạch chi tiết, bạn không thực sự có cảm giác như thế nào trong tài sản đó, trong khi với thực tế ảo, bạn đang ở trong đó", Bob Yuan, chủ tịch của Circle Visions nói. “Bạn có thể mở cửa, bạn có thể bật đèn; bạn có cảm giác về quy mô hay ý nghĩa của căn phòng đó. ”

Chi phí là bao nhiêu?

Là người bán, bạn sẽ không thanh toán cho một công ty bất động sản cụ thể để xem tài sản của bạn thông qua thực tế ảo, nhưng chi phí dịch vụ có thể được bao gồm trong phí của đại lý. Nếu đại lý bất động sản của bạn có thể tạo ra một mô hình 3-D của nhà bạn, hãy hỏi cô ấy xem cô ấy tính phí bao nhiêu cho dịch vụ này. Người mua nhà không phải trả bất cứ điều gì để xem nhà trong thực tế ảo.

Những hạn chế là gì?

Di chuyển từ phòng này sang phòng khác trong không gian ảo có thể khiến một số người mua nhà cảm thấy hơi lúng túng. Bởi vì VR đang ở giai đoạn đầu, mọi người vẫn đang tìm ra những kỹ thuật đúng đắn, Brown nói. "Tôi thích nó để thiết kế trang web cách trở lại khi internet là mới," ông nói. “Bạn sẽ thấy tất cả các loại điều kỳ lạ về cách mọi người thiết lập trang web của họ. Cuối cùng, mọi người định cư trên một bộ định mức cho điều hướng và bố trí. ”

Bạn cũng có thể gặp khó khăn khi tìm một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản sử dụng công nghệ này, đặc biệt nếu bạn không sống trong một khu vực đô thị lớn. Hầu hết các công ty môi giới và bất động sản vẫn sử dụng hình ảnh và video hướng dẫn 2 chiều về thị trường. Và các công ty sử dụng thực tế ảo, phần lớn là tiếp thị các thuộc tính cao cấp hơn.

Nếu đại lý môi giới hoặc bất động sản của bạn không sử dụng thực tế ảo, hãy hỏi xem liệu cô ấy có sẵn lòng xem xét nó hay không, vì điều đó cũng có thể mang lại lợi ích cho doanh nghiệp của cô ấy.

Công nghệ đứng đầu ở đâu?

Brown dự đoán rằng thực tế ảo một ngày nào đó sẽ thay thế nhiếp ảnh 2 chiều. "Với tôi, không có lý do gì để có một bộ sưu tập các bức ảnh rời rạc mà không có mối liên hệ không gian đó, khi bạn dễ dàng tạo ra một môi trường sống động của không gian đó," ông nói.

Giles nghĩ thực tế ảo sẽ trở nên phổ biến hơn trong những năm tới và nó có thể thay thế các văn phòng bán hàng truyền thống hoặc nhà mẫu hoặc căn hộ.

Nhưng hữu ích như thực tế ảo là để giúp bạn bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn, Giles nói rằng nhìn thấy một ngôi nhà hiện tại trong người là tốt nhất. “Rất nhiều công nghệ này rất thực tế theo cách bạn có thể trải nghiệm tài sản, vì vậy tôi sẽ nói rằng các chuyến tham quan ảo khá gần, nhưng không có gì thay thế được thực tế”.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn Tìm hiểu xem bạn có đủ khả năng mua nhà Mua nhà, các bước đầu tiên

Michael Burge là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân.Email: [email protected].