Xác thực là gì và bạn có thể tránh nó như thế nào?

Nói một cách đơn giản, chứng thực là quy trình pháp lý để phân phối tài sản của bạn sau khi bạn chết.

Tuy nhiên, “đơn giản” có thể không phải là từ đầu tiên xuất hiện trong đầu bạn khi bạn nghĩ về chứng thực. Trong khi xác thực không phải lúc nào cũng phức tạp, điều quan trọng là phải hiểu quy trình, đặc biệt nếu bạn muốn tha cho người thừa kế của mình.

Chứng thực là gì?

Người thi hành bất động sản của bạn hoặc luật sư đại diện cho bất động sản của bạn thường khởi xướng chứng thực. Trong quá trình này, tòa án chứng thực xác nhận ý muốn của bạn và sau đó ủy quyền cho người thi hành của bạn phân phối tài sản của bạn cho người thụ hưởng theo hướng dẫn, cũng như thanh toán bất kỳ khoản thuế nào mà bất động sản của bạn có thể nợ.

Nếu bạn không có ý chí, một thủ tục hành chính tiếp theo phải được tổ chức để xác định cách thức di sản của bạn sẽ được chia. Trong trường hợp này, tòa án sẽ đặt tên một quản trị viên cho bất động sản của bạn, người sau đó sẽ làm theo hướng dẫn của thẩm phán thẩm phán về cách phân phối tài sản của bạn.

" HƠN: Ý chí là gì và bạn có thể tạo ra như thế nào?

Có phải là giống nhau ở mọi tiểu bang?

Luật chứng thực khác nhau giữa các quốc gia, vì vậy điều quan trọng là phải làm quen với nhiệm vụ của tiểu bang của bạn để mong muốn cuối cùng của bạn có thể được quản lý hiệu quả.

Ví dụ, luật tiểu bang khác nhau về những gì xảy ra nếu bạn chết mà không có ý chí. Nếu bạn là cư dân của Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington hoặc Wisconsin, bất động sản của bạn sẽ được giải quyết bằng cách sử dụng luật sở hữu cộng đồng. (Alaska cho phép cư dân của mình chọn tham gia luật sở hữu cộng đồng.)

Luật sở hữu cộng đồng cho rằng cả hai vợ chồng đều sở hữu tất cả tài sản thu được trong cuộc hôn nhân của họ. Trong cái chết, nếu bạn đã kết hôn và không có con, tòa án sẽ trao tài sản của bạn cho người phối ngẫu của bạn. Trong các tình huống khác, tòa án chứng thực sẽ xác định cách thức di sản của bạn sẽ được phân phối bằng cách sử dụng các quy tắc thừa kế trạng thái.

Trong hầu hết các trường hợp, phân cấp phân phối bất động sản bắt đầu với người phối ngẫu của bạn. Nếu bạn chưa kết hôn, tài sản của bạn sẽ chuyển cho các thành viên khác trong gia đình theo một thứ tự cụ thể, thường bắt đầu với những đứa con còn sống của bạn và sau đó là những người thân khác dựa trên sự gần gũi của họ với bạn.

Tại sao bạn nên tránh chứng thực?

Mặc dù chứng thực thường đơn giản nhưng nhiều người muốn tránh nó. Lý do có thể khác nhau, nhưng có một số khiếu nại phổ biến về quy trình:

• Nó có thể chậm. Trong một số trường hợp, có thể mất nhiều năm để tòa án có thẩm quyền hoàn tất bất động sản, đặc biệt nếu nó phức tạp hoặc liên quan đến một ý chí tranh cãi.
• Nó có thể tốn kém. Chi phí thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, nhưng bằng chứng thường đòi hỏi lệ phí thi hành, chi phí luật sư và các chi phí hành chính khác, chẳng hạn như lệ phí thẩm định viên. Trong một số trường hợp, các khoản phí này có thể tích lũy nhanh chóng. Các chi phí càng trầm trọng hơn nếu quá trình kéo dài trong một thời gian.
• Nó là công khai. Vì đây là một thủ tục pháp lý của tiểu bang, những gì xảy ra trong tòa án chứng thực không ở lại đó. Tất cả tài liệu trong quá trình chứng thực đều đi vào hồ sơ công khai.

Làm thế nào bạn có thể tránh chứng thực?

Bất kể lý do tại sao bạn muốn tránh chứng thực, bạn có thể thực hiện các bước để thực hiện điều đó.

• Có một ngôi nhà nhỏ. Hầu hết các tiểu bang thiết lập một mức miễn trừ cho chứng thực, cung cấp ít nhất một quy trình giải quyết nhanh cho những gì được coi là một bất động sản nhỏ. Trong một số trường hợp, "nhỏ" thực sự có thể khá lớn. Kiểm tra giới hạn bất động sản của tiểu bang của bạn.
• Cho đi tài sản của bạn trong khi bạn còn sống. Bạn có thể nhận được bất động sản của bạn đến một vị trí chứng thực đơn giản hoặc miễn trừ bằng cách giảm giá trị của nó trong khi bạn vẫn còn ở đây. Thay vì để lại tài sản của bạn cho gia đình và bạn bè sau khi bạn chết, hãy cho họ những đồ vật trước đó. Điều này không chỉ có thể làm giảm số lượng bất động sản của bạn mà đi qua chứng thực, nó cũng có thể giúp cắt hoặc thậm chí loại bỏ thuế bất động sản liên bang và tiểu bang trong tương lai.
• Thiết lập một niềm tin sống. Tín thác là hấp dẫn khi nói đến tránh chứng thực vì tài sản được tổ chức trong sự tin tưởng không phải là một phần của bất động sản của bạn khi bạn chết. Nguyên nhân? Người được ủy thác, không phải bạn, kiểm soát tài sản tin cậy và có nghĩa vụ phân phối nó theo các điều khoản của thỏa thuận tin cậy.
• Làm cho các tài khoản phải trả khi chết. Ngân hàng và các tài khoản khác được thanh toán khi chết đi trực tiếp đến người thụ hưởng được chỉ định của bạn mà không phải qua chứng thực. Một số tiểu bang cũng cho phép chuyển nhượng bất động sản như vậy.
• Sở hữu chung. Làm cho vợ / chồng của bạn hoặc một người khác là một chủ sở hữu chung tạo điều kiện cho việc chuyển giao tài sản mà không cần sự chứng thực. Một số cách để giữ tài sản như vậy bao gồm thuê nhà chung với quyền sống sót, thuê nhà bởi toàn bộ và tài sản cộng đồng có quyền sống sót.

Bạn đang tìm kiếm thêm lời khuyên về các chủ đề này? Xem Thông tin cơ bản về quy hoạch bất động sản của chúng tôi.

Kay Bell là một nhà văn đóng góp tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân.