Đánh giá Zillow

GERMAN UMLAUTS for Dummies - How To Pronounce Ä, Ö, Ü

Mục lục:

Những gì Zillow làm tốt nhất
Zillow trong nháy mắt
Cách Zillow kiếm tiền
Lý do sử dụng Zillow
Zestimates: Một hit và bỏ lỡ ước tính giá nhà
Tìm một đại lý bất động sản trên Zillow
Làm thế nào Zillow ngăn xếp lên chống lại sự cạnh tranh
Điểm mấu chốt

Zillow sở hữu không gian tìm kiếm nhà trực tuyến. Mỗi tháng, gần một phần tư của tất cả các thợ săn nhà trực tuyến truy cập Zillow, theo Inman, một nhà cung cấp thông tin ngành bất động sản. Sự tập trung tiêu dùng lâu dài của Zillow, tính thân thiện với thiết bị di động và nền tảng xã hội lớn giúp biến nó thành một trong những tài nguyên bất động sản dựa trên web được sử dụng nhiều nhất.

Tuy nhiên, Zillow có chia sẻ của các nhà phê bình, đại lý bất động sản giọng hát nhất trong số họ. Đây có phải chỉ là vấn đề bất an cạnh tranh? Hay là Zillow không xứng đáng với vị trí mạnh mẽ của nó trong không gian tìm kiếm nhà? Hãy xem xét những gì Zillow làm tốt nhất, và nơi nó có thể cải thiện.

Tìm thế chấp tốt nhất

Những gì Zillow làm tốt nhất

Cung cấp giá và ước tính giá bán theo từng căn nhà
Cho phép người mua nhà tiềm năng lọc tìm kiếm theo giá, đại lý, tính năng nhà riêng, nhà mở và các tiêu chí khác
Cung cấp ứng dụng dành cho thiết bị di động và máy tính bảng Các tìm kiếm và thông báo đã lưu được đồng bộ hóa với từng thiết bị
Giúp các chủ nhà hiện tại kiểm tra thị trường bằng cách cho phép họ “yêu cầu” nhà của họ và đăng giá “Make Me Move”

Zillow trong nháy mắt


Đặc tính	Ưu điểm	Nhược điểm
Zestimates	Ước tính giá nhà được tạo bởi thuật toán độc quyền	Các giá trị này không bắt nguồn từ đánh giá thực sự. Ngay cả những cỗ máy thông minh cũng có thể đoán trước được.
Thông tin vùng lân cận	Bản đồ đồ họa và lớp phủ vệ tinh có tính năng định giá chính xác cho mọi thuộc tính trong một khu vực. Với giá bán và Zestimates, người dùng có thể hiểu rõ về giá trị tài sản trong một khu vực nhất định.	Các trang web khác làm tốt hơn việc lập hồ sơ các trường lân cận và kết hợp dữ liệu địa phương, chẳng hạn như số liệu thống kê tội phạm.
Danh sách thay thế	Liệt kê các ngôi nhà cho thuê và bán của chủ sở hữu, cũng như nhà bị tịch thu	Danh sách "Make Me Move" được đăng bởi chủ nhà có thể có giá chào cao bất hợp lý.
Tìm đại lý	Đánh giá và hồ sơ đại lý	Các đại lý bất động sản có thể đặt quảng cáo trong các mã ZIP được nhắm mục tiêu, ngay cả khi họ không có chuyên môn trong khu vực lân cận.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Cách Zillow kiếm tiền

Tất nhiên, Zillow là trong kinh doanh để kiếm tiền. Công ty đã tạo ra hơn 325 triệu đô la doanh thu trong năm 2014. Số tiền đó không đến từ người dùng, nhưng từ các đại lý bất động sản trả tiền để hồ sơ của họ xuất hiện trên các trang danh sách. Đại lý cũng có thể trả tiền để các sản phẩm của họ được quảng cáo là "Danh sách nổi bật".

Lý do sử dụng Zillow

Công cụ tìm kiếm và lập bản đồ hạng nhất: Khi bạn đang dùng crack đầu tiên của bạn ở sở hữu nhà, bạn muốn tất cả sự giúp đỡ bạn có thể nhận được. Zillow phục vụ người mua nhà lần đầu tiên, cung cấp bản đồ khu phố tuyệt vời và nhiều tùy chọn tìm kiếm, bao gồm các bộ lọc cho các ngôi nhà mở, xây dựng mới và nhà bị tịch thu.

Thông báo trên các thiết bị: Lưu một ngôi nhà mà bạn quan tâm để kích hoạt cập nhật email về thay đổi giá của nó cũng như ngày mở cửa nhà. Bạn cũng có thể nhận được thông báo về danh sách mới trong vùng lân cận mục tiêu của bạn. Tìm kiếm và cập nhật đồng bộ hóa với tất cả các thiết bị di động và máy tính bảng của bạn.

Tài nguyên mạnh mẽ: Zillow có một loạt các tài nguyên bổ sung cho người mua nhà và chủ nhà. Ví dụ, tính năng Home Design của nó cung cấp nguồn cảm hứng cải tiến tại nhà, bao gồm các bức ảnh có liên kết nhúng tới các nguồn cho các sản phẩm thiết kế nổi bật.

Dễ dàng cho chủ nhà để kiểm tra thị trường: Nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể yêu cầu nó trên Zillow và sửa bất kỳ lỗi nào trong các chi tiết đã đăng. Điều này rất tiện lợi nếu bạn đang cân nhắc bán tài sản và muốn đảm bảo thông tin danh sách là chính xác. Bất kỳ thay đổi nào bạn thực hiện - chẳng hạn như sửa mô tả của nhà từ hai phòng ngủ thành ba - tự động cập nhật Zestimate. Và nói về những …

Zestimates: Một hit và bỏ lỡ ước tính giá nhà

Giá trị Robo-home: Giá trị gia đình của Zillow, Zestimates có lẽ là tính năng phổ biến nhất và được tranh luận nhiều nhất trên trang web. Những ước tính giá này được thúc đẩy bởi các thuật toán độc quyền và được tạo tự động cho gần 100 triệu ngôi nhà trên toàn quốc.

Nhưng chúng có chính xác không? Cho dù đó là giả định giá trị khá chính xác hay dự đoán thô lỗ ngoài sân phụ thuộc vào người bạn yêu cầu, nhưng Zillow thừa nhận tỷ lệ lỗi quốc gia là 8%. Điều đó có nghĩa là một nửa số Zestimates chính xác hơn tỷ lệ lỗi 8% - và một nửa là xa hơn. Độ chính xác được xác định bởi giá bán cuối cùng so với giá trị ước tính của Zillow trước khi bán.

Mặc dù Zestimates có thể cung cấp cho bạn ý tưởng về tỷ lệ thực hiện của một vùng lân cận, bạn không muốn dựa quá nhiều vào các ước tính giá trị trực tuyến này.

Tìm một đại lý bất động sản trên Zillow

Đánh giá tác nhân: Khi mua sắm một sản phẩm hoặc dịch vụ, nhiều người tiêu dùng chuyển sang đánh giá trực tuyến. Đánh giá đại lý bất động sản có thể đặc biệt hữu ích. Trên Zillow, người mua và người bán có thể cung cấp đầu vào của họ trên dịch vụ nhận được từ các đại lý của họ, mặc dù đánh giá tiêu cực là rất hiếm. Hầu hết các đại lý có đánh giá năm sao hoặc không có đánh giá nào cả.

Đánh giá sai có thể khiến đại lý của bạn bị thiếu: Tuy nhiên, các đánh giá xấu có tồn tại có thể là scathing, mặc dù Zillow kiểm duyệt các bình luận. Đại lý có thể trả lời các bài đánh giá, nhưng những người chọn không cho phép đánh giá đều phải xóa hồ sơ của họ khỏi trang web.

Đại lý bất động sản thanh toán cho vị trí: Đại lý có thể trả tiền để hồ sơ của họ xuất hiện trong danh sách, ngay cả khi họ không phải là người liên hệ chính cho tài sản.Nếu một đại lý là đại lý niêm yết cho một ngôi nhà, trang web ghi chú điều này trong bản in nhỏ bên dưới thông tin liên hệ của họ. Hãy nhớ rằng, các đại lý niêm yết đại diện cho người bán. Bạn có thể muốn có đại lý của người mua ở bên cạnh bạn.

Làm thế nào Zillow ngăn xếp lên chống lại sự cạnh tranh

Có những lựa chọn thay thế hữu ích:Các trang web khác, chẳng hạn như RealtyTrac, cung cấp dữ liệu khu phố hữu ích, bao gồm thông tin trường học địa phương, trong khi Redfin hứa hẹn kết nối bạn với một đại lý bất động sản "trả tiền cho bạn, không phải là hoa hồng". Danh sách dịch vụ danh sách (MLS) được cập nhật "ít nhất mỗi 15 phút".

Nhưng Zillow là miễn phí: Trong khi một số trang web lưu thông tin chuyên sâu cho người đăng ký cao cấp, Zillow sử dụng khả năng xem trang của nó - nó có khoảng 60 triệu

ique khách truy cập một tháng - để thuyết phục các đại lý trả tiền cho không gian quảng cáo và giữ cho toàn bộ trang web miễn phí cho người mua nhà và chủ sở hữu.

Và Zillow đang phát triển: Công ty đã tuyên bố rằng bốn trong năm ngôi nhà ở Hoa Kỳ đã được xem trên Zillow. Và Zillow Group đã thu hút thêm bất động sản trực tuyến, hấp thụ các trang web như Trulia, StreetEasy và HotPads. Ảnh hưởng của nó trong không gian có khả năng phát triển, một thực tế không bị mất trên các đại lý của ngành công nghiệp, nhiều người trong số họ có mối quan hệ yêu ghét mối quan hệ với trang web. Việc chấp nhận rộng rãi có thể dẫn đến nhiều danh sách hơn, nhiều đại lý hơn và thậm chí có thể có mức độ minh bạch cao hơn.

Điểm mấu chốt

Thợ săn nhà sẽ tìm thấy Zillow hữu ích trong tìm kiếm của họ, đặc biệt là nếu họ xem xét các Zestimates nhiều hơn một dự đoán giáo dục thông tin, và sử dụng các trang web khác như Realtor.com và RealtyTrac để điền vào những khoảng trống.

Thông tin khác từ Investmentmatome: