4 Cải tiến Trang chủ không trả tiền (và 4 tùy chọn tốt hơn)

Thật tuyệt khi sống trong một căn nhà được thiết kế theo cách bạn thích, ngay cả khi bạn phải tiêu tiền để tu sửa. Nhưng khi nói đến việc tăng giá trị của ngôi nhà, một số cải tiến nhà đắt tiền sẽ không đến gần với số tiền bạn nạp vào.

Nếu bạn không có kế hoạch di chuyển trong tương lai gần, việc tiết kiệm tiền có thể không quan trọng bằng việc biết rằng bạn sẽ tận hưởng không gian đã được tu sửa. Nhưng nếu kế hoạch của bạn là tăng giá trị căn nhà của bạn, bạn có thể muốn tránh các dự án không mang lại lợi nhuận tốt.

Dưới đây là bốn cải tiến về nhà thường không bù đắp chi phí, cùng với các lựa chọn thay thế cung cấp một món hời tốt hơn.

1. Sửa sang phòng tắm

Tăng thêm chi phí cho bồn tắm mới, bồn rửa, nhà vệ sinh, gạch và lao động, và thật dễ dàng để xem cách một cuộc cải tạo phòng tắm lớn có thể chạy gần 18.000 đô la, theo báo cáo của tạp chí Remodeling.

Sản phẩm hoàn chỉnh có thể giống như một spa sang trọng, nhưng chủ nhà không nên trông đợi giá trị căn nhà của họ tăng lên toàn bộ số tiền họ đã chi cho việc nâng cấp. Các chủ nhà thường bù lại ít hơn 66% về giá trị gia tăng, theo Báo cáo chi phí và giá trị gần đây nhất từ ​​tạp chí.

Thù lao tốt hơn: Thay vì sửa chữa toàn bộ phòng tắm, hãy tập trung vào những nâng cấp nhỏ hơn nhưng dễ nhìn thấy hơn, chẳng hạn như đồ đạc bồn rửa mới và vòi sen. Ngay cả khi bạn không bù lại 100% số tiền bạn chi tiêu, ít nhất bạn sẽ không kiếm được hàng ngàn đô la.

>> THÊM: Tìm khoản vay tốt nhất để tài trợ cho dự án cải thiện nhà của bạn

2. Ngoài ra phòng

Xây dựng một phòng phụ có thể đặt bạn trở lại bất cứ nơi nào từ $ 40.000 (để thêm một phòng tắm mới) đến hơn $ 115,000 (cho một bộ tổng thể). Bạn sẽ đạt được cảnh quay vuông, nhưng có thể bạn sẽ không đạt được nhiều giá trị khi nói đến giá bán, đặc biệt là nếu kích thước nhà của bạn trước khi bổ sung phù hợp với các ngôi nhà khác trong vùng lân cận của bạn. Hầu hết các khoản phí bổ sung phòng sẽ bù lại khoảng 65% chi phí của họ về giá trị gia tăng, theo báo cáo.

Thù lao tốt hơn: Thuê một kiến ​​trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để tìm cách tối đa hóa không gian hiện tại của bạn. Ví dụ, bạn có thể gõ xuống một số bức tường hoặc loại bỏ một tủ quần áo để có thêm không gian có thể sử dụng. Những giải pháp thay thế này thường ít tốn kém hơn nhiều so với việc bổ sung phòng.

Nếu những giải pháp đó không hiệu quả và gia đình bạn cần nhiều không gian hơn, bạn nên bán nhà của mình và tìm nhà lớn hơn.

3. Nâng cấp bếp lớn

Một remodel nhà bếp lớn có thể bao gồm các thiết bị mới, sàn, ánh sáng tùy chỉnh, bàn và một hòn đảo. Nhưng loại tính năng bạn thấy trong các tạp chí nhà mơ ước thì đắt tiền. Chi phí sửa chữa nhà bếp lớn trung bình gần 60.000 đô la và chủ nhà thường chỉ bù lại khoảng 65% giá trị gia tăng.

Thù lao tốt hơn: Hãy xem xét một sửa sang nhà bếp nhỏ. Thay vì thay thế toàn bộ tủ, bạn có thể thay đổi mặt trước của tủ và phần cứng. Và thay vì thay thế mặt bàn và thiết bị, bạn có thể thêm một chiếc áo khoác sơn mới trên tường để có giao diện mới.

Một remodel nhà bếp nhỏ là một trong những cải tiến nhà tốt nhất để bù đắp tiền của bạn. Chi phí thường ít hơn một nửa so với mức nâng cấp chính, nhưng nó trả về khoảng 83% giá trị trung bình.

4. Hồ bơi trong đất

Chi phí để xây dựng một hồ bơi trong đất có thể lên tới 20.000 đô la, mặc dù giá có thể cao hơn nhiều nếu bạn muốn các tùy chọn như sưởi ấm, lót bê tông và bồn tắm nước nóng kèm theo. Hồ bơi cũng đòi hỏi rất nhiều bảo trì: làm sạch, thêm hóa chất, thay đổi bộ lọc và cài đặt một bìa trong off-mùa. Vì vậy, ngay cả sau khi bạn trả tiền cài đặt, bạn vẫn sẽ dành nhiều thời gian và tiền bạc để duy trì nó.

Giá trị của một hồ bơi thêm vào một ngôi nhà khác nhau theo khu vực, thường chạy cao hơn ở các khu vực ấm hơn nơi mọi người có thể tận hưởng các hồ bơi quanh năm. Nhưng nếu không có nhiều ngôi nhà trên đường phố của bạn với hồ bơi trong lòng đất, đừng mong đợi giá trị của ngôi nhà bạn tăng vọt sau khi bạn cài đặt.

Ở một số nơi, chủ nhà có thể bù lại ít nhất 30% chi phí lắp đặt. Một số người mua thậm chí có thể nhìn thấy một hồ bơi như là một tiêu cực, bởi vì nó đòi hỏi rất nhiều công việc để duy trì và có thể là một vấn đề an toàn.

Thù lao tốt hơn: Nếu bạn muốn có một tính năng nước trong sân sau của bạn, hãy xem xét việc cài đặt một ao nhỏ thay vì một hồ bơi. Một ao sinh thái thân thiện có thể pha trộn tốt hơn với môi trường xung quanh tự nhiên của nó và yêu cầu bảo trì ít hơn. Giá thông thường để lắp đặt một cái ao nhỏ là 3.000 đô la, vì vậy ít tốn kém hơn nhiều so với một cái hồ bơi.

Hoàn thành một số dự án tu sửa nhất định có thể làm cho ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời, nhưng bạn có thể không nhận được giá trị tiền của bạn khi nói đến giá trị gia đình tổng thể. Để có được giá trị cao nhất, hãy cân nhắc bỏ qua bốn nâng cấp mất tiền này và thay vào đó, hãy cải thiện nhà tốt hơn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome

• Xem chi phí của các dự án cải thiện nhà khác
• So sánh lãi suất tái cấp vốn thế chấp
• Tìm một nhà môi giới thế chấp

Margarette Burnette là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @margarette .

Hình ảnh qua iStock.