5 đIều tồi tệ nhất bạn có thể làm khi mua nhà bán ngắn |

Trong hơn một năm, gia đình đã tìm kiếm một ngôi nhà lớn hơn ở khu ngoại ô Dallas của chúng tôi. Giờ đây, những đứa trẻ lớn tuổi hơn, chúng tôi đã sẵn sàng cho một hồ bơi, một cách bố trí khác và một phòng ngủ thứ năm cho văn phòng nhà của tôi.

Đó là một sự kết hợp khó tìm mà không cần nhảy lân cận, vì vậy khi chúng tôi nhìn thấy 3.100 foot vuông ở mức giá dưới thị trường đã đạt đến MLS (Nhiều dịch vụ niêm yết), chúng tôi đã nhảy vào nó.

Đó là cách đây hơn 40 ngày, và chúng tôi vẫn chưa nghe lời đề nghị giá trên đã được chấp nhận hay chưa. Nó chỉ ra những người bán hàng rơi xuống phía sau trên các khoản thanh toán của họ, và người cho vay bây giờ phải đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền nợ trên thế chấp. Nó được gọi là bán hàng ngắn và là một trong những phân khúc bán hàng gia tăng nhanh nhất.

Bán hàng ngắn cũng tạo nên một thị trường có những cạm bẫy tiềm ẩn. Nhưng có nhiều cách để đảm bảo bạn không hối tiếc quyết định của mình. Trong trường hợp của chúng tôi, chúng tôi thậm chí không chắc chắn nếu người cho vay đã thấy đề nghị của chúng tôi. Rõ ràng, người cho vay có hàng trăm hợp đồng bán ngắn trên bàn làm việc của họ; có thể mất hàng tuần, hàng tháng, thậm chí một năm để thu được phản hồi. Các giao dịch ít phức tạp hơn - ví dụ, các giao dịch của chúng tôi chỉ liên quan đến một khoản nợ - được cho là sẽ nhanh hơn một chút. Chúng ta sẽ thấy.

Trong một nghĩa nào đó, "bán ngắn" là một từ ngữ sai, bởi vì thời gian khôn ngoan không có gì ngắn về nó. Tên của nó bắt nguồn từ thực tế là ngân hàng bị thiếu hụt. Harry Ridge, nhà môi giới của chúng tôi tại VIP Realty Platinum, cho biết nhiều người mua nhà khó chịu khi những khoảng thời gian lớn trôi qua và không có gì xảy ra. Hầu hết không hiểu rằng giá thầu phải được ngân hàng chấp thuận, chứ không phải người bán định giá trên MLS.

Thiếu kiên nhẫn là vấn đề trong thị trường bán khống. Thật khó để giữ cuộc sống của bạn bị giữ lại. Bạn có thể có xu hướng ngừng mua sắm nhà hoặc mua các mặt hàng lớn, cả hai sai lầm hoành tráng trên thị trường này. Và có những lỗi khác bạn có thể thực hiện trên đường đi.

Nhưng có một câu trả lời: Khi nghi ngờ, đừng làm điều đó. Đừng dừng mua nhà. Không mua hàng lớn. Và còn nhiều hơn nữa.

Dưới đây là năm điều bạn nên chắc chắn không làm khi đưa ra đề nghị mua nhà ngắn:

1. Không bán nhà của bạn trước. Không bảo đảm người cho vay sẽ chấp nhận đề nghị bán hàng ngắn của bạn, vì vậy đừng nhảy súng và mạo hiểm trở thành vô gia cư. Bạn có thể là nhà thầu cao nhất hiện nay, nhưng nhà bán ngắn hạn vẫn còn trên MLS trong quá trình này. Những người mua khác có thể gửi đề nghị vượt trội hơn bạn, tạo ra một cuộc chiến đấu thầu. Người cho vay cũng có thể phản đối đề nghị của bạn. Trong thỏa thuận của chúng tôi, chúng tôi đã cung cấp hơn 5.000 đô la so với giá yêu cầu và đã đồng ý thanh toán chi phí đóng cửa. Ngôi nhà đã không được cập nhật từ năm 1996 và cần nâng cấp 20.000 đô la, vì vậy chúng tôi không sẵn sàng trả nhiều hơn nữa.
2. Đừng quên bỏ tiền để sửa chữa lớn. Cho đến khi bạn nhận được kiểm tra - và bạn không nên làm điều đó cho đến khi ngân hàng chấp nhận đề nghị của bạn - bạn sẽ không biết tình trạng thực của ngôi nhà. Nếu chủ nhà không thể trả tiền thế chấp của mình, anh ta có lẽ đã không sửa chữa lớn. Đây được gọi là bảo trì hoãn lại. Hầu hết người cho vay không trả tiền sửa chữa hoặc bảo hành nhà mở rộng.
3. Đừng bỏ tất cả trứng vào một giỏ. Tiếp tục mua sắm nhà. Giá thầu bán ngắn của bạn không phải là một điều chắc chắn, vì vậy đừng dừng việc sử dụng các bản cập nhật email hàng ngày từ Realtor của bạn.
4. Đừng mua vé lớn. Chúng tôi đã nhanh chóng nhận được thư xác nhận trước của chúng tôi để cho người cho vay thấy chúng tôi nghiêm túc. Nhưng một khi chứng nhận trước của bạn được chấp thuận, không mua xe, bỏ công việc của bạn hoặc rút tiền ra khỏi kho. Nếu bạn làm như vậy, bạn phải gửi lại thông tin tài chính của bạn cho người cho vay thế chấp của bạn, điều này làm rối loạn thủ tục giấy tờ của bạn. Sau đó, nó trở lại đáy của đống.
5. Đừng làm điều đó nếu bạn là người mua nhà lần đầu . Tôi đã sở hữu và bán một căn nhà trước đây, và quá trình này rất trơn tru như bơ. Bán hàng ngắn có gobs của thủ tục giấy tờ, cũng như bán hàng truyền thống, nhưng doanh số bán hàng ngắn không trơn tru cho người mua hoặc Realtor của bạn (người, tình cờ, nên có kinh nghiệm với loại giao dịch). Lần đầu tiên nhà môi giới của chúng tôi, một cựu chiến binh bất động sản 26 năm, đóng cửa một đợt bán hàng ngắn, đó là một nỗi đau mà anh thề rằng anh sẽ không bao giờ làm điều đó nữa. (Anh ấy đã thay đổi ý định. Hôm nay, doanh số bán hàng ngắn chiếm một nửa doanh nghiệp của anh ấy.) Họ không dành cho những người yếu tim. Như Realtor của tôi, Regina Stockwell, cho biết, nếu bạn đang sống với mẹ chồng của bạn, trả tiền thuê nhà hoặc là người mua nhà lần đầu, hãy tránh bán hàng ngắn.

Có hướng dẫn, có hiệu lực ngày 15 tháng 6 năm 2012, được thiết kế để cải thiện quy trình bán hàng ngắn. Các khoản thế chấp được Fannie Mae và Freddie Mac hỗ trợ được yêu cầu đưa ra quyết định cuối cùng về chấp nhận hoặc từ chối trong vòng 60 ngày kể từ ngày nhận được đề nghị bán hàng ngắn. Tôi nghi ngờ điều này sẽ được thi hành bởi vì các nhiệm vụ khác đã giảm, nhưng đó là một bước đi đúng hướng.

Chúng tôi hy vọng sẽ vào được ngôi nhà mới vào mùa hè này để tận hưởng hồ bơi, nhưng mùa hè tới có thể thực tế hơn. Tuy nhiên, nếu chúng ta có được ngôi nhà này, chúng ta sẽ nhận được một thỏa thuận về một thỏa thuận trên một tài sản lớn hơn với lãi suất sao.

Câu trả lời đầu tư: Điều quan trọng là tiếp tục săn nhà. Tham dự các ngôi nhà mở và yêu cầu chiếu. Bạn có thể không tìm thấy một thỏa thuận tốt, nhưng bạn cũng không muốn bỏ lỡ việc tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của mình.