6 Bước để mua nhà bị tịch thu - và chuyển lợi nhuận |

Anh họ của tôi là một chàng trai thông minh.

đã sẵn sàng để nâng cấp lên một ngôi nhà khác, anh ta không tham dự những ngôi nhà mở hoặc tìm kiếm trong Rao vặt. Anh ấy thậm chí không yêu cầu một đại lý bất động sản cho anh ta xem nhà. Thay vào đó, ông tìm thấy một nhà môi giới bất động sản chuyên về danh sách tịch thu nhà.

Thay vì trả tiền "giá thị trường" cho một gia đình, anh họ của tôi quyết định mua nhà bị tịch thu chỉ cần một ít mỹ phẩm. Ông đã có thể có được một món hời tốt trên nhà của mình, và nó đã được trả hết; nhà của anh ta đáng giá hơn anh ta trả.

Để có được một thỏa thuận đặc biệt, anh em họ của tôi đã theo sáu bước. Và tôi sẽ cho bạn biết chúng là gì, nhưng trước hết hãy xem xét: Bạn có thể đã hết thời gian.

Dưới đây là ý tôi…

Theo một báo cáo gần đây của RealtyTrac, tổng số hồ sơ tịch thu tài sản bị giảm 35% khoảng thời gian 12 tháng vào tháng 6 năm 2013. Mặc dù vậy, hồ sơ tịch thu nhà ở vẫn cao hơn mức trước khi xảy ra sự cố. Tuy nhiên, với tốc độ mà họ đã rơi xuống, có khả năng là các hồ sơ có thể trở lại mức trước khi va chạm vào cuối năm.

Điều đó có nghĩa là thời gian có thể cạn kiệt, và bạn có thể cần phải vội vàng nhận được một số giao dịch tuyệt vời

Nó đơn giản như thế này: Đầu tư vào nhà bị tịch thu có thể sinh lời. Nhưng bạn không muốn áp lực diễn xuất nhanh chóng khiến bạn mắc phải một số sai lầm lớn. Đó là nơi anh em họ của tôi đi vào. Trước khi bạn làm bất cứ điều gì, hãy đọc sáu lời khuyên của anh ấy:

1. Tìm một nhà môi giới bất động sản có kiến ​​thức.

Có những nhà môi giới bất động sản chuyên về nhà bị tịch thu. Một số công ty môi giới làm việc với các ngân hàng đã tịch thu nhà trong kho của họ. Thông thường, nhà bị tịch thu được gọi là tài sản "bất động sản". Các ngân hàng sở hữu chúng, do đó, làm việc với một nhà môi giới có kết nối với người cho vay có thể giúp bạn tìm thấy những ngôi nhà bị thu hồi dễ dàng hơn một chút.

2. Nhận được chấp thuận cho một khoản vay.

Nếu đây là ngôi nhà thứ hai dành cho bạn, bạn có thể có thêm các vòng để nhảy qua để chứng minh bạn có đủ khả năng. Bạn sẽ phải cho người cho vay biết làm thế nào bạn có kế hoạch để đủ khả năng thanh toán; điều này bao gồm trình bày một kế hoạch cho thuê nó, nếu đó là những gì bạn chọn để làm.

3. Kiểm tra nhà.

Nếu một nhà bị tịch thu đã bị bỏ trống trong một thời gian dài, có thể có thiệt hại. Một số chủ sở hữu cũ phá hoại nhà cửa trước khi họ bị buộc phải ra ngoài, và đó cũng là cơ hội mà những người ngồi xổm và những người khác có thể gây ra thiệt hại. Bạn cũng nên tìm hiểu xem ngôi nhà có bị đông không - một mùa đông tồi tệ có thể dẫn đến vỡ ống và các vấn đề khác.

4. Ngân sách sửa chữa.

Hãy nhớ rằng khi bạn mua nhà, cuộc phiêu lưu đầu tư bất động sản của bạn có thể chỉ mới bắt đầu. Ít nhất, một nhà bị tịch thu sẽ cần một mức độ thẩm mỹ. Trong một số trường hợp, mặc dù, đặc biệt nếu bạn nhận được một thỏa thuận thực sự tốt, có thể có vấn đề nghiêm trọng hơn với nhà.

Khi bạn ngân sách để sửa chữa, hãy xem xét rằng bạn có thể cần phải thuê nhà thầu, tăng chi phí và cắt vào lợi nhuận tổng thể của bạn. Bất kể bạn định làm gì với tài sản khi bạn làm xong, hãy đảm bảo bạn đáp ứng các mã và yêu cầu.

5. Yêu cầu kiểm tra.

Mặc dù có thể có các cuộc kiểm tra trước đó, nhưng chúng có thể không phản ánh thực tế cập nhật nhất về ngôi nhà. Một cuộc kiểm tra riêng tư, được thực hiện trước khi bạn thực hiện giao dịch mua nhà bị tịch biên, có thể cung cấp cho bạn thông tin mới nhất. Bạn thậm chí có thể khám phá ra các vấn đề nghiêm trọng về cấu trúc với ngôi nhà, dẫn đến chi phí lớn hơn có thể cắt giảm lợi nhuận của bạn. Việc kiểm tra có thể giúp bạn ước tính tốt hơn những gì bạn nên lập ngân sách.

6. Tìm Nhà HUD.

Sở Phát triển Nhà và Đô thị cung cấp chương trình nhà ở bảo đảm mua nhà. Ngay cả những ngôi nhà đó cũng có thể bị tịch biên. Chính quyền địa phương có được những ngòi bút đầu tiên trên nhà bị tịch thu của HUD, và những người đồng ý sống trong ngôi nhà được lựa chọn thứ hai. Sau đó, các nhà đầu tư có một shot tại nhà. Bạn có nhiều khả năng tìm thấy nhà bị tịch thu HUD tại các thị trường đặc biệt khó khăn bởi cuộc khủng hoảng bất động sản. Khi mua một trong những ngôi nhà này, hãy xem xét sự gần gũi của bạn với ngôi nhà. Bạn có thể thuê một người quản lý tài sản địa phương để giúp bạn nếu bạn sống ở một tiểu bang khác.

Câu trả lời đầu tư: Với hàng tồn kho của nhà bị tịch thu đang suy yếu, bạn nên xem xét di chuyển nhanh để có được một thỏa thuận tốt. Nếu bạn có khả năng mua nhà bằng tiền mặt, hoặc nếu bạn có thể được chấp thuận để thế chấp, nhà bị tịch thu có thể cung cấp cho bạn cơ hội đầu tư tốt và đó có thể là cách tốt để bắt đầu đầu tư vào bất động sản.