6 Lời khuyên cho việc mua nhà khởi xướng trong khu vực vịnh

Steve Branton

Tìm hiểu thêm về Steve trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Khu vực vịnh San Francisco có nhiều lợi thế cho các chủ nhà tiềm năng - bao gồm cảnh quan đẹp, cảnh nghệ thuật sôi động và gần với một số công việc được trả lương cao nhất của quốc gia - nhưng giá nhà ở của chúng tôi không nằm trong số đó.

Một cuộc khảo sát gần đây của Business Insider cho thấy 12 trong số 25 thị trường nhà ở đắt nhất tại Hoa Kỳ nằm trong Khu vực Vịnh, trong đó có 7 trong số 10. San Francisco là thành phố lớn với thị trường nhà ở đắt nhất; nhà bốn phòng ngủ, hai phòng tắm có giá trung bình 1,67 triệu đô la.

Có lẽ đáng ngạc nhiên, tôi nghĩ rằng có thể tìm thấy một ngôi nhà trong Vùng Vịnh, ngay cả khi bạn không phải là một triệu phú công nghệ mới với các lựa chọn cổ phiếu. Theo kinh nghiệm của tôi, tư vấn cho khách hàng của Bay Area, tôi đã chứng kiến ​​một số chiến thuật cơ bản có thể giúp bạn mua nhà khởi động. Dưới đây là sáu lưu ý.

1. Hiểu khái niệm về một 'ngôi nhà khởi đầu'

Một ngôi nhà khởi đầu là một tài sản giá cả phải chăng đáp ứng nhu cầu cơ bản của bạn và cho phép bạn nhúng ngón chân vào hồ bơi bất động sản. Nó cũng có thể giúp bạn xây dựng công bằng. Bạn sẽ không dành phần còn lại của cuộc sống trong ngôi nhà khởi nghiệp của bạn - đúng hơn, đó là một bước đệm. Vốn chủ sở hữu mà bạn xây dựng trong khi sống trong đó sẽ giúp bạn đủ khả năng lớn hơn và tốt hơn trên con đường.

" HƠN: Cách quyết định mua nhà

2. Xác định các yêu cầu tối thiểu của bạn

Bởi vì bạn sẽ ở trong nhà này một thời gian - khoảng năm đến bảy năm - trong khi bạn xây dựng công bằng, điều quan trọng là nó có thể sống được. Tạo một danh sách "tuyệt đối" của bạn, bao gồm số phòng ngủ, gần nơi làm việc, phương tiện giao thông công cộng, trường học, chất lượng của ngôi nhà, v.v … Đây là những bằng cấp tối thiểu mà nhà bạn có thể có và vẫn cho phép bạn cảm thấy thoải mái và vui vẻ.

3. Hãy thực tế với kỳ vọng và ngân sách của bạn

Có lẽ bạn muốn sở hữu một căn hộ ở SOMA gần sân bóng chày, nhưng trừ khi bạn có thể thực hiện ưu đãi bằng tiền mặt và tăng từ 10% lên 20%, đó có thể không phải là mục tiêu thực tế. Hãy trung thực với chính mình về số tiền bạn sẽ có thể tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống và những gì bạn có thể trả mỗi tháng cho một khoản phí thế chấp, thuế tài sản, bảo hiểm và chủ nhà, nếu có. Hãy để ngân sách và yêu cầu tối thiểu của bạn hướng dẫn kỳ vọng của bạn. Chi phí liên quan đến nhà của bạn không được vượt quá 28% tổng thu nhập của bạn và khi bạn thêm vào bất kỳ khoản nợ nào khác, chẳng hạn như khoản vay sinh viên pesky, tỷ lệ nợ / thu nhập của bạn không được vượt quá 38% tổng thu nhập của bạn.

" HƠN: "Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà?"

4. Linh hoạt trên vị trí

Theo bản đồ tương tác giá bán nhà trung bình của Paragon Realty tại Khu vực Vịnh, nhà trung bình ở San Francisco có giá 1,3 triệu đô la. Điều này có nghĩa là một nửa số ngôi nhà được bán trong thành phố trong năm 2016 có chi phí nhiều hơn và một nửa chi phí ít hơn, nhưng có nhiều câu chuyện hơn thế. Tiền của bạn có các mức mua khác nhau ở các khu vực khác nhau trong thành phố và các vùng ngoại ô của nó. Ví dụ, giá bán trung bình ở Vallejo là 335.000 đô la năm ngoái, và giá trung bình ở Fairfield và Vacaville lần lượt là $ 412,000 và $ 400,000, theo Paragon.

5. Tìm kiếm trực tuyến, nhưng mua sắm với một chuyên gia bất động sản

Nghiên cứu cho thấy phần lớn người mua nhà bắt đầu tìm kiếm nhà của họ bằng các công cụ trực tuyến. Những điều này có thể cung cấp cho bạn ý tưởng về những ngôi nhà có sẵn, nhưng tôi nghĩ rằng làm việc với chuyên gia bất động sản là cách tốt nhất để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản của khu vực, giúp bạn chọn nhà phù hợp nhất cho mình và giúp bạn đưa ra ưu đãi đúng. Tìm kiếm trực tuyến của bạn có thể bật lên những gì có vẻ là ngôi nhà của những giấc mơ của bạn trong một khu phố tuyệt vời cho chỉ $ 600.000. Nhưng ở San Francisco, người bán thường đặt giá yêu cầu ban đầu thấp, biết rằng cuộc chiến đấu thầu sẽ đẩy giá bán ra. Một đại lý bất động sản tốt có thể giúp bạn điều hướng quá trình này thường xuyên đau đớn.

6. Xây dựng tiêu chí về thời điểm đưa ra đề nghị

Làm việc với đại lý bất động sản của bạn để xây dựng kế hoạch về thời điểm bạn sẽ đưa ra đề nghị về tài sản. Tài sản phải đáp ứng tất cả các yêu cầu tối thiểu của bạn. Bạn cũng có thể muốn tìm hiểu xem có bao nhiêu tiết lộ được yêu cầu. Nếu 20 yêu cầu tiết lộ đã được yêu cầu, thì có thể có từ 7 đến 10 phiếu mua hàng, giả sử không có vấn đề lớn nào xảy ra.

Quyết định xem bạn có xem xét một hợp đồng thuê chung hay không, một loại cấu trúc quyền sở hữu phổ biến trong Vùng Vịnh, trong đó nhiều bên chia sẻ lợi ích sở hữu có thể chuyển nhượng và có những cân nhắc pháp lý cụ thể cần xem xét. Và cứ thế. Chọn tiêu chí của bạn với đại lý bất động sản của bạn trước khi bạn bắt đầu đưa ra đề nghị có thể mất một số lo lắng trong câu hỏi.

Hãy ghi nhớ những mẹo này khi bạn bắt đầu quá trình tìm kiếm nhà. Trên tất cả, xem ngôi nhà khởi động của bạn trong bối cảnh kế hoạch dài hạn của bạn để đến ngôi nhà mơ ước của bạn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn Người cho vay tốt nhất cho người mua nhà lần đầu Chương trình giúp người mua nhà lần đầu

Steve Branton, CFP, ADPA, là một nhà lập kế hoạch tài chính cao cấp với Mosaic Financial Partners.