ĐịNh nghĩa thế chấp (ARM) Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Bình thường

0

sai

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Như bạn thấy, ARM có thể có những hàm ý phức tạp. Như vậy, như trường hợp với bất kỳ khoản vay nào, khách hàng vay phải chắc chắn đọc và hiểu tài liệu của người cho vay và xem xét các tác động của những thay đổi về lợi nhuận. Khách hàng vay phải chắc chắn rằng họ có thể xử lý các trường hợp xấu nhất của trường hợp bị buộc phải thực hiện thanh toán thế chấp cao nhất được cho phép. Người cho vay được pháp luật yêu cầu tiết lộ mức độ thanh toán hàng tháng của người vay có thể tăng bao nhiêu.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Bình thường

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Ý tưởng đằng sau ARM là rất đơn giản, nhưng có nhiều giao ước có thể được đưa vào trong hợp đồng làm phức tạp mọi thứ. Hai loại ARM phổ biến là ARM chỉ quan tâm và ARM lai. Các ARM chỉ quan tâm cung cấp một khoảng thời gian định sẵn trong đó người vay chỉ trả lãi suất cho khoản vay. Điều này làm giảm thanh toán của người vay, nhưng nó để lại tiền gốc. Hybrid ARMs cung cấp lãi suất cố định trong một khoảng thời gian và sau đó trở lại mức lãi suất thay đổi trong thời gian còn lại của khoản vay. Ví dụ, ARM 1/1 là một thế chấp có tỷ lệ cố định trong ba năm đầu và sau đó điều chỉnh mỗi năm sau đó.

Trong nhiều trường hợp, ARM có giới hạn về mức độ cao và đôi khi mức độ thấp lãi suất có thể đi và số tiền họ có thể di chuyển trong bất kỳ một năm, tháng hoặc quý nào. Trong một số trường hợp, lãi suất sẽ chỉ điều chỉnh - tức là, người vay sẽ không được hưởng lợi nếu lãi suất giảm.

Để hiểu mức lãi suất có thể điều chỉnh ảnh hưởng như thế nào đến khoản thanh toán của người vay, hãy giả sử rằng ngân hàng cung cấp 100.000 USD cho một khách hàng tiềm năng. Lãi suất là lãi suất cơ bản cộng 5% với tối đa 10%. Nếu tỷ lệ chính là 3%, thì lãi suất của người vay là 8% (5% + 3%), và thanh toán hàng tháng sẽ là $ 733.77. Nhưng nếu tỷ lệ chính tăng lên, ví dụ, 4%, thì lãi suất của khoản vay được đặt lại thành 9% (5% + 4%) và thanh toán hiện là $ 804,63.

[Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu.]

Tại sao nó lại:

Bình thường

0

false

false

false

MicrosoftInternetExplorer4

Một thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) là một loại thế chấp sử dụng lãi suất thay đổi được tính bằng cách thêm phí bảo hiểm cho một tỷ lệ điểm chuẩn cụ thể. Các khoản vay này cũng được gọi là thế chấp có lãi suất thay đổi hoặc các khoản thế chấp có lãi suất thả nổi.