Balloon Mortgage Definition & Ví dụ |
Balloon Mortgage Pros And Cons Should you Go For It
Mục lục:
Nó là gì:
Một thế chấp bóng là một thế chấp với một khoản thanh toán lớn được thực hiện gần hoặc tại
Cách thức hoạt động (Ví dụ):
Không giống như khoản vay có tổng chi phí (lãi và gốc) được khấu hao - tức là, được trả dần trong suốt thời gian vay - hầu hết hoặc tất cả tiền gốc của một khoản tiền thế chấp bóng được trả một lần vào cuối kỳ hạn. Số tiền đó được gọi là thanh toán bóng (hoặc đôi khi là viên đạn). Đôi khi, tiền lãi được thu như một phần của khoản thanh toán bóng, mặc dù trong nhiều trường hợp, khoản vay chỉ là lãi suất trong suốt thời hạn của khoản vay với chỉ số nợ gốc còn lại vào cuối.
Ví dụ, giả sử ai đó rút tiền thế chấp với $ 417,000. Để tránh một hình ảnh dài với 360 thanh toán cho thế chấp 30 năm, chúng tôi giả định rằng thế chấp chỉ dài hai năm (đây là thời hạn cho vay không thực tế, nhưng nó hoạt động cho mục đích của chúng tôi).
kịch bản (phía bên trái của đồ họa), người vay sẽ thực hiện một loạt các khoản thanh toán bằng nhau bao gồm trả nợ gốc và thanh toán lãi suất để đến cuối thời hạn vay, bên vay đã thanh toán hết tất cả khoản vay. Tuy nhiên, đối với một thế chấp bóng (phía bên phải của đồ họa), các khoản thanh toán hàng tháng có thể cực kỳ thấp trong hầu hết hai năm đó - vì cuối năm hai bên vay phải thực hiện một khoản thanh toán khổng lồ để trả hết khoản vay.
Tại sao lại có vấn đề:
Thế chấp bóng có thể là phổ biến, và họ có lợi thế về các khoản thanh toán ban đầu thấp hơn. Chúng có thể thích hợp hơn cho những người có vấn đề dòng tiền ngắn hạn nhưng dự kiến dòng tiền cao hơn sau đó, khi thanh toán bằng khinh khí cầu gần. Người vay phải, tuy nhiên, được chuẩn bị để thực hiện thanh toán khinh khí cầu đó vào cuối học kỳ. Đôi khi người cho vay sẽ chuyển số tiền đó vào một thế chấp mới cho người vay. Điều này thường được gọi là thế chấp hai bước.
[Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, hãy sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là bao nhiêu. Bạn cũng có thể tìm hiểu cách tính toán khoản thanh toán hàng tháng của mình trong Excel.]
