Nơi tốt nhất cho người thuê ở các thành phố đôi

Với cơ hội việc làm trên mức trung bình và chi phí sinh hoạt dưới mức trung bình, các Thành phố đôi của Minnesota đã là điểm đến cho nhiều người Mỹ tìm cách giải quyết trong một môi trường chín muồi với khả năng.

Minneapolis và St. Paul neo một trong những khu vực mạnh nhất và năng động nhất của nền kinh tế Mỹ, một nơi có hơn 500 công ty trên đầu người so với bất kỳ khu vực nào khác trong nước, theo Sở Việc làm và Phát triển Kinh tế Minnesota. Điều đó đã giúp các thành phố Twin giữ tỷ lệ thất nghiệp khoảng 1,5 điểm phần trăm thấp hơn mức trung bình quốc gia trong năm nay.

Khu vực giá cả phải chăng

Khu vực này cũng đặc biệt có giá cả phải chăng, đặc biệt là cho các gia đình có thu nhập thấp hơn. Theo một bài báo gần đây của Derek Thompson ở Đại Tây Dương, “gia đình có thu nhập thấp có thể thuê nhà và đi lại để làm việc có chi phí hợp lý hơn ở Minneapolis – St. Paul hơn tất cả trừ một khu vực đô thị lớn khác (Washington, DC). ”

Đối với nửa triệu cư dân mới dự kiến ​​sẽ gọi khu nhà đô thị này trong những thập kỷ tới, nhiều người sẽ tìm cách thuê một căn nhà giá cả phải chăng. Để tìm những nơi tốt nhất cho người thuê nhà ở Twin Cities, Investmentmatome đã kiểm tra các yếu tố sau:

1. Các đơn vị cho thuê có sẵn không? Sử dụng dữ liệu Cục điều tra dân số năm 2013 của Hoa Kỳ, chúng tôi cũng đã cân bằng tỷ lệ phần trăm của nhà ở dành cho người thuê nhà và tỷ lệ trống cho thuê trung bình. Một tỷ lệ phần trăm cao của người thuê nhà đã được trọng số tích cực, trong khi tỷ lệ trống cho thuê đã được cân nhắc tích cực hơn khi tỷ lệ gần với mức trung bình. Độ lệch từ mức trung bình theo một trong hai hướng đã làm giảm điểm số của thành phố.
2. Có công việc gần đó không? Sử dụng dữ liệu điều tra dân số năm 2013, chúng tôi đã cân bằng thời gian đi làm trung bình và thu nhập hộ gia đình trung bình để xác định xem người dân có quyền tiếp cận với các công việc lân cận hay không. Thời gian đi lại ngắn hơn và thu nhập cao hơn có xu hướng phản ánh khả năng cạnh tranh của thị trường cho thuê địa phương.
3. Giá thuê có phải chăng dựa trên thu nhập trung bình của mỗi thành phố không? Sử dụng dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng Mỹ của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, chúng tôi thu thập trung bình cho các tỷ lệ giá cho thuê, là giá nhà trung bình chia cho giá trị chi phí thuê của một năm. Chúng tôi cũng có giá trị trung bình danh nghĩa cho thuê ở mỗi thành phố. Chúng tôi đã cân nhắc tỷ lệ giá thuê và giá cho thuê trung bình bằng nhau, trong đó tỷ lệ cao hơn và tiền thuê thấp hơn ghi nhận tích cực.

Bạn muốn biết về các nghiên cứu về Investmentmatome trong tương lai trước? Nhấp chuột đây để có các cập nhật được gửi đến hộp thư đến của bạn.

Chìa khóa takeaways

Các thành phố lớn và nhỏ. Cả hai Minneapolis và St. Paul, hai thành phố lớn nhất trong tiểu bang với dân số trên 389.000 và 288.000, tương ứng, được xếp hạng trong top 10. Tuy nhiên, ba thành phố có dân số dưới 10.000 cũng lập danh sách, có nghĩa là người thuê nhà có lựa chọn.

Giá thuê phải chăng. Người thuê nhà có thể phải trả khoảng 825 đô la một tháng, đó là mức trung bình của giá trung bình trong 10 thành phố hàng đầu. Tỷ lệ này thấp hơn mức trung bình của khu vực là 964 đô la.

Người thuê nhà tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Một số nhà kinh tế nói tốt hơn là thuê nhà nếu tỷ lệ giá cho thuê trên 15 hoặc 20. Trong 10 vị trí hàng đầu trong danh sách của chúng tôi, tỷ lệ giá thuê trung bình gần như 24. Người thuê nhà trong các thành phố hàng đầu cũng có thời gian đi lại trung bình là 22,6 phút, ngắn hơn mức trung bình của khu vực là 25,6 phút.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 96 khu vực - thành phố, thị trấn và địa điểm được điều tra dân số - trong vùng Twin Cities. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích.

Nơi tốt nhất cho người thuê ở thành phố đôi

1. Falcon Heights

Khả năng chi trả và thuận tiện là những gì thúc đẩy một trong những cộng đồng nhỏ nhất trong nghiên cứu của chúng tôi lên đầu danh sách. Tiền thuê trung bình hàng tháng ở Falcon Heights là 861 đô la, cao hơn một chút so với mức trung bình 10 đô la hàng đầu. Tuy nhiên, 47,9% của tất cả các đơn vị nhà ở được cho thuê, và thị trấn có một tỷ lệ trống cho thuê 8,1%, có nghĩa là người thuê tiềm năng nên tìm thấy nhiều lựa chọn trong thành phố. Cư dân ở Falcon Heights cũng có thời gian đi lại trung bình là 19,7 phút, một trong những tuyến ngắn nhất trong khu vực.

2. Victoria

Victoria, khoảng 25 dặm về phía tây nam của Minneapolis, là một cộng đồng danh lam thắng cảnh trên bờ phía nam của hồ Minnetonka. Trong khi thu nhập trung bình của hộ gia đình là $ 122,171, mức cao nhất trong khu vực, thị trấn vẫn còn giá cả phải chăng: tiền thuê trung bình là $ 866, cao hơn khoảng 5% so với mức trung bình trong khu vực là $ 825. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một nơi để sống có thể mất một chút công sức, vì chỉ có 8,4% số căn hộ được cho thuê, tỷ lệ thấp nhất trong top 10.

3. St. Cloud

Vùng ngoại ô của hai thành phố này có nền kinh tế địa phương mạnh mẽ, với ngành chăm sóc sức khỏe cung cấp nhiều việc làm, theo Phòng Thương mại Vùng St. Cloud. Giá thuê hàng tháng trung bình là $ 703, mức thấp nhất thứ hai trong top 10 65.996 cư dân của thành phố này, mà nằm khoảng 65 dặm về phía tây bắc của Minneapolis, còn được hưởng thời gian đi lại trung bình ngắn nhất để làm việc trong tiểu bang: phút 17,8.

4. Minneapolis

Thành phố lớn nhất của Minnesota là một nam châm khu vực dành cho cư dân mới trong những năm gần đây, thậm chí còn vượt xa sức mạnh truyền thống của vùng Trung Tây Chicago. Với cơ hội việc làm ngày càng tăng và các điểm tham quan văn hóa, các khu phố như North Loop và Uptown đã bùng nổ. Nhưng ngay cả khi thành phố tiếp tục phát triển và thịnh vượng, nó vẫn còn bất thường giá cả phải chăng: tiền thuê trung bình hàng tháng trên toàn thành phố là $ 836, chỉ hơi cao hơn mức trung bình 10 $ 825 hàng đầu.

5.Northfield

Nằm khoảng 43 dặm về phía nam của Minneapolis, Northfield là quê hương của Carleton College và St. Olaf College, hai trường nghệ thuật tự do hàng đầu. Là một thị trấn đại học, Northfield có nhiều lựa chọn cho thuê giá cả phải chăng. Giá thuê trung bình hàng tháng là 713 đô la thấp hơn mức trung bình 10 đô la hàng đầu, và gần một phần ba số đơn vị nhà ở là người thuê nhà.

6. St. Paul

Thành phố lớn thứ hai của Minnesota đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các chuyên gia trẻ trong nhiều năm, với khu phố Lowertown thu hút sự chú ý như một mô hình cho thiết kế đô thị. Thánh Phaolô không chỉ cung cấp một môi trường sống động, mà còn là môi trường có sức chứa cho người thuê nhà. Giá thuê trung bình $ 810 thấp hơn mức trung bình 10 hàng đầu, và 49,6% của tất cả các đơn vị nhà ở là cho thuê, tỷ lệ cao thứ hai trong top 10.

7. Delano

Mặc dù Delano nằm trên các cạnh của khu vực đô thị, khoảng 29 dặm về phía tây Minneapolis, thị trấn này của 5522 không nên bỏ qua bởi người thuê. Giá thuê trung bình hàng tháng ở Delano là $ 657, mức thấp nhất trong top 10, mặc dù thu nhập trung bình của hộ gia đình là $ 79,355, cao hơn mức trung bình hàng đầu là $ 66,047. Delano là một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn tối đa hóa chất lượng cuộc sống của họ trong khi giảm thiểu chi phí nhà ở của họ.

8. River Falls

River Falls, nằm 37 dặm về phía đông của Minneapolis ở Wisconsin, cung cấp một cộng đồng cả phải chăng với nhiều tùy chọn cho thuê. Là ngôi nhà của Đại học Wisconsin-River Falls, các đơn vị cho thuê rất nhiều trong thành phố với 47,5% số nhà bị người thuê nhà chiếm đóng. Tiền thuê trung bình hàng tháng là $ 783, thấp hơn khoảng 5% so với mức trung bình của khu vực.

9. Roseville

Roseville gần như bằng nhau từ Minneapolis và St. Paul, do đó, nó cung cấp một mức độ tiện lợi chưa từng có của bất kỳ thành phố nào khác trong danh sách. Đối với địa điểm, người thuê nhà ở Roseville trả một khoản phí bảo hiểm nhỏ - tiền thuê trung bình hàng tháng là 885 đô la, so với mức trung bình hàng đầu là 825 đô la. Tuy nhiên, sự khác biệt về chi phí có thể dễ dàng được bù đắp trong thời gian tiết kiệm, vì thời gian di chuyển trung bình 20,7 phút là một trong những thời gian ngắn nhất trong khu vực.

10. Edina

Edina, nằm khoảng 10 dặm về phía nam của Minneapolis, đã trở thành một cộng đồng phổ biến cho các gia đình trong khu vực. Các trường địa phương đạt điểm số hoàn hảo 10 tại GreatSchools.org, điểm cao nhất trong tiểu bang, theo trang web Địa điểm tốt nhất cho các gia đình trẻ ở Minnesota của chúng tôi. Người thuê nhà trả một khoản phí bảo hiểm, với giá thuê trung bình hàng tháng là $ 1,139, nhưng địa điểm và tiện nghi làm cho Edina trở thành một lựa chọn đặc biệt.

Kiểm tra bản đồ tương tác này của 10 địa điểm hàng đầu của chúng tôi cho người thuê ở các thành phố Twin. Nhấp vào điểm đánh dấu để xem tổng điểm của mỗi thành phố.

Nơi tốt nhất cho người thuê ở các thành phố đôi

Phương pháp luận

Điểm số cho mỗi địa điểm dựa trên dữ liệu từ Khảo sát cộng đồng người Mỹ năm 2013 của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ:

1. Tỷ lệ phần trăm của nhà ở chiếm đóng là 20% số điểm.
2. Tỷ lệ trống cho thuê trung bình là 20% số điểm.
3. Thu nhập hộ gia đình trung bình chiếm 10% số điểm.
4. Thời gian đi làm trung bình là 10% số điểm.
5. Tỷ lệ giá cho thuê là 20% số điểm.
6. Chi phí thuê trung bình là 20% số điểm.

Investmentmatome đã thu thập dữ liệu cho 96 địa điểm - thành phố, thị trấn và địa điểm được chỉ định điều tra dân số - trong khu vực đô thị Twin Cities. Chỉ những nơi có hơn 5.000 cư dân được phân tích.

Tạo khảo sát phản hồi của người dùng của riêng bạn St. Paul, Minnesota, hình ảnh đường chân trời qua iStock.