Thời điểm mua nhà nghỉ đầu tiên của bạn

Staycation có thể là mashup từ tồi tệ nhất từng nghĩ ra. Một kỳ nghỉ tại nhà - thực sự? Có lẽ như vậy, nếu bạn ở nhà nghỉ ngơi là một biệt thự bên bờ biển trên bãi biển yêu thích của bạn hoặc một cabin mộc mạc chỉ vài bước đi từ một dòng cá hồi huyền thoại.

Doanh số bán nhà nghỉ giảm so với năm trước năm 2015, nhưng vẫn ở mức cao thứ hai kể từ năm 2006, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Và giá cả không bị chùng. Giá nhà nghỉ dưỡng trung bình là 192.000 đô la, tăng 28% so với năm 2014. Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, tin rằng nhu cầu mạnh mẽ và ít mặc cả hơn đang thúc đẩy các con số.

Nếu bạn đang nghĩ đến việc có được nhà nghỉ mát của riêng mình, dưới đây là cách biết khi nào nên mua.

" HƠN: Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn

Khi bạn có đủ thời gian

Mua khi bạn và gia đình của bạn, nếu bạn có một, có lịch trình cho phép bạn tận dụng lợi thế đầy đủ của tài sản. Thời gian đi lại là một yếu tố, vì vậy hãy ghi nhớ khoảng cách. Hầu hết các chủ sống trong vòng 200 dặm của nhà nghỉ của họ, theo NAR.

“Vợ tôi và tôi đã mua một ngôi nhà vào năm 2007 trên Đảo Anna Maria xinh đẹp,” Ron Schmedly của Cincinnati nói. Các nơi nghỉ ngơi Florida là khoảng 1.000 dặm từ nhà Ohio của mình. "Vị trí không thể tốt hơn, và chúng tôi đã dành gần tám tuần một năm trên bãi biển và có một khoảng thời gian tuyệt vời."

Nhưng khi con cái của hai vợ chồng lớn lên, hoạt động của trường bắt đầu thống trị vào cuối tuần. Ông nói bây giờ gia đình chỉ dành vào Lễ Tạ Ơn, Năm Mới và mọi kỳ nghỉ xuân khác tại nơi nghỉ dưỡng ở Florida.

"Tôi chắc rằng một khi con em chúng ta học xong trung học, cách đó 11 năm, chúng ta sẽ dành nhiều thời gian hơn, nhưng tôi nghĩ chúng ta đã mua một căn nhà nghỉ quá sớm trong cuộc sống để tận dụng tốt nhất," anh ấy thừa nhận.

Khi bạn có đủ tiền

Giá trị bạn thu được từ nhà của bạn sẽ tăng thêm thời gian bạn dành cho nó. Nhưng bất kỳ cách nào bạn cắt nó, một ngôi nhà thứ hai là một chi phí khác - thường là một chi phí đáng kể. Bạn sẽ muốn chắc chắn rằng bạn cảm thấy thoải mái về mặt tài chính trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn.

David Gorman, giám đốc kinh doanh khu vực tại Bank of America, cho biết khách hàng tiềm năng nên cân nhắc:

• Thu nhập và đệm tài chính của họ. Bạn nên có một thu nhập ổn định và có thể trả tiền cho các chi phí bổ sung sẽ đến với một ngôi nhà thứ hai, chẳng hạn như bảo hiểm, bảo trì, sửa chữa, đồ đạc và phí quản lý tài sản.
• Nợ của họ. Người cho vay thường muốn khoản nợ của bạn, bao gồm cả thế chấp mới tiềm năng, để đại diện cho không quá 36% thu nhập trước thuế hàng tháng của bạn.
• Thanh toán của họ. Các khoản vay cho các căn nhà nghỉ mát có xu hướng yêu cầu các khoản thanh toán lớn hơn so với các khoản cho nhà ở chính, Gorman nói. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp bạn được cung cấp cũng có thể cải thiện với thanh toán giảm lớn hơn - vì vậy, thanh toán hàng tháng của bạn có thể thấp hơn.

Bạn cũng sẽ phải trả thuế tiểu bang và liên bang cho tài sản thứ hai của mình. Mức giá và số tiền thuế bạn có thể khấu trừ, phần lớn phụ thuộc vào loại tài sản bạn mua và cách bạn sử dụng. Tham khảo ý kiến ​​chuyên gia về thuế để được hướng dẫn trước khi bạn mua nhà.

Trước khi xem xét các tài sản, bạn cũng nên hiểu các lựa chọn thế chấp của mình. Và nhận được sơ tuyển cho một khoản vay có thể giúp đảm bảo rằng bạn nhận được tỷ lệ tốt nhất có thể.

Nhà nghỉ có thể tăng thêm giá trị

Quyết định mua ngôi nhà thứ hai là quyết định bạn sẽ cân nhắc kỹ. Nhưng các đặc tính kỳ nghỉ không phải là hố tiền.

"Tiềm năng xây dựng vốn chủ sở hữu dài hạn là một lợi ích lớn để sở hữu một nhà nghỉ", Gorman nói. "Trong khi tất cả các tài sản dao động về giá trị trong ngắn hạn, nhà nghỉ có thể giữ giá trị của họ và đánh giá cao vì chúng nằm ở các khu vực địa lý phổ biến với nguồn cung nhà ở hạn chế."

Ngoài ra còn có giá trị để đạt được nếu bạn thuê nhà của bạn khi bạn không ở đó. Schmedlys ngày càng vắng mặt bắt đầu làm điều đó trong năm 2014.

John Banczak, chủ tịch điều hành của TurnKey Vacation Rentals, cho biết một quy tắc tốt là mỗi 100.000 đô la bạn chi tiêu để mua nhà nghỉ, bạn nên đặt mục tiêu kiếm được 12.000 đô la đến 14.000 đô la thu nhập cho thuê mỗi năm.

Và sau đó nhà nghỉ của bạn sẽ thực sự kiếm được nó.

Tìm đại lý bất động sản tốt nhất

Nhiều hơn từ Investmentmatome So sánh tỷ giá thế chấp Tìm một nhà môi giới thế chấp Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà?

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi Redfin. Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.