ĐịNh nghĩa mua hàng & ví dụ |

Nó là gì:

Mua, còn được gọi là điểm thanh toán, là cách thức để giảm lãi suất cho vay thế chấp.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử John Doe muốn vay 100.000 đô la để mua nhà từ Jane Smith. Người cho vay nói rằng lãi suất cho các khoản thế chấp nhà 30 năm hiện tại là 5%. Tuy nhiên, người cho vay cũng nói rằng John có thể mua xuống lãi suất. Để làm điều này, John trả tiền cho ngân hàng, nói rằng, 1.000 đô la hiện nay (thường là 1% khoản vay) và bù lại ngân hàng thay đổi lãi suất thế chấp lên 4,75%. Điều này khiến John tốn nhiều tiền hơn, nhưng nó sẽ giảm số tiền của anh ta trong 30 năm tới.

Có nhiều loại mua khác nhau. Ví dụ, việc mua lại 2-1 là một sự mua lại kéo dài trong hai năm và liên quan đến một loạt tăng lên trong thời gian đó, lên đến tỷ lệ cố định. Việc mua lại 3-1 cũng giống như ý tưởng nhưng kéo dài ba năm thay vì hai.

Tại sao lại có vấn đề:

Mua hàng có thể áp dụng cho toàn bộ thời hạn thế chấp (trong trường hợp của chúng tôi, 30 năm) hoặc chỉ một vài năm. Các điều khoản khác nhau tùy theo người cho vay, và đôi khi công ty homebuilding sẽ trả tiền mua để thu hút người mua.

Đôi khi, để đóng một thỏa thuận, người bán tài sản sẽ trả tiền mua. Trong ví dụ của chúng tôi, điều này có nghĩa là Jane Smith trả 1.000 đô la. Tuy nhiên, Jane có thể tăng giá nhà lên thêm 1.000 đô la để trang trải chi phí.

Điều quan trọng là người mua phải cân nhắc chi phí mua hàng so với số tiền tiết kiệm hàng tháng đến từ các khoản thanh toán thấp hơn. Nếu người mua chỉ hy vọng sẽ ở trong nhà, ví dụ, năm năm, người mua sẽ trả nhiều hơn cho việc mua hàng hơn là kết thúc bằng việc tiết kiệm trong các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn.