ĐịNh nghĩa thế chấp Rollover Canada & Ví dụ |

Nó là gì:

Thế chấp chuyển khoản Canada là thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM) là một thế chấp mà lãi suất thay đổi. Các khoản vay cũng được gọi là thế chấp có lãi suất thay đổi hoặc tỷ lệ thế chấp thả nổi.

Lãi suất cho vay có thể tương ứng với điểm chuẩn cụ thể (lãi suất cơ bản hoặc đôi khi LIBOR, Kho bạc trưởng thành không đổi một năm hoặc điểm chuẩn) cộng với chênh lệch bổ sung (còn được gọi là ký quỹ và kích thước của nó thường dựa trên điểm tín dụng của người vay). Điểm chuẩn cộng với chênh lệch bằng lãi suất cho vay.

Để hiểu cách thế chấp Rollover của Canada ảnh hưởng đến khoản thanh toán của người vay, hãy giả sử rằng ngân hàng cung cấp khoản thế chấp 100.000 đô la cho người vay tiềm năng. Lãi suất là lãi cộng thêm 5% với mức trần là 10%. Nếu tỷ lệ chính là 3%, thì lãi suất của người vay là 8% (5% + 3%), và thanh toán hàng tháng là $ 733.77. Nếu tỷ lệ chính tăng lên, ví dụ, 4%, thì lãi suất của khoản vay sẽ lên tới 9% (5% + 4%), và thanh toán sẽ chuyển sang 804,63 đô la.

Trong nhiều trường hợp, các khoản thế chấp của Rollover của Canada không có mũ - - không có giới hạn về mức độ cao và đôi khi mức lãi suất thấp có thể đi đến mức nào và họ có thể di chuyển bao nhiêu trong một năm, một tháng hoặc một quý. Đó là bởi vì trong nhiều trường hợp, người cho vay và người đi vay sẽ thương lượng lại mức lãi suất vài năm một lần.

Tại sao lại có vấn đề:

Ý tưởng đằng sau các khoản thế chấp của Rollover Canada là chấp nhận rủi ro (và phần thưởng tiềm năng tương ứng) sẽ thay đổi thuận lợi và do đó có lợi cho người vay hoặc người cho vay. Ví dụ, nếu một người vay có một khoản vay hiện đang mang lãi suất 7%, anh ta hy vọng rằng lãi suất sẽ giảm và các khoản thanh toán của anh ta sẽ giảm theo đó; người cho vay, mặt khác, hy vọng rằng lãi suất sẽ tăng lên, làm tăng số tiền lãi mà khoản vay tạo ra (bằng cách tăng các khoản thanh toán của người vay).

Như bạn có thể thấy, các khoản thế chấp có thể điều chỉnh có thể có những hàm ý phức tạp. Như vậy, như trường hợp với bất kỳ khoản vay thế chấp hoặc khoản vay nào khác, người vay phải chắc chắn đọc và hiểu tài liệu của người cho vay và xem xét các tác động của những thay đổi về lãi suất. Khách hàng vay phải chắc chắn rằng họ có thể xử lý kịch bản xấu nhất của việc bị buộc phải thực hiện các khoản thanh toán cao hơn.