ĐịNh nghĩa tỷ lệ viết hoa & Ví dụ |

Định nghĩa:

Trong bất động sản, tỷ lệ viết hoa là thước đo lợi tức đầu tư. Công thức cho tỷ lệ viết hoa là:

Tỷ lệ viết hoa = (Lợi tức dự kiến ​​từ tài sản - Chi phí cố định - Chi phí biến đổi) / Giá trị tài sản

Cách hoạt động (Ví dụ):

Giả sử Jane Doe mua nhà để thuê cho thu nhập thêm. Ngôi nhà có giá 100.000 đô la. Cô vay một khoản vay thế chấp 30 năm với 5% để thanh toán cho nó, nghĩa là khoản thanh toán của cô là 536 đô la mỗi tháng, thuế tài sản của cô kiếm được 165 đô la một tháng và bảo hiểm trên địa điểm chạy 60 đô la một tháng, với tổng số tiền là 761 đô la. Cô ấy thuê nhà với giá 1.000 đô la một tháng.

Sử dụng thông tin này và công thức trên, chúng tôi có thể tính toán tỷ lệ viết hoa của Jane cho thuộc tính này là:

Tỷ lệ viết hoa = (($ 1,000 - $ 761) * 12 tháng) / $ 100,000 = 2,868%

Điều quan trọng cần lưu ý là các cải tiến về vốn như mái nhà hoặc thảm mới không được bao gồm trong tính toán tỷ lệ vốn hóa. Chỉ có các chi phí hoạt động được bao gồm.

Tại sao lại có vấn đề:

Tỷ lệ viết hoa cho phép các nhà đầu tư bất động sản đặt giá trị vào các tài sản sản xuất thu nhập. Công thức này cũng là một cách để ước tính những sản phẩm tạo thu nhập tương tự nên bán cho.