ĐịNh nghĩa tài sản thế chấp

Định nghĩa

Tài sản thế chấp xảy ra khi công ty cam kết tài sản cho người cho vay (thường là để trả nợ). Người cho vay có quyền nắm giữ tài sản thế chấp nếu bên vay mặc định nghĩa vụ.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử bạn muốn vay 100.000 đô la để bắt đầu kinh doanh. Ngay cả khi bạn có xếp hạng tín dụng xuất sắc, một ngân hàng có thể miễn cưỡng cho bạn mượn tiền vì nó có thể bị bỏ lại nếu bạn không mặc định khoản vay. Vì vậy, mặc dù các ngân hàng có thể cố gắng quá trình lâu dài và đắt tiền kiện bạn trong hoàn cảnh đó, ngân hàng có thể yêu cầu $ 100,000 tài sản thế chấp để cho bạn mượn tiền. Tài sản thế chấp này có thể bao gồm các công cụ tài chính, nhà cửa, tiền mặt hoặc thậm chí các đồ vật như nghệ thuật, đồ trang sức hoặc các vật dụng khác. Bạn cũng có thể cầm cố các khoản phải thu kinh doanh của mình. Khi bạn cầm cố các tài sản này, bạn đang thế chấp khoản vay.

Nếu bạn mặc định về khoản vay, hợp đồng cho vay cho người cho vay quyền nắm bắt và bán tài sản thế chấp để thu hồi số dư chưa thanh toán.

Tại sao lại có vấn đề:

Tài sản thế chấp mang lại cảm giác an toàn cho người cho vay, đó là lý do tại sao các khoản vay thế chấp thường nhận được lãi suất tốt hơn các khoản vay không có bảo đảm bởi vì người cho vay chịu ít rủi ro hơn. Tuy nhiên, loại và số lượng tài sản thế chấp cần thiết cho một khoản vay cụ thể thường là vấn đề thương lượng giữa bên cho vay và bên vay. Ví dụ, một người cho vay có thể yêu cầu người vay thế chấp bất kỳ tài sản nào được mua trong thời gian cho vay. Trong một số trường hợp, tài sản thế chấp cho một nghĩa vụ cũng có thể được thế chấp cho các nghĩa vụ khác (điều này được gọi là ký quỹ chéo). Điều này thường xảy ra trong các giao dịch bất động sản, nơi một ngôi nhà thế chấp nhiều hơn một khoản thế chấp.