Khi thuê nơi đầu tiên của bạn, tín dụng tốt có thể mở cửa

Khi người thuê nhà lần đầu tiên Angelica Fattu-Logan, 20 tuổi, bắt đầu nộp đơn xin căn hộ, cô ấy đã chuẩn bị từ chối. Nhưng những lời từ chối đó không bao giờ đến - một phần vì cô ấy có tín dụng tốt.

Fattu-Logan, một quản lý nhà thuốc và sinh viên đại học từ Peoria, Arizona, gần đây đã dọn vào một căn hộ với vị hôn thê của mình, nói: “Tôi nộp đơn cho khoảng ba hoặc bốn căn hộ khác nhau, và tất cả đều chấp nhận tôi ngay lập tức. “Đó là một quá trình khá nhanh, như hai ngày. Nó chỉ là vấn đề chọn cái nào tôi thích hơn. ”Cô duy trì tín dụng của mình bằng cách trả tiền cho các cửa hàng tạp hóa bằng thẻ tín dụng của mình và trả hết số dư ngay lập tức.

Đối với những người trẻ tuổi sợ bị từ chối từ chủ nhà, kinh nghiệm tích cực của Fattu-Logan là cảm động. Nó cũng minh họa một điểm quan trọng: Tín dụng tốt có thể đặc biệt hữu ích cho người thuê nhà lần đầu.

Cơ hội phê duyệt tốt hơn

Khi bạn mới thuê, tín dụng tốt có thể bù đắp cho những thiếu sót khác trong một ứng dụng.

"Nếu [ứng viên] có điểm tín dụng tốt, ngay cả khi họ chưa từng thuê trước đó, điều đó có nghĩa là họ đã xử lý tốt tài chính của họ và họ chịu trách nhiệm", Laura Agadoni, chủ nhà và bất động sản có trụ sở tại Marietta, Georgia. Điều đó có thể là đủ để bù đắp cho việc thiếu lịch sử cho thuê, nếu không thì đó là yếu tố chính trong các quyết định cho thuê, cô nói.

"Điểm mấu chốt của tôi là, tôi chỉ muốn nhận tiền thuê nhà đúng hạn," cô nói.

Yêu cầu có thể khác nhau, nhưng Agadoni nói nhiều chủ nhà tìm kiếm điểm tín dụng 640 hoặc cao hơn cho người thuê nhà. Họ cũng xem xét các yếu tố như thu nhập, nợ và việc làm.

Trong một số trường hợp, những người có điểm tín dụng tốt có thể không cần phải tìm người đồng ký, một người - thường là phụ huynh - người có trách nhiệm thanh toán ngang nhau. Nhưng Agadoni lưu ý rằng cô ấy vẫn có thể yêu cầu người thuê nhà lần đầu tiên có tín dụng tốt để có được người đồng ký nếu họ đã làm việc trong thời gian ít hơn một năm và có số tiền tiết kiệm hạn chế.

“Mọi tình huống đều khác nhau,” cô nói.

Tiết kiệm tiền thuê và tiền gửi

Nếu bạn được chấp thuận với tín dụng tốt và đáp ứng tất cả các yêu cầu của chủ nhà, bạn thường sẽ chỉ phải trả tiền đặt cọc và tiền thuê nhà được mô tả trong danh sách cho thuê. Nhưng nếu bạn được chấp thuận với tín dụng xấu, bạn có thể phải trả phí bảo hiểm - không chỉ trên tiền thuê nhà, mà còn có khả năng cho các tiện ích.

Jim Triggs, phó chủ tịch cấp cao của tư vấn tại Money Management International, một cơ quan tư vấn tín dụng phi lợi nhuận cho biết: “Chúng tôi chắc chắn đã thấy người tiêu dùng có nhiều tín dụng thách thức hơn phải đặt cọc cao hơn để thuê nhà. Công ty cung cấp tư vấn cho người thuê nhà, trong số các dịch vụ khác. Ông nói thêm rằng các chủ nhà đôi khi cũng tính tiền thuê nhà cao hơn cho những người nộp đơn này.

Nhiều công ty tiện ích - chẳng hạn như các nhà cung cấp điện và khí đốt - cũng tính phí tiền gửi trả trước cho những người có tín dụng kém.

"Thông thường, tín dụng của bạn càng tốt, bạn sẽ có được những thỏa thuận tốt hơn với bất kỳ công ty tiện ích nào, lên tới và bao gồm cả tiền gửi không," Triggs nói.

Nhiều quyền thương lượng hơn

Ở những thành phố mà thị trường cho thuê là cực kỳ cạnh tranh - nói rằng, San Francisco hay New York - có tín dụng tốt chỉ là tiền cược. Nhưng ở những khu vực mà chủ nhà gặp khó khăn khi tìm người thuê nhà, một điểm số tốt có thể mang đến cho bạn sức mạnh thương lượng.

Đó là vì tín dụng tốt là một quả cầu pha lê cho các chủ nhà biết bạn đáng tin cậy. "Làm thế nào bạn trả tiền hóa đơn của bạn là dự đoán về cách bạn sẽ trả các hóa đơn của bạn trong tương lai," chuyên gia tín dụng John Ulzheimer nói. "Điều đó bao gồm tiền thuê nhà."

Nếu chủ nhà háo hức tìm người thuê nhà và bạn có tín dụng tốt, “căn hộ [chủ nhà] hoàn toàn sẽ muốn bạn chuyển vào, và di chuyển nhanh chóng, bởi vì họ muốn bắt đầu được trả tiền, Ulzheimer nói. "Và bạn có thể dựa vào chúng một chút."

Ví dụ, ông nói, bạn có thể thương lượng một chỗ đỗ xe tốt hoặc điều khiển từ xa nhà để xe thêm, thậm chí là một người thuê nhà lần đầu.

Trước khi thuê, hãy kiểm tra tín dụng của bạn

Trước khi bạn đi săn tìm căn hộ, hãy kiểm tra các báo cáo tín dụng và điểm tín dụng của bạn để xem bạn đang đứng ở đâu.

Làm như vậy là miễn phí và không làm tổn thương điểm số của bạn. Nếu bạn có tín dụng tốt, bạn có thể tự tin tham gia vào việc xem tài sản, biết rằng bạn đã được thiết lập để thành công. Nếu bạn có tín dụng xấu hoặc không có tín dụng, bạn có thể tập trung vào việc cải tiến. Hãy trả trước với chủ nhà về những bước bạn đang thực hiện để làm việc với tín dụng của bạn và, trong khi chờ đợi, ngân sách cho khoản tiền gửi bảo đảm lớn hơn. Có thể mất nhiều thời gian hơn để tìm một không gian phù hợp với bạn, nhưng với sự kiên trì - và có thể một số trợ giúp từ người đồng ký - bạn sẽ đến đó.