Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Chính phủ (Ginnie Mae) Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Vì Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Chính phủ bảo lãnh thế chấp- trở lại chứng khoán và có hiệu quả giả định rủi ro cho vay liên quan đến kinh doanh thế chấp, người cho vay có thể bán lại các khoản thế chấp được bảo đảm bởi GNMA một cách dễ dàng. Việc bán các khoản thế chấp này cung cấp cho người cho vay tiền để thực hiện các khoản vay thế chấp bổ sung. Điều này lần lượt tạo ra sự cạnh tranh hơn giữa các bên cho vay, trong đó về mặt lý thuyết tạo ra động cơ khuyến khích cho người cho vay có lãi suất thấp hơn. Đảm bảo GNMA cũng đảm bảo nhiều hơn cho người cho vay để cung cấp các khoản thế chấp cho người mua nhà có thu nhập thấp nếu không sẽ không đủ điều kiện để được thế chấp.

Chứng khoán GNMA là chứng khoán thế chấp duy nhất được hỗ trợ bởi toàn bộ tín dụng và tín dụng của chính phủ Hoa Kỳ. Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù các chứng khoán này được đảm bảo bởi chính phủ Hoa Kỳ (nghĩa là họ không có rủi ro mặc định), họ vẫn phải chịu lãi suất và rủi ro trả trước.

chủ yếu cho nhà đầu tư. Khoản thanh toán gốc hàng tháng này có nghĩa là các nhà đầu tư có lãi trên số tiền gốc giảm dần theo thời gian. Ngoài ra, nếu một chủ nhà thanh toán tiền thế chấp của mình sớm, một phần tương ứng của bất kỳ chứng khoán thế chấp liên quan đến GNMA nào được nghỉ hưu sớm và nhà đầu tư có thể nhận thêm khoản thanh toán (rủi ro trả trước).

Để biết thêm thông tin về Hiệp hội thế chấp quốc gia, Hãy truy cập //www.ginniemae.com.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Hiệp hội Thế chấp Quốc gia Chính phủ là đại lý của Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ. Nó được thành lập bởi Quốc hội vào năm 1968.

Khi một ngân hàng được GNMA phê chuẩn thực hiện một số khoản thế chấp, ngân hàng có thể bán hồ sơ thế chấp cho một đại lý trái phiếu. Các đại lý lần lượt bán chứng khoán được hỗ trợ bởi các khoản thế chấp cơ bản (do đó tên "chứng khoán thế chấp hậu thuẫn"). Ginnie Mae đảm bảo thanh toán kịp thời tiền lãi và tiền gốc cho các chứng khoán được thế chấp này. Điều quan trọng cần lưu ý là Hiệp hội Thế chấp Quốc gia của Chính phủ không mua hoặc bán các khoản thế chấp cũng như không phát hành chứng khoán thế chấp bảo đảm.

Nói chung, GNMA chỉ đảm bảo các chứng khoán thế chấp có các khoản thế chấp được bảo hiểm bởi Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA), Bộ Cựu chiến binh (VA), Dịch vụ Nhà ở Nông thôn (RHS), hoặc Văn phòng Công cộng và Nhà ở Ấn Độ (PIH).

Dưới đây là cách thức hoạt động: nhận được từ chủ nhà cho một đại lý, người đã chuyển các khoản thanh toán cho chủ sở hữu bảo mật. Một phần của khoản thanh toán lãi suất được Hiệp hội thế chấp quốc gia của Chính phủ giữ lại như một khoản phí bảo lãnh và một phần khác được giữ lại bởi người cho vay ban đầu là phí dịch vụ. Nói một chủ nhà mặc định về một khoản vay nằm bên dưới bảo mật GNMA, sau đó GNMA sẽ thực hiện các khoản thanh toán trên các chứng khoán được thế chấp cho đến khi tài sản cơ bản bị tịch thu.

Tại sao lại là:

Hiệp hội thế chấp quốc gia (Ginnie Mae) , có biệt danh Ginnie Mae (GNMA), đảm bảo thanh toán đúng hạn tiền lãi và gốc trên một số chứng khoán được thế chấp (MBS)