HOA: Cách tổ chức gia đình làm việc
Hướng dẫn viết chữ C hoa - Instructions for capital letter C - 大写字母C的说明
Mục lục:
- HOA là gì và nó làm gì?
- Lệ phí HOA là bao nhiêu?
- HOA có thể tăng phí của mình không?
- Quy tắc HOA hoạt động như thế nào?
- Quy tắc HOA có được thực thi pháp lý không?
- Những điều cần biết về HOA trước khi mua
- Điều kiện tài chính của HOA
- Tranh chấp đang diễn ra
- Hạn chế khó khăn
- Phí HOA có thể thương lượng không?
- Phí HOA bao gồm những gì?
- Những điều cần biết về HOA như một chủ nhà
- HOA có thể đuổi bạn hoặc tịch thu nhà bạn không?
- Bạn có thể làm gì về phí HOA cao?
- Bạn có thể làm gì nếu HOA không thể cải thiện nhà của bạn?
- Cái gì tiếp theo?
- Học hỏi phù hợp với bạn: thuê hoặc mua?
- Xem xét chi phí sở hữu nhà
- Tính toán chi phí cải thiện nhà của bạn
HOAs, hoặc hiệp hội chủ nhà, có thể là một yếu tố bất ngờ khi xem xét khả năng chi trả của một ngôi nhà. Chúng được thành lập để thực thi các nguyên tắc kiến trúc, duy trì các khu vực chung và các tiện nghi, và cấm hoặc cho phép các hoạt động, sử dụng và cải tiến cụ thể của các phát triển dân cư nhất định.
Phí - và thẩm quyền - của HOA có thể là đáng kể.
HOA là gì và nó làm gì?
HOA là các cơ quan quản lý được tìm thấy trong các cộng đồng có chung sở thích, chẳng hạn như các khu phố được lên kế hoạch hoặc có cổng và các tòa nhà chung cư hoặc chung cư. Chúng được điều hành bởi các cư dân và có ban giám đốc. Các ban tổ chức các cuộc họp thường xuyên, thiết lập và duy trì ngân sách, và thực thi các quy tắc và quy định. Các quy tắc đó ràng buộc và có hiệu lực pháp lý.
Khi họ làm việc tốt, HOA có thể tăng giá trị tài sản bằng cách đảm bảo rằng cộng đồng của họ ở lại hấp dẫn trực quan - ví dụ, không có xe hơi rỉ sét trên bãi cỏ phía trước. Khi họ không làm việc tốt, cho dù vì lệ phí cao hay quản lý kém, họ có thể làm cho việc sở hữu nhà là một nỗi đau quan liêu.
" HƠN: 25 mẹo cho người mua nhà lần đầu
Lệ phí HOA là bao nhiêu?
Các thành viên HOA được yêu cầu phải trả phí hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm. Các khoản phí này phải trả cho việc bảo trì các khu vực chung của cộng đồng, chẳng hạn như lối đi bộ, công viên, ánh sáng, thang máy, hồ bơi và nhà câu lạc bộ.
Lệ phí khác nhau tùy thuộc vào tình hình sống. Một cư dân của một cao tầng New York với một rạp chiếu phim và một phòng tập thể dục có thể trả lệ phí cao hơn một cư dân của một ngôi nhà đường ở Portland, Oregon. Và chủ sở hữu của một căn hộ hai phòng ngủ sẽ trả nhiều hơn chủ sở hữu của một phòng ngủ. Lệ phí có thể dao động từ $ 50 hoặc $ 100 đến hàng ngàn đô la mỗi tháng.
HOA có thể tăng phí của mình không?
Vâng. Dựa trên nhu cầu bảo trì của cộng đồng và số lượng cư dân, HOA có thể tăng phí của mình. Và nếu không có đủ tiền trong quỹ dự trữ, chủ nhà có thể bị tính một đánh giá đặc biệt - đôi khi không có phiếu bầu đa số, tùy thuộc vào cách cấu trúc HOA.
Mặc dù khả năng thu phí của họ, 70% HOA đang bị khấu trừ, theo Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia. Hãy ghi nhớ điều này khi bạn đang xem xét các thuộc tính. Bạn có thể muốn hỏi đại lý bất động sản của mình để có bản sao báo cáo tài chính gần đây nhất của HOA.
Trước khi bạn mua nhà trong khu phố có HOA, hãy tìm hiểu:
- Chi phí bao nhiêu
- Mức phí thường xuyên đến hạn
- Phí bao gồm những gì
- Nếu có quỹ dự trữ cho trường hợp khẩn cấp hoặc các dự án đặc biệt
Đăng ký với chính bạn: Bạn có sử dụng các tiện nghi mà phí bao trả không? Phí có phù hợp với ngân sách của bạn không? Tìm hiểu chi phí thực tế của việc sở hữu một ngôi nhà.
" HƠN: Tính toán chi phí sở hữu nhà của bạn
Quy tắc HOA hoạt động như thế nào?
Quy tắc HOA được gọi là giao ước, điều kiện và hạn chế hoặc CC & Rs. Các giao ước của HOA có thể áp dụng cho các căn nhà đơn lẻ, căn hộ hoặc nhà phố, từ một căn nhà nhỏ kiểu nông thôn đến một căn hộ áp mái Park Avenue.
Bất cứ nơi nào bạn nghĩ đến việc mua, nếu khu phố được quản lý bởi các quy tắc của HOA, hãy nhận tất cả các chi tiết trước khi đưa ra quyết định cuối cùng bằng cách lấy CC & Rs của nó.
Nếu bạn muốn lắp đặt các tấm pin mặt trời, hãy sơn màu hồng neon trước cửa hoặc ném các bữa tiệc đêm khuya, bạn có thể gặp rắc rối với HOA của bạn.
Khi nói đến nhà cửa, hầu hết các quy tắc HOA đều tập trung vào bên ngoài. Ví dụ, các thành viên có thể được yêu cầu giữ cỏ xanh của họ, ngay cả trong hạn hán. Đối với chủ sở hữu căn hộ hoặc chung cư, họ có thể ra lệnh cho các loại vật nuôi bạn được phép có hoặc cho dù người dân có thể hút thuốc bên trong hay không.
Bạn có thể hoan nghênh các quy tắc này nếu bạn lo lắng về những người hàng xóm ồn ào hoặc cẩu thả. Nhưng nếu bạn muốn lắp đặt các tấm pin mặt trời, hãy sơn màu hồng neon trước cửa của bạn hoặc ném các bữa tiệc khuya, bạn có thể gặp rắc rối với HOA của bạn.
Quy tắc HOA có được thực thi pháp lý không?
Chắc chắn rồi. Nếu bạn bỏ qua các quy tắc - giả sử, bằng cách áp dụng Great Dane khi cư dân bị giới hạn ở mức chó 50 pound hoặc ít hơn - HOA sẽ yêu cầu bạn đảo ngược hành động của mình. Hậu quả hơn nữa có thể bao gồm tiền phạt và thậm chí là một vụ kiện.
Trước khi bạn mua nhà trong khu phố có HOA, hãy tìm hiểu:
- Các quy tắc
- Quy tắc được triển khai như thế nào
- Điều gì xảy ra khi quy tắc không được tuân theo
Và tự hỏi: Tôi có thể tuân theo các quy tắc này không?
Những điều cần biết về HOA trước khi mua
Nếu bạn gặp HOA khi mua nhà, hãy hỏi đại lý bất động sản của bạn xem bạn có thể tham dự một cuộc họp HOA hay không nếu có các phút họp gần đây. Điều này sẽ cho bạn cảm giác về động lực cộng đồng. HOAs thành công là dân chủ, với các thành viên hội đồng quản trị hành động vì lợi ích tốt nhất của cư dân.
Ngoài ra, hãy tìm hiểu về:
Điều kiện tài chính của HOA
Tìm kiếm tiền mặt dồi dào trong quỹ dự trữ trong ngân sách HOA. Khi bảo trì và sửa chữa các khu vực chung, tài sản và thiết bị được thực hiện, chi phí được chia sẻ bởi chủ nhà. Nếu các khoản phí và doanh thu được tạo ra bởi HOA và được đặt trong một khoản dự trữ là đủ để trang trải các chi phí này, thì tất cả các bạn đều tốt. Nhưng nếu không, HOA sẽ yêu cầu một “đánh giá đặc biệt”. Đó là một hóa đơn không mong muốn mà bạn và những người chủ nhà của bạn phải trả.
Tranh chấp đang diễn ra
Các vấn đề giữa các chủ nhà và HOA có thể tiết lộ các vấn đề về tài sản mà bạn có thể không biết. Những tranh chấp này có thể đơn giản - nói một điều gì đó liên quan đến các rối loạn lặp đi lặp lại, tiếng ồn hoặc các vấn đề đậu xe. Hoặc vấn đề có thể là một cái gì đó thậm chí còn lớn hơn - chất lượng xây dựng, những bất tiện lớn hoặc thậm chí là sự bất ổn về tài chính. Ví dụ, một hiệp hội chung cư Florida giải quyết một vấn đề trong đó một thành viên hội đồng quản trị bất hợp pháp trả tiền bản thân hàng trăm ngàn đô la tiền từ Hoa, một vấn đề kéo dài trong hơn 10 năm.
Hạn chế khó khăn
Quy tắc không phù hợp với tầm nhìn của bạn cho khu phố hoặc sân của bạn - chẳng hạn như đồ vật, màu sơn ngoại thất, cấu trúc chơi của trẻ em hoặc nhà kho công cụ làm vườn - sẽ không biến mất, vì vậy hãy đảm bảo bạn hài lòng với việc thỏa hiệp. An HOA thậm chí có thể cấm chủ sở hữu thuê tài sản của họ.
" HƠN: bạn có thể đủ khả năng bao nhiêu căn nhà?
Phí HOA có thể thương lượng không?
Không thường. Nếu bạn đang mua trong một thị trường bất động sản mềm, nơi có rất ít nhu cầu về nhà ở, bạn có thể được miễn phí HOA trong một khoảng thời gian cụ thể, giả sử sáu tháng, là một động lực để bạn mua.
Phí HOA bao gồm những gì?
Lệ phí thường trả cho việc bảo trì và cải thiện các khu vực chung và các tiện nghi - như hồ bơi, phòng tập thể dục và câu lạc bộ - và đôi khi cho những thứ như các sự kiện xã hội, an ninh và bảo hiểm.
Những điều cần biết về HOA như một chủ nhà
HOA có thể đuổi bạn hoặc tịch thu nhà bạn không?
Hội đồng HOA có thể hành động chống lại những người không thanh toán, bao gồm cả việc đưa ra cảnh báo, đặt lệnh cầm giữ tại nhà hoặc buộc chủ sở hữu hủy bỏ. Tuy nhiên, điều HOA có thể làm thay đổi theo luật tiểu bang.
Bạn có thể làm gì về phí HOA cao?
Người cho vay thường sẽ xem xét phí HOA như là một phần của trách nhiệm tài chính bổ sung của bạn (như bảo hiểm và thuế) khi bạn mua nhà. Nhưng nếu bạn gặp khó khăn về mặt tài chính và gặp khó khăn trong việc thanh toán các khoản phí của mình, hãy sắp xếp một cuộc họp với hội đồng HOA. Bạn có thể làm việc gì đó để gặp bạn qua thời gian kiếm tiền.
Bạn có thể làm gì nếu HOA không thể cải thiện nhà của bạn?
Thường thì không nhiều lắm. Các trận đánh trong tòa án có thể tốn kém và HOAs thường thắng thế.
" HƠN: Tìm hiểu xem nhà của bạn thực sự đáng giá bao nhiêu
Khoảng 20% dân số Hoa Kỳ sống trong một số loại cộng đồng quan tâm chung và hơn một nửa trong số đó là một phần của HOA, theo Viện cộng đồng cộng đồng.
Sẽ có những quy tắc để tuân theo và các hóa đơn thanh toán bất kể bạn sống ở đâu. Sống ở đâu đó với một HOA, đặc biệt là một trong những hoạt động tốt, có thể cung cấp lợi ích lối sống hữu hình - nếu bạn sẵn sàng từ bỏ một số quyền tự chủ và trả nhiều hơn.
Cái gì tiếp theo?
