Tại sao người dùng nhà không thể - hoặc sẽ không - Đáp ứng nhu cầu nhà ở

Bạn cuối cùng đã sẵn sàng mua nhà. Có một khoản thanh toán phong nha xuống trong ngân hàng, một lịch sử tín dụng vững chắc và thậm chí là một phê duyệt trước từ một người cho vay. Bạn đang vàng.

Ngoại trừ bạn không thể tìm thấy một ngôi nhà. Ít nhất không phải một bạn thực sự yêu thích trong phạm vi giá của bạn. Một cái gì đó về một thiếu hàng tồn kho trong thị trường của bạn. Rõ ràng, không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu.

Nhưng tại sao? Nếu có những người đang tìm kiếm - và có thể - mua, tại sao những người xây dựng không xây dựng?

Nó bắt đầu bằng việc cho vay

Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của Hiệp hội các nhà xây dựng gia đình quốc gia, nói rằng trên toàn quốc, trung bình, có ít hơn một nguồn cung cấp 5 tháng của các ngôi nhà một gia đình. Đó là số tháng cần thiết cho tất cả các ngôi nhà hiện tại trên thị trường để bán. Redfin cho biết nguồn cung từ bốn đến năm tháng là trung bình.

Điều này, ở nhiều thị trường tàu điện ngầm, việc cung cấp nhà để bán thậm chí còn chặt chẽ hơn. Ví dụ, năm nay tại San Francisco và Denver, nguồn cung cấp hàng tồn kho đã ít hơn ba tháng và hai tháng, tương ứng.

"Điều chủ yếu đang nắm giữ các nhà xây dựng lại là họ không thể tiếp cận tín dụng", Christopher Whalen, giám đốc quản lý cấp cao và là người đứng đầu nghiên cứu cho Cơ quan xếp hạng trái phiếu Kroll cho biết. "Trong cuộc khủng hoảng [nhà ở] rất nhiều ngân hàng trên khắp đất nước, đặc biệt là ở Đông Nam bộ từ Georgia xuống, bị thương rất nặng với các khoản vay xây dựng và phát triển về nhà ở."

Điều đó đã dẫn đến những người cho vay hiện nay có nguy cơ bị rủi ro làm cho các khoản vay xây dựng ít hơn để thu hồi đất, phát triển và xây dựng rất nhiều.

"Khu vực chủ yếu mà các ngân hàng đã cho vay, thực sự từ năm 2008, đã là nhà ở nhiều gia đình, vốn đã hoạt động rất tốt và có rủi ro tương đối thấp", Whalen nói. “[Nhưng] nhà phát triển muốn làm nhà một gia đình thực sự có một thời gian khó khăn - trừ khi bạn đang ở Texas, ví dụ, nơi mà nó là một sự bùng nổ. Nhưng ngoài ra, ở hầu hết các khu vực của đất nước, các ngân hàng không muốn cho vay bụi bẩn. ”

Tuy nhiên, trong tất cả các yếu tố cản trở việc xây dựng nhà, Dietz nói rằng việc cho vay có thể được cải thiện nhiều nhất.

"Trong vài năm qua, chúng tôi đã thấy tăng trưởng cho vay vượt quá 15% trên cơ sở hàng năm", ông nói. Trong khi vẫn còn khó khăn, điều kiện cho vay nghiêm ngặt đang nới lỏng.

Nhưng có hai trở ngại khác mà các nhà xây dựng cần phải vượt qua.

" HƠN: Những gì mong đợi từ quá trình mua nhà

Đất đai và lao động cũng là vấn đề

Dietz cho biết: “Việc phát triển đất đai trở nên khó khăn và tốn kém hơn, và điều đó đã hạn chế các đường ống cho các nhà xây dựng để mua để xây dựng một ngôi nhà”. Như là bằng chứng, ông chỉ vào một cuộc khảo sát của NAHB, trong đó 64% các nhà xây dựng nói rằng nhiều nguồn cung cấp là “thấp” hoặc “rất thấp”.

Lao động là một vấn đề khác đối với các nhà xây dựng. Thực tế, đó là thách thức kinh doanh hàng đầu cho các nhà xây dựng, theo các khảo sát của NAHB. Dietz ghi nhận ngành xây dựng dân cư mất 1,5 triệu việc làm trong thời kỳ Đại suy thoái, và chỉ có 600.000 đến 700.000 việc làm đã được thay thế trong những năm gần đây.

Và ngành công nghiệp nhà ở đang phải vật lộn để thay thế lực lượng lao động cũ. Dietz cho biết lực lượng lao động xây dựng hiện tại có độ tuổi trung bình trên 40. Ông nói thách thức là thu hút thế hệ công nhân xây dựng tiếp theo.

Bao lâu cho đến khi chúng ta trở lại bình thường?

Vì vậy, thiếu hụt rất nhiều, lao động và các khoản vay đang nắm giữ các nhà xây dựng trở lại, nhưng mọi thứ đang trở nên tốt hơn. Khoảng cách giữa hàng tồn kho và nhu cầu nhà có sẵn đang giảm dần.

Dietz nói: “Chúng tôi chỉ thực sự nhút nhát 60% con đường trở lại điều kiện bình thường”.

Tuy nhiên, "bình thường" sẽ không phải là cấp độ của tòa nhà đã tồn tại trong thời kỳ bùng nổ nhà ở trước suy thoái. Dietz cho biết ngành công nghiệp nhà ở sẽ ở trong tình trạng tốt khi đạt 1,3 triệu gia đình đơn lẻ mỗi năm - nhưng có thể mất thêm 3 đến 4 năm nữa.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Tính toán thanh toán thế chấp của bạn So sánh tỷ giá thế chấp Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng?

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Bài viết này được viết bởi Investmentmatome và ban đầu được xuất bản bởi Redfin.