ĐịNh nghĩa và ví dụ vô nghĩa |

Nó là gì:

Trong thế giới bất động sản, có dấu là tài khoản mà các công ty thế chấp sử dụng để thu thập thuế tài sản, bảo hiểm nhà, bảo hiểm thế chấp tư nhân và các khoản thanh toán khác được yêu cầu bởi chủ nhà nhưng không phải là một phần của gốc và lãi. Tài khoản bị giới hạn cũng được gọi là tài khoản ký quỹ.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử John Doe mua nhà và vay $ 100,000. Lãi suất là 4%, và khoản vay là thế chấp 30 năm. Khoản thanh toán hàng tháng của anh ta là $ 477,42, bao gồm tiền lãi và tiền gốc.

John Doe không giảm 20%, vì vậy người cho vay đòi hỏi một tài khoản vô lý. Mỗi tháng, một $ 250 được khấu trừ tự động từ trương mục chi phiếu của John và ghi vào tài khoản bị tịch thu. Điều này đảm bảo rằng tiền là có để trả tiền bảo hiểm và hóa đơn thuế tài sản khi họ đến mỗi sáu tháng.

Tại sao nó vấn đề:

tài khoản impound giảm thiểu rủi ro của người cho vay bởi vì họ đảm bảo rằng chủ nhà sẽ không mất nhà (là tài sản thế chấp của ngân hàng để thế chấp) do các khoản nợ thuế hoặc các hóa đơn bảo hiểm chưa thanh toán. Thông thường, người cho vay thế chấp có trách nhiệm thanh toán hóa đơn thuế và bảo hiểm khỏi tài khoản vô hiệu đúng thời hạn; Tuy nhiên, nếu người cho vay thế chấp không làm như vậy, chủ nhà vẫn còn trên móc.

Thông thường, người cho vay yêu cầu tài khoản vô biên khi người vay đặt xuống dưới 20% trên một ngôi nhà. Nếu người đi vay giảm hơn 20%, tài khoản không phải lúc nào cũng được yêu cầu, mặc dù họ thường thuận tiện để đảm bảo rằng các hóa đơn được thanh toán.