Với giá nhà mạnh và lãi suất thấp, áp lực để mua xây dựng

Với lãi suất vẫn còn thấp và giá nhà tăng cao, các chuyên gia bất động sản đang thúc giục các chủ nhà tiềm năng mua ngay trước khi tăng giá hoặc chi phí thế chấp làm cho quyền sở hữu không thể kiếm được. Người mua trung bình nên quyết định xem đã đến lúc phải lao xuống chưa?

Don Frommeyer, giám đốc điều hành của NAMB, hiệp hội các chuyên gia thế chấp cho biết: “Nếu bạn đang ở trong hàng rào mua nhà, thì bây giờ là thời điểm tốt nhất để làm điều đó”. Ông nghĩ giá cả, trong khi cao hơn so với một năm trước đây, không phải là không thực tế. Với lãi suất thế chấp lơ lửng dưới 4%, Frommeyer cho rằng đó là thời điểm lý tưởng để mua.

Nhưng những câu chuyện tin tức, chuyên gia bất động sản và thân nhân thúc giục các chủ nhà sẽ mua, mua, mua có thể gây áp lực rất nhiều. Ngay cả khi điều kiện kinh tế là đúng, bạn không nên mua hàng trừ khi quyết định có ý nghĩa đối với tình hình tài chính, chuyên nghiệp và cá nhân của bạn.

" HƠN: Tôi có thể mua được bao nhiêu ngôi nhà?

Thời gian có vẻ đúng, nhưng…

Liz LaBrocca, điều phối viên truyền thông đại học ở Northampton, Massachusetts, hiện đang thuê một căn nhà phố với bạn trai, một nhà thiết kế đồ họa cho biết: “Có vẻ như chúng ta nên mua. "Có vẻ như đây là thời điểm tốt để mua một căn nhà, nhưng tôi không chắc chắn 100% về điều đó."

Điều đó có thể hiểu được - các chuyên gia thậm chí không chắc chắn liệu giá nhà có tăng hay giảm. Lãi suất được dự đoán dễ dàng hơn, với Cục Dự trữ Liên bang đưa ra những tiếng ồn về việc tăng lãi suất giữa năm, điều này sẽ ảnh hưởng ngay lập tức đến lãi suất có sẵn cho các đương đơn thế chấp.

Người mua có thể khó cân nhắc các yếu tố kinh tế như lãi suất và xu hướng thị trường với hoàn cảnh cá nhân - chẳng hạn như công việc ổn định, trả lương cao - cũng như vị trí. Whitney McIntyre Miller, một giáo sư đại học, gần đây đã chuyển từ Cincinnati đến Long Beach, California, cùng với chồng và trẻ mới biết đi. “Ngôi nhà chúng tôi sở hữu ở Cincinnati so với cùng một ngôi nhà ở đây - gấp 2-3 lần giá. Có lẽ gần hơn ba lần, ”cô nói.

Các bài báo và bạn bè làm việc trong lĩnh vực bất động sản đang khiến Miller nghĩ đây là thời điểm tốt để mua, nhưng cô vẫn đang học những khu vực nào là tốt nhất và thách thức về việc chọn một khu học chánh tốt sẽ khiến bạn khó có thể tiến lên phía trước.

"Chúng tôi muốn có được ngôi nhà phù hợp với chúng tôi trong thời gian này hơn là đổ xô vào một cái gì đó", cô nói.

" HƠN: Tính toán khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn

Đó không phải là trường hợp khẩn cấp

Frommeyer nghĩ rằng cách tiếp cận chờ đợi là một chiến lược tốt - nhưng chỉ trong một thời gian ngắn. "Tôi không thấy trước giá nhảy rất nhanh, có thể sau đó trong quý thứ ba," ông nói. Giá nhà là mạnh mẽ, nhưng Frommeyer nghĩ rằng họ cũng thực tế, và người mua cố gắng để trả giá cao thường mất nhà.

Nhiều người mua mong muốn họ có một quả cầu pha lê để dự đoán liệu giá nhà sẽ tăng hay giảm trong tương lai gần. "Giá sẽ bắt đầu tăng vọt trong vài năm tới, và chúng ta sẽ bỏ lỡ cửa sổ của chúng ta nếu chúng ta chờ đợi quá lâu?" LaBrocca băn khoăn. "Đó là một khoản đầu tư rất lớn."

Miller có vẻ lạc quan hơn về giá nhà. Cô nhớ lại áp lực tương tự trong bong bóng nhà ở cuối cùng, khi nhiều người mua đổ xô vào bất động sản vì họ sợ giá sẽ tiếp tục tăng và lãi suất thấp sắp hết hạn. "Chúng tôi biết rất nhiều người mua nhà vào những năm 2000, và sau đó năm 2007 (suy thoái) đã xảy ra và giá giảm và họ đã phải bỏ nhà của họ," cô nói. "Nhưng bạn không thể dự đoán nếu họ sẽ nhận được quá cao."

Cách quyết định xem bạn đã sẵn sàng chưa

Điều quan trọng là đánh giá ý nghĩa tài chính, chuyên nghiệp và tình cảm của việc mua nhà. Nếu bạn có tín dụng yếu hoặc không có khả năng tiết kiệm được khoản thanh toán thấp, có thể là quá nhiều tiền để mua ngay bây giờ. Sự ổn định công việc cũng quan trọng, không chỉ vì người cho vay thế chấp thích nhìn thấy hai năm làm việc ổn định với cùng một công ty, mà còn bởi vì bạn không muốn mua nhà nếu bạn có khả năng bị buộc phải di chuyển cho một công việc mới trong vài năm tới.

Ngoài ra còn có câu hỏi liệu bạn có nên mua nhà khởi động hay tiếp tục tiết kiệm cho đến khi bạn có thể mua nhà mơ ước của mình. Miller và chồng của cô đang tranh luận liệu có nên mua một ngôi nhà nhỏ hơn bây giờ và buôn bán sau này hay chờ cho đến khi họ có thể mua nhà mà gia đình họ có thể phát triển.

Ngay cả khi điều kiện kinh tế là hoàn hảo ngay bây giờ, mua một ngôi nhà trước khi bạn đã sẵn sàng là một công thức cho thảm họa. "Bất cứ lúc nào bạn đưa ra quyết định dựa trên áp lực, đó không phải là một quyết định tốt", Frommeyer đồng ý. "Không ai có thể nhảy vào một ngôi nhà."

Hình ảnh qua iStock.