Máy gia tốc thế chấp Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Máy gia tốc thế chấplà loại tài khoản séc cho phép người vay trả nợ

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Phổ biến ở Anh và Úc, máy gia tốc thế chấp là séc tài khoản được kết nối trực tiếp với tài khoản thế chấp. Người vay trực tiếp gửi tiền lương vào tài khoản séc. Ban đầu, ngân hàng áp dụng mức lương đầy đủ cho số dư thế chấp. Ngân hàng sau đó tăng số tiền đến hạn trên thế chấp bằng tổng số tất cả các séc và rút tiền được ghi trên tài khoản séc trong tháng. Vào cuối mỗi tháng, ngân hàng giảm số dư nợ gốc thế chấp bằng số tiền còn lại.

Ví dụ, giả sử Bob có một máy gia tốc thế chấp với người cho vay của mình, Ngân hàng ABC. Vào ngày 5 tháng 1, chủ nhân của Bob gửi tiền lương của Bob là 3.000 đô la vào tài khoản séc của anh ta. Ngân hàng ABC sau đó làm giảm số dư thế chấp tồn đọng của Bob từ $ 153,000 đến $ 150,000. Đến ngày 30 tháng 1, Bob đã viết séc từ tài khoản của anh ta với số tiền là 1.500 đô la. Ngân hàng ABC điều chỉnh số dư thế chấp từ $ 150,000 đến $ 151,500. Vào ngày 31 tháng 1, ngân hàng ABC ghi nợ 1.500 đô la còn lại trong tài khoản séc của Bob. Điều này khiến Bob có số dư thế chấp 151.500 đô la (giảm từ 153.000 đô la vào đầu tháng) cho đến khi người chủ của anh ta gửi tiền lương kế tiếp của anh ấy vào tháng Hai.

[Nếu bạn đã sẵn sàng mua nhà, hãy sử dụng Máy tính thế chấp của chúng tôi để xem Số tiền trả nợ gốc và lãi hàng tháng của bạn sẽ là.]

Tại sao nó lại:

Trái ngược với các khoản thanh toán được phân bổ bằng séc cho một kỳ hạn cố định, người gia hạn thế chấp cho phép người vay thanh toán lớn hơn và thanh toán toàn bộ tiền thế chấp nhanh hơn. Điều quan trọng là người vay hiểu rằng các ngân hàng tính lãi suất cao hơn cho các nhà gia tốc thế chấp hơn là các khoản thế chấp truyền thống. Điều quan trọng là không nhầm lẫn một người gia hạn thế chấp với điều khoản gia hạn thế chấp, là khoản dự phòng trong thế chấp truyền thống cho phép ngân hàng cho vay gọi toàn bộ số dư thế chấp cùng một lúc trong một số ngữ cảnh nhất định.