Chứng chỉ thế chấp (MCC) Định nghĩa & Ví dụ |

Nó là gì:

Chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) hoặc chính quyền địa phương và cho phép một số người nộp thuế nhận được tín dụng thuế cho tiền lãi được trả cho một khoản thế chấp.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Người vay trả một số tiền lãi cụ thể trong quá trình thế chấp. Một số khoản lãi này có thể được khấu trừ thuế miễn là người mua đáp ứng các yêu cầu thu nhập nhất định. Ngoài ra, một số khách hàng vay có thể đủ điều kiện cho MCC nếu họ đáp ứng các điều kiện nhất định liên quan đến chủ sở hữu trước đó, thu nhập, giá mua và nhà có phải là nơi cư trú chính hay không.

Nhà môi giới hoặc người cho vay đôi khi xem xét ước tính số tiền tín dụng thuế là "thu nhập bổ sung" để giúp họ đủ điều kiện nhận thế chấp. Ví dụ: giả sử người vay trả 800 đô la tiền lãi trong một năm nhất định và đủ điều kiện cho một chứng chỉ tín dụng thế chấp 30%. Vì tín dụng, người vay sẽ trả thuế cho ít thu nhập hơn (800 đô la x 30% = 240 đô la). Khoản tiền tiết kiệm 240 đô la này có thể được coi là thu nhập bổ sung khi đủ điều kiện cho khoản vay.

Tại sao lại có vấn đề:

Chứng chỉ tín dụng thế chấp được ban hành như một phần của các sáng kiến ​​của nhà nước. Chứng nhận tín dụng thế chấp giảm thuế cho người mua lần đầu và giúp đưa họ đến gần hơn để đủ điều kiện cho một khoản thế chấp. Tuy nhiên, có một số trường hợp mà chính phủ tiểu bang hoặc địa phương cho phép người mua nhà bổ sung đủ điều kiện cho các MCC, những người sẽ không có cơ hội khác. Điều này thường xảy ra trong các trường hợp thiên tai mà chính phủ muốn kích thích tái phát triển nhanh nhất có thể.