Tỷ lệ thế chấp bám vào 4% trong khi các tiêu chuẩn cho vay nới lỏng

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (8/13/15)

Tỷ lệ thế chấp tăng cao hơn nhưng vẫn ở mức gần 4% khi dữ liệu kinh tế hỗn hợp và một nền kinh tế gặp khó khăn ở Trung Quốc.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm đã tăng lên 3,94% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 13 tháng 8 năm 2015, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,12%.
• Lãi suất cố định 15 năm tăng lên 3,17% với mức trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,24% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm trung bình 2,93% với điểm trung bình 0,5 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 2,97%.

“Báo cáo việc làm cho tháng 7 cho thấy nền kinh tế đã thêm 215.000 việc làm, phù hợp với kỳ vọng. Mức tăng lương vẫn khiêm tốn ở mức 2.1% so với cùng kỳ năm ngoái, và một báo cáo việc làm vững chắc nếu không xuất sắc khiến cho lãi suất của Fed tăng lên trong tháng 9. Tuy nhiên, chủ đề kinh tế ở nước ngoài năm nay vẫn tiếp tục với sự tập trung chuyển hướng sang Trung Quốc, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. "Đi vào mùa thu, chúng tôi có thể sẽ thấy căng thẳng lãi suất tiếp tục, với sự tăng giá của đồng đô la so với việc tăng lãi suất của Fed có thể khiến triển vọng lãi suất giảm."

[Đọc thêm: So sánh tỷ giá thế chấp]

Trang chủ cho vay tiêu chuẩn tiếp tục nới lỏng

Các ứng dụng thế chấp tăng dần, tăng 0,1% so với tuần trước, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Tuy nhiên, hoạt động tái cấp vốn ở mức cao nhất kể từ tháng 5 năm nay, tăng 3% trong tuần kết thúc vào ngày 7/8.

MBA cho biết người cho vay đang tiếp tục nới lỏng các tiêu chuẩn tín dụng, như được phản ánh trong Chỉ số khả dụng thế chấp tín dụng của nó. Điểm chuẩn đến mức cơ bản là 100, chỉ số tăng 2.9% lên 125.5 trong tháng Bảy. Chỉ số cao hơn cho thấy các tiêu chuẩn cho vay lỏng lẻo hơn trong khi một sự suy giảm sẽ cho thấy các hạn chế cho vay chặt chẽ hơn.

Mike Fratantoni, chuyên gia kinh tế trưởng của MBA, cho biết sự sẵn có tín dụng lớn hơn chủ yếu là do các chương trình cho vay cân bằng cao hơn (gọi là khoản vay “jumbo”), tăng nhu cầu tài trợ vốn chủ sở hữu và các chương trình cho vay thanh toán thấp.

Một ngôi nhà đang trở nên khó khăn hơn ở hầu hết các thành phố

Giá nhà cao hơn ở 93% thị trường đô thị đo được trong quý II - với gần một trong năm thành phố có mức tăng hai con số.

Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia cho biết giá nhà ở một gia đình trung bình hiện có trên toàn quốc đã tăng 8,2% so với quý 2 năm 2014, lên mức 229.400 đô la.

"Với giá nhà và giá thuê tiếp tục tăng và tiền lương chỉ tăng trưởng khiêm tốn, giảm khả năng chi trả vẫn là một trở ngại cho người thuê nhà xem xét chủ nhà - đặc biệt là ở các thị trường giá cao hơn", Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng NAR, cho biết trong một tuyên bố.

Ông Yun cho biết các giá trị gia tăng đang mang lại lợi ích cho các chủ sở hữu hiện tại bằng cách “gia tăng sự giàu có của hộ gia đình”, nhưng lợi nhuận sẽ ít hơn hộ gia đình, thúc đẩy sự bất bình đẳng ngày càng tăng ở Mỹ.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Khoản vay vốn chủ sở hữu so với dòng tín dụng: Ưu và nhược điểm

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.