Giá thế chấp Dip một lần nữa; Hàng tồn kho thấp Tạo ra tiến thoái lưỡng nan cho người mua

Họ đã làm điều đó một lần nữa. Lãi suất thế chấp giảm trong tuần thứ sáu liên tiếp - ngay trên mức thấp nhất năm 2015 là 3,59% - nhờ vào một thị trường chứng khoán vẫn biến động. Trong khi đó, việc thiếu hàng tồn kho đang đè bẹp các chủ nhà tiềm năng có nguy cơ bị ngồi ngoài bằng cách tăng giá nhà và quá ít nhà để lựa chọn.

Cuộc khảo sát hàng tuần được công bố của Freddie Mac về người cho vay cho thấy mức giá trung bình sau đây cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,65% với điểm trung bình 0,5 điểm trong tuần kết thúc ngày 11 tháng 2 năm 2016. Một năm trước, tỷ lệ trung bình là 3,69%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 2,95% với điểm trung bình 0,5 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 2,99% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,83% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,97%.

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN

Nhận trợ giúp được cá nhân hóa từ một nhà môi giới thế chấp không thiên vị. Hiểu các tùy chọn của bạn và tìm mức giá tốt nhất.

Bắt đầu

GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Xem tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa trong vài giây bằng cách sử dụng công cụ thế chấp toàn diện của chúng tôi.

Kiểm tra tỷ lệ

Trong một môi trường tỷ lệ giảm, lãi suất thế chấp thường điều chỉnh chậm hơn so với lãi suất thị trường vốn, và đầu năm 2016 chất lượng đã chạy đúng với hình thức, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một bản phát hành. “Tỷ lệ thế chấp 30 năm đã giảm 36 điểm cơ bản kể từ đầu năm, trong khi lãi suất trên Kho bạc 10 năm đã giảm 59 điểm cơ bản so với cùng kỳ. Nếu lãi suất trái phiếu được giữ ở mức hiện tại, lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm sâu hơn một chút trước khi ổn định. ”

Các ứng dụng thế chấp tăng 9,3% trong tuần kết thúc ngày 5/2 từ tuần trước, theo báo cáo của Hiệp hội Mortgage Bankers hàng tuần.

Các ứng dụng mua hàng tăng 0,2%, khi các ứng dụng refi tăng 16%. Nhìn chung, các ứng dụng cho vay mua nhà vẫn cao hơn 25% so với cùng kỳ tuần trước.

Hàng tồn kho thấp tạo ra nút cổ chai cho người mua tiềm năng

Những người mua nhà hy vọng ngày càng trở nên mệt mỏi vì thiếu nhà cửa trên thị trường và đây là một vấn đề tồn tại ở đây, theo một báo cáo mới từ Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Ít nhà hơn trên thị trường đã đẩy giá nhà một gia đình trung bình hiện tại lên 81% thị trường đo lường, với 145 trên 179 thị trường nhà ở metro cho thấy tăng dựa trên đóng cửa quý IV, hiệp hội báo cáo.

Điều đó có nghĩa là các lựa chọn nhà ở đang thu hẹp lại, điều này đang mang lại nhiều người mua tiềm năng, theo Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, trong một bản phát hành.

"Ngay cả với nhu cầu làm mát một chút, xu hướng không thể lay chuyển của nguồn cung không đầy đủ liên quan đến tổng thể của người mua tiềm năng gây áp lực lên giá nhà ở một số khu vực tàu điện ngầm", Yun nói. “Kết quả là, chủ nhà tiếp tục không thể tiếp cận được với một số người mua đủ điều kiện trong các công việc sản xuất hàng đầu, nhưng đắt nhất, một phần của đất nước - đặc biệt là ở Bờ Tây và các khu vực phía Nam.

"Nếu không có một đoạn đường đáng kể trong xây dựng nhà mới và nhiều chủ nhà liệt kê nhà của họ để bán, người mua có thể thấy ít cứu trợ trong các hình thức tăng trưởng giá chậm trong những tháng tới."

Nếu bạn muốn mua một căn nhà một gia đình ở mức giá trung bình quốc gia là $ 222,700 và có 5% cho khoản thanh toán xuống, bạn sẽ cần thu nhập gần $ 50,000 một năm để chi trả chi phí sở hữu nhà.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng?
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Deborah là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.