Tỷ lệ thế chấp giữ ổn định - Chỉ dưới 4%

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (9/10/15)

Tỷ lệ thế chấp vẫn không thay đổi nhiều trong tuần qua, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,90% với điểm trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc ngày 10 tháng 9 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,12%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,10% với điểm trung bình 0,7 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,26% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,91% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 2,99%.

"Sau một tuần rút ngắn, lãi suất thế chấp hầu như không thay đổi, nhích lên một điểm cơ bản đến 3,90%," Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. “Báo cáo việc làm được phát hành vào thứ Sáu tuần trước đã cung cấp tín hiệu hỗn hợp, thêm một lưu ý nữa về sự không chắc chắn trước cuộc họp tháng Chín của Fed”.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

Sau khi tăng số lượng cho vay mua nhà vào tuần trước, các đơn xin thế chấp giảm 6,2% trong tuần kết thúc vào ngày 4 tháng 9, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Hoạt động tái cấp vốn cũng giảm mạnh, giảm 10% so với tuần trước.

Xây dựng nhà mới giảm sau tăng trưởng việc làm

Một ngành công nghiệp nhà ở đang hồi phục tiếp tục bị đình trệ bởi việc xây dựng nhà mới chậm chạp, theo một nghiên cứu vừa được công bố bởi Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia. NAR đã phân tích khối lượng xây dựng nhà mới so với tăng trưởng việc làm trong ba năm qua ở 146 khu vực thành phố lớn, tìm thấy nền tảng nhà giảm trong khoảng 2/3 số thành phố được xem xét.

"Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy rằng ngay cả khi thị trường lao động bắt đầu tăng cường, thì việc xây dựng nhà cửa không thể theo kịp và hiện đang đóng góp vào sự tăng giá mạnh mẽ và làm xói mòn khả năng chi trả hiện tại trên khắp nước Mỹ", Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng NAR cho biết.

Yun cho biết khoảng cách giữa bắt đầu về nhà mới và việc làm đang mở rộng, làm tăng thêm các vấn đề tồn kho ở các khu vực đô thị với mọi quy mô. Các nhà xây dựng phải đối mặt với chi phí xây dựng và lao động tăng cao, cũng như một số vấn đề về tín dụng, tất cả những điều mà Yun nói có khả năng sẽ tiếp tục thách thức ngành công nghiệp đang phải vật lộn để “bù đắp thời gian bị mất”.

Tổng vốn chủ sở hữu nhà ở gần 8 nghìn tỷ đô la, cao nhất kể từ năm 2007

Giá trị tài sản gia tăng đã đặt nhiều vốn chủ sở hữu trên bảng cân đối của chủ nhà, tăng 1 nghìn tỷ USD so với một năm trước. Một báo cáo giám sát thế chấp dịch vụ tài chính Black Knight mới cho biết tổng số vốn chủ sở hữu nhà ở ở mức cao nhất kể từ năm 2007, với người vay trung bình kiếm được 19.000 đô-la bằng vốn chủ sở hữu trong năm vừa qua.

“Khi chúng tôi xem xét số vốn chủ sở hữu có sẵn trên mỗi nhà với thế chấp - sử dụng giới hạn trên 80% tổng giá trị cho vay kết hợp (CLTV), bao gồm khoản nợ đầu tiên và thứ hai - chúng tôi thấy 59% tổng số vốn chủ sở hữu có thể được truy cập bởi khách hàng vay trước khi đạt đến giới hạn đó, ”Ben Graboske, phó chủ tịch cấp cao về phân tích dữ liệu của Black Knight nói. Ông tuyên bố hơn 37 triệu người vay hiện đang sở hữu “vốn có thể” có sẵn trong nhà của họ.

“Điều này có giá trị trung bình khoảng 42.000 đô-la đối với những người có nhà ở dưới 20% giá trị tài sản tất cả các cách để $ 267,000 cho những người nằm trong top 20%, với mức trung bình toàn quốc là 120.000 đô la,” Graboske nói.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn tài chính của Investmentmatome cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.