Tỷ lệ thế chấp dễ dàng hơn khi 1 triệu chủ nhà có được lựa chọn mới
Trận Phỏm - Tá Lả Đỉnh/ Bài Quá Đẹp Khiến Sân Chơi Chỉ Xin Thua !!!
Mục lục:
Lãi suất cho vay mua nhà giảm thấp hơn trong tuần thứ ba liên tiếp trong cuộc khảo sát hàng tuần mới nhất của người cho vay. Trong khi đó, gần 1 triệu chủ nhà hơn bây giờ có thể bán hoặc tái tài trợ nhà của họ trước khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng cao hơn, theo một nghiên cứu ngành công nghiệp mới.
Cuộc khảo sát hàng tuần được công bố của Freddie Mac về người cho vay cho thấy mức giá trung bình sau đây cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:
- Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,93% với trung bình 0,6 điểm cho tuần kết thúc ngày 3 tháng 12 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 3,89%.
- Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,16% với điểm trung bình 0,5 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3.10% một năm trước.
- Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,99% với 0,5 điểm trung bình. Năm ngoái tại thời điểm này, ARM tương đương trung bình 2,94%.
So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ
“Lợi suất trái phiếu đã giảm 3 điểm cơ bản sau khi dữ liệu sản xuất yếu. Đáp lại, tỷ lệ thế chấp 30 năm đã giảm 2 điểm cơ bản xuống 3,93%, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo.
Nhu cầu thế chấp hầu như không thay đổi trong tuần kết thúc ngày 27 tháng 11, bao gồm một sự điều chỉnh cho Lễ Tạ Ơn. Số lượng đơn xin vay chỉ giảm 0,2% so với tuần trước, theo báo cáo của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp.
Các ứng dụng mua hàng tăng 8%, nhưng việc tái tài trợ dường như không có trong tâm trí người Mỹ trong kỳ nghỉ, vì các ứng dụng refi giảm 6%.
Nhìn chung, các ứng dụng cho vay mua nhà vẫn cao hơn 30% so với cùng tuần trước một năm.
Gần 1 triệu chủ nhà hiện có các lựa chọn mới
Vì các giá trị gia đình đã phục hồi từ vụ tai nạn nhà cửa, chủ nhà, đặc biệt là ở các thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất, từ từ đã đạt được công bằng trong nhà của họ. Sở hữu nhiều hơn ở nhà của bạn so với giá trị của nó được gọi là vốn chủ sở hữu tiêu cực.
Thông thường, tỷ lệ vốn chủ sở hữu âm từ 2% đến 5%. Năm ngoái, tỷ lệ quốc gia là 16,9% nhưng, với sự cải thiện liên tục trong giai đoạn này, tỷ lệ trong quý III năm 2015 là 13,4%, theo Zillow.
Zillow cho biết cải thiện 1% trong quý II năm nay, khi tỷ lệ này đứng ở mức 14,4%, có nghĩa là gần một triệu chủ nhà mới đã nổi lên từ vốn chủ sở hữu tiêu cực. Với điều đó, bây giờ họ có cơ hội mới để bán nhà của họ hoặc tái tài trợ thế chấp của họ.
"Vốn chủ sở hữu tiêu cực đã trở thành gần như một suy nghĩ trong một số thị trường nóng nhất của quốc gia, nhưng đang giữ lại sự phục hồi trong hàng chục thị trường lớn trên toàn quốc," Tiến sĩ Svenja Gudell, nhà kinh tế trưởng của Zillow, cho biết trong một thông cáo. “Mặc dù sụt giảm ổn định trong vốn chủ sở hữu tiêu cực, nhiều thành phố vẫn phải đối mặt với hàng tồn kho chặt chẽ, đặc biệt là trong số các nhà nhập cảnh cấp. Những ngôi nhà có sẵn thường không có nhu cầu và ở lại trên thị trường trong một thời gian dài. Điều này có thể cực kỳ bực bội đối với người mua và người bán khi họ đối mặt với những tác động phụ khó khăn của vốn chủ sở hữu tiêu cực. ”
Las Vegas, với tỷ lệ vốn chủ sở hữu là 22%, đã có tỷ lệ phần trăm chủ nhà “dưới nước” cao nhất trong cả nước trong bốn năm rưỡi qua. San Francisco và San Jose là những thành phố lớn nhất có ít hơn 5% chủ nhà nợ nhiều hơn nhà của họ hơn là giá trị.
"Thị trường có tỷ lệ vốn chủ sở hữu cao có xu hướng có ít nhà để bán, đặc biệt là những căn nhà giá rẻ được những người mua nhà lần đầu ưu tiên", báo cáo của Zillow cho biết. “Ở các thị trường có nhiều vốn chủ sở hữu tiêu cực, các hộ gia đình thường mất nhiều thời gian để bán hơn ở những nơi khác.”
Các thành phố có tỷ lệ chủ nhà dưới nước lớn nhất:
Las Vegas, Nevada - 22,1% Chicago, Illinois - 20,6% Atlanta, Georgia - 18,6% St. Louis, Missouri - 17,6% Baltimore, Maryland - 16,9%
Thông tin khác từ Investmentmatome:
Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Hình ảnh qua iStock.
