Giá thế chấp vẫn còn thấp nhưng căn hộ vẫn còn khó mua; Đây là lý do tại sao

Căn hộ có thể khó mua - và không có gì liên quan đến lãi suất. Trong thực tế, trong cuộc khảo sát mới nhất của Freddie Mac về người cho vay, lãi suất thế chấp đã tăng cao hơn nhưng vẫn dưới 4% cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,87% với trung bình 0,6 điểm cho tuần kết thúc ngày 5 tháng 11 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,02%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,09% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,21% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,96% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,97%.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

“Sản lượng kho bạc tăng gần 20 điểm cơ bản trong tuần qua, nắm bắt diễn biến thị trường sau cuộc họp của Ủy ban Thị trường mở liên bang tuần trước. Đáp lại, tỷ lệ thế chấp 30 năm có mức tăng lớn nhất kể từ tháng 6, tăng 11 điểm cơ bản lên 3,87%, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. "Bình luận gần đây cho thấy lãi suất có thể tăng trong tương lai gần."

Nhu cầu vay mua nhà giảm nhẹ trong tuần kết thúc ngày 30/10, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Các đơn xin thế chấp giảm 0.8% so với một tuần trước đó. Ứng dụng cho vay tái cấp vốn giảm 1% trong cùng kỳ.

Tuy nhiên, khối lượng cho vay vẫn cao hơn 10% so với một năm trước.

Tại sao căn hộ rất khó mua

Với tỷ lệ thế chấp thấp liên tục, một chung cư có thể là giải pháp hoàn hảo cho nhiều chủ nhà lần đầu. Nhưng người mua tiềm năng có thể ngạc nhiên khi thấy rằng nhận được một khoản vay mua nhà trên một căn hộ là một trở ngại khó khăn để xóa. Và nó có thể không có gì để làm với trình độ của bạn để có được một khoản vay.

Ngay cả tín dụng tốt, việc làm vững chắc và lịch sử trả nợ tuyệt vời có thể không đủ để nhận khoản vay mua căn hộ. Lý do: Quy tắc và hạn chế chi phối các dự án chung cư.

Hội đồng căn hộ phải vật lộn với các vấn đề như số lượng đơn vị được thuê so với sở hữu và tỷ lệ phân bổ không gian bán lẻ, tất cả đều có thể hạn chế bán hàng cho từng người mua. Nhưng trở ngại lớn nhất đối với quyền sở hữu có khả năng là nhiều khoản cho vay chung cư không thể được hỗ trợ bởi FHA, công ty được chính phủ tài trợ đảm bảo rất nhiều khoản vay cho các chủ nhà lần đầu.

Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia kêu gọi Quốc hội thay đổi các quy tắc của FHA, giảm bớt những hạn chế ngăn chặn các khoản vay chung cư. Trong lời khai trước một tiểu ban của Hạ viện vào tháng 10, chủ tịch NAR Chris Polychron nói với các nhà cải cách lập pháp là cần thiết cho các chính sách tài trợ chung cư.

"Condominiums thường là lựa chọn sở hữu nhà giá cả phải chăng nhất cho người mua lần đầu tiên, gia đình nhỏ, người độc thân, cư dân đô thị và người Mỹ lớn tuổi," Polychron nói. “Thật không may, các quy định hiện hành của FHA ngăn cản người mua mua căn hộ chung cư, gây hại cho các chủ nhà cần bán căn hộ của họ và hạn chế khả năng thu hút các khách hàng thường trú.”

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick