Tỷ lệ thế chấp: Ba lý do để mua trong ba tháng tiếp theo

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

"Ngược lại với sự biến động trong thị trường chứng khoán, lãi suất Kho bạc 10 năm - một động lực chính của lãi suất thế chấp - chỉ khác hơn 10 điểm cơ bản so với tuần trước," Sean Becketti, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết Một bản phát hành. "Điều này đánh dấu tuần thứ mười liên tiếp của một tỷ lệ thế chấp dưới 4%."

Tại sao ba tháng tiếp theo có thể là thời điểm tốt nhất để mua

Ngoài tỷ lệ thế chấp thấp liên tục, Jonathan Smoke, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, đưa ra thêm hai lý do tại sao ông cho rằng người mua mua nhà dễ dàng hơn so với bất cứ lúc nào trong năm nay: Giá giảm và nhà ở lại trên thị trường lâu hơn.

“Mùa mua nhà mùa xuân và mùa hè đặc biệt khó khăn đối với những người mua tiềm năng trong năm nay với giá cả ngày càng tăng và nguồn cung hạn chế”, Smoke nói. "Những người mua mở cửa vào mùa thu hoặc mua hàng mùa đông sẽ tìm thấy một số cứu trợ với mức giá thấp hơn và ít cạnh tranh hơn từ những người mua khác."

Khói nói rằng bất động sản đang làm cho quá trình chuyển đổi theo mùa của nó thành thị trường của người mua - không phải trong mọi thị trường và không phải cho mọi người mua, tất nhiên, nhưng nói chung. Ông cho biết nhu cầu thường giảm trong những tháng mùa thu và mùa đông, và giá niêm yết trung bình đã giảm từ đỉnh mùa hè của họ. Trên thực tế, giá đã giảm 1% trong tháng 8 - nhưng vẫn tăng 6% so với cùng kỳ.

Và khi giờ ban ngày phát triển ngắn hơn, nhà sẽ vẫn còn trên thị trường lâu hơn. Realtor.com báo cáo tuổi trung bình của khoảng không quảng cáo tại nhà hiện là 80 ngày, tăng gần 7% so với tháng 8.

Người mua mùa thu có thể nhận thấy đây là thời điểm tốt nhất trong năm để mua, nhưng Smoke thừa nhận rằng vẫn còn khó khăn hơn để có được một căn nhà hơn so với cùng thời điểm năm ngoái. Và có ít lựa chọn hơn - khoảng không quảng cáo nhà ở đã đạt đỉnh điểm trong năm 2015.

Nhu cầu vay giảm sau khi tăng hai con số

Các ứng dụng thế chấp giảm 6,7% so với tuần trước, một thời gian khi các đơn xin vay tăng 14%, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Tại sao nhu cầu tăng và giảm? Michael Fratantoni, kinh tế gia trưởng cho MBA, nói với CNBC rằng quyết định của Cục Dự trữ Liên bang để lại lãi suất ngắn hạn không thay đổi đã làm tăng khối lượng đơn xin vay.

Với ít chuyển động về tỷ giá kể từ đó, Fratantoni cho biết cũng đã có ít động lực cho các chủ nhà bổ sung để làm lại khoản vay của họ. Các ứng dụng tái cấp vốn đã giảm 8% trong tuần kết thúc vào ngày 25 tháng 9.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách quyết định đã đến lúc mua nhà

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.