Ngôi nhà nhỏ có thể mang lại lợi nhuận lớn

Khi mua sắm cho một ngôi nhà mới, lớn hơn là tốt hơn, phải không? Khi nói đến closets rộng rãi hơn và nhà bếp rộng rãi hơn, có lẽ - nhưng không quá nhiều khi xem xét lợi tức đầu tư của bạn. Theo phân tích của Investmentmatome về ba năm dữ liệu từ Realtor.com cho 20 trong số các khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ, các ngôi nhà nhỏ hơn thường đánh giá cao với tốc độ nhanh hơn so với những nơi trú ngụ lớn hơn.

Investmentmatome xem dữ liệu của Realtor.com về giá niêm yết tại mỗi khu vực trong 20 khu vực đô thị lớn nhất theo dân số (trừ Thành phố New York và Philadelphia, không đủ dữ liệu) từ năm 2013 đến 2016. Nhà cho mỗi khu vực đô thị được gộp thành bốn các nhóm hoặc phần tư, dựa trên cảnh vuông, mỗi phần tương ứng với kích thước nhà trung bình trong khu vực đó. Từ đó, chúng tôi tính toán tốc độ tăng trưởng hàng năm của giá niêm yết.

>> Bạn có biết? Investmentmatome có một bản tin homebuying.

Chìa khóa takeaways

• Các ngôi nhà nhỏ hơn nhìn thấy giá tăng nhanh hơn: Trong khi động thái thị trường cá nhân và xu hướng khác nhau, trong 17 trong số 20 khu vực đô thị phân tích, giá niêm yết của 25% nhỏ nhất của ngôi nhà tăng trưởng nhanh nhất khi tính theo tỷ lệ phần trăm. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình hàng năm cho phần tư nhỏ nhất của ngôi nhà là 8,9% từ năm 2013 đến năm 2016. Nhóm nhà nhỏ thứ hai có tỷ lệ tăng trưởng nhanh thứ hai, với mức tăng trung bình hàng năm là 7,4%.
• Giá ở Florida được đánh giá cao nhất: Hai khu vực đô thị có tốc độ tăng giá nhanh nhất trong số những ngôi nhà nhỏ nhất đều ở Florida. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất, là khu nhà nhỏ nhất được đánh giá cao 19,5% mỗi năm từ năm 2013 đến năm 2016. Khu vực tàu điện ngầm với sự đánh giá nhanh thứ hai của các ngôi nhà nhỏ là Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida, nơi có số lượng ngôi nhà nhỏ nhất được đánh giá cao 16,6% mỗi năm.
• Các ngôi nhà lớn hơn đánh giá nhanh nhất bằng số tiền: Trong khi những ngôi nhà nhỏ nhất đánh giá cao nhất khi được xem là phần trăm, những ngôi nhà lớn hơn đánh giá cao hơn khi nhìn vào số tiền tuyệt đối bằng đô la. Điều này đơn giản chỉ vì thẻ giá lớn hơn của ngôi nhà. Ví dụ, những ngôi nhà nhỏ nhất trong khu vực tàu điện ngầm, chúng tôi đã phân tích đánh giá cao hơn trung bình $ 57,535 từ năm 2013 đến 2016. Trong cùng thời gian đó, những ngôi nhà lớn nhất thấy giá của họ tăng trung bình $ 99,790.

>> Thêm: FHA vay cho phép ít nhất là 3,5% xuống. Tính toán thanh toán của bạn.

Tại sao các ngôi nhà nhỏ có thể trả lại lợi nhuận nhanh hơn

Những phát hiện này không đáng ngạc nhiên, Richard K. Green, giáo sư và chủ tịch Trung tâm Lusk về Bất động sản tại Đại học Nam California, nói. "Chúng tôi đã có điều này bây giờ trong khoảng 9 đến 10 năm, sự trở lại các thành phố trung tâm" được nhiều hơn mong muốn hơn ngoại ô, Green nói. Và ngôi nhà ở trung tâm của các thành phố lớn có xu hướng nhỏ hơn ở những vùng ngoại ô, Green lưu ý, bất kể họ là nhà lịch sử hay xây dựng mới.

Ngoài việc gia tăng nhu cầu về nhà ở trung tâm thành phố, một lý do khác có thể cho xu hướng này, Green nói, là xây dựng mới đã được giảm xuống trên toàn quốc có niên đại từ năm 2007; điều đó có nghĩa là hàng tồn kho nói chung là thấp. Hơn nữa, nhiều người mua nhà khởi đầu từ năm 2004 đến 2006 đã không thu hồi được tất cả giá trị mà họ bị mất trong cuộc khủng hoảng nhà ở.

"Họ đã không xây dựng vốn chủ sở hữu bình thường mọi người sẽ sử dụng cho một khoản thanh toán xuống để di chuyển lên, vì vậy bạn có rất nhiều người đang bị mắc kẹt trong ngôi nhà khởi đầu của họ," Green nói. Trong khi giá nhà đang tăng lên, ông nói, họ không đủ cao để đưa mọi người rời khỏi ngôi nhà khởi đầu của họ ngoại trừ ở một số thị trường, chẳng hạn như Denver và Dallas. Kết quả là, thường không có đủ nhà khởi động trên thị trường để đáp ứng nhu cầu. Điều này thiếu hàng tồn kho, kết hợp với nhu cầu gia tăng, có nghĩa là tăng giá nhiều hơn cho các ngôi nhà nhỏ hơn.

>> Thêm: FHA vay cho phép ít nhất là 3,5% xuống. Tính toán thanh toán của bạn. Emily Starbuck Crone là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. Daniel Tonkovich là một nhà phân tích dữ liệu tại Investmentmatome. Email: [email protected].

PHƯƠNG PHÁP

Investmentmatome đã phân tích dữ liệu của Realtor.com về giá nhà và kích thước nhà từ năm 2013 đến năm 2016 ở mỗi trong số 20 khu vực đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ (trừ Thành phố New York và Philadelphia, nơi không có đủ dữ liệu). Chúng tôi xác định kích thước nhà trung bình trong mỗi khu vực thành phố lớn và chia nhà cho từng khu vực thành phố lớn thành các phần tư tương ứng với kích thước đó. Từ đó, chúng tôi tính toán tốc độ tăng trưởng hàng năm của hợp chất trong danh sách giá trong vòng ba năm.

Biểu đồ dưới đây thể hiện những ngôi nhà có kích thước nào rơi vào từng nhóm tứ phân vị cho từng khu vực đô thị được phân tích.

khu vực tàu điện ngầm	Nhỏ nhất 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	Lớn nhất 25%
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA	Tối đa 1.869 dặm vuông.	1,869-2,696 dặm vuông.	2,696-3,708 dặm vuông.	Trên 3.708 dặm vuông.
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH	Tối đa 1.610 dặm vuông.	1,610-2,261 dặm vuông.	2,261-3,278 dặm vuông.	Trên 3,278 dặm vuông.
Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI	Lên đến 1.422 dặm vuông.	1.422-2,102 dặm vuông.	2,102-3,055 dặm vuông.	Trên 3.055 dặm vuông.
Cleveland-Elyria, OH	Tối đa 1.319 dặm vuông.	1,319-1,771 dặm vuông.	1.771-2.562 dặm vuông.	Trên 2.562 dặm vuông.
Dallas-Fort Worth-Arlington, TX	Tối đa 1.960 bộ vuông	1,960-2,714 dặm vuông.	2,714-3,652 dặm vuông.	Trên 3,652 dặm vuông.
Denver-Aurora-Lakewood, CO	Lên đến 2.324 foot vuông	2,324-3,493 dặm vuông.	3,493-4,804 dặm vuông.	Trên 4.804 dặm vuông.
Detroit-Warren-Dearborn, MI	Tối đa 1.152 foot vuông	1,152-1,729 dặm vuông.	1,729-2,642 dặm vuông.	Trên 2.642 dặm vuông.
Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX	Tối đa 2.046 foot vuông	2.046-2,704 dặm vuông.	2,704-3,527 dặm vuôngft.	Trên 3.527 dặm vuông.
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA	Lên đến 1.448 foot vuông	1.448-2.056 dặm vuông.	2,056-3,061 dặm vuông.	Trên 3.061 dặm vuông.
Bãi biển Miami-Fort Lauderdale-West Palm, FL	Lên tới 1.668 foot vuông	1.668-2.330 dặm vuông.	2,330-3,410 dặm vuông.	Trên 3,410 dặm vuông.
Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI	Lên đến 1.725 foot vuông	1,725-2,387 dặm vuông.	2,387-3,426 dặm vuông.	Trên 3,426 dặm vuông.
Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ	Lên đến 1.764 bộ vuông	1.764-2,304 dặm vuông.	2,304-3,182 dặm vuông.	Trên 3,182 dặm vuông.
Portland-Vancouver-Hillsboro, OR-WA	Tối đa 1.838 foot vuông	1,838-2,492 dặm vuông.	2,492-3,327 dặm vuông.	Trên 3,327 dặm vuông.
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA	Lên đến 1.484 foot vuông	1.484-2.042 dặm vuông.	2,042-2,858 dặm vuông.	Trên 2.858 dặm vuông.
San Diego-Carlsbad, CA	Tối đa 1.689 foot vuông	1,689-2,462 dặm vuông.	2.462-3.571 dặm vuông.	Trên 3.571 dặm vuông.
San Francisco-Oakland-Hayward, CA	Lên đến 1.458 foot vuông	1.458-2.076 dặm vuông.	2,076-3,043 dặm vuông.	Trên 3.043 dặm vuông.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	Tối đa 1.684 foot vuông	1,684-2,383 dặm vuông.	2,383-3,223 dặm vuông.	Trên 3,223 dặm vuông.
St. Louis, MO-IL	Lên đến 1.239 bộ vuông	1,239-1,743 dặm vuông.	1,743-2,580 dặm vuông.	Trên 2.580 dặm vuông.
Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL	Lên đến 1.484 foot vuông	1,484-1,983 dặm vuông.	1,983-2,742 dặm vuông.	Trên 2.742 dặm vuông.
Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV	Tối đa 1.821 foot vuông	1,821-2,748 dặm vuông.	2.748-4.042 dặm vuông.	Trên 4.042 dặm vuông.