Giá thế chấp ổn định, nhưng New Home Xây dựng quầy hàng

Người mua nhà lần đầu có lãi suất thế chấp về phía họ - bây giờ nếu chỉ xây dựng nhà có thể có được một cuộc nổi dậy. Giá đang giữ vững, nhưng nhà mới bắt đầu bị đình trệ vào tháng Giêng.

Cuộc khảo sát hàng tuần được công bố của Freddie Mac về người cho vay cho thấy ít thay đổi về tỷ lệ trung bình sau cho các điều khoản vay mua nhà phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,65% với điểm trung bình 0,5 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 18 tháng 2 năm 2016. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 3,76%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 2,95% với điểm trung bình 0,5 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,05% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,85% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,97%.

GET EXPERT TRẢ LỜI NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP CỦA BẠN

Nhận trợ giúp được cá nhân hóa từ một nhà môi giới thế chấp không thiên vị. Hiểu các tùy chọn của bạn và tìm mức giá tốt nhất.

Bắt đầu

GIÁ TRỊ LÃI SUẤT MIỄN PHÍ

Xem tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa trong vài giây bằng cách sử dụng công cụ thế chấp toàn diện của chúng tôi.

Kiểm tra tỷ lệ

"Sau một tuần dao động của thị trường tài chính do những tin đồn về giới hạn tiềm năng đối với sản xuất dầu, lãi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm tăng lên 5 điểm cơ bản, và lãi suất thế chấp 30 năm vẫn không thay đổi ở mức 3,65%", Sean Becketti, kinh tế gia cho Freddie Mac, cho biết trong một bản phát hành. “Mặc dù lợi suất trái phiếu tăng trong tuần này, 10 năm vẫn thấp hơn 54 điểm cơ bản so với cuối năm 2015, trong khi lãi suất thế chấp đã giảm chỉ 36 điểm cơ bản so với cùng kỳ.”

Trong khi đó, sự vội vã tái tài trợ vẫn tiếp tục, theo báo cáo của Hiệp hội Mortgage Bankers hàng tuần. Nhìn chung, các ứng dụng cho vay thế chấp tăng 8,2% so với một tuần trước đó, dẫn đầu bởi sự gia tăng 16% trong refis, khối lượng tái cấp vốn cao nhất trong hơn một năm.

Các đơn mua hàng đã giảm 4%, nhưng vẫn cao hơn 30% so với cùng một tuần trước đây.

Xây dựng quầy hàng, nhưng các chuyên gia ngành vẫn lạc quan

Nhu cầu về nhà ở mới đang tăng nhưng các nhà xây dựng đã chậm xây dựng. Tháng 1 đã chứng kiến ​​sự sụt giảm về nhà ở, giảm 3.8%, theo Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Mỹ và Bộ Thương mại.

Tuy nhiên, những người trong ngành vẫn lạc quan.

"Mặc dù sự sụt giảm khiêm tốn trong đầu tháng này, chúng tôi hy vọng sẽ thấy sự tăng trưởng liên tục, dần dần trong sản xuất nhà ở trong năm 2016," David Crowe, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội các nhà xây dựng gia đình, cho biết. "Một nền kinh tế cải thiện, tạo việc làm vững chắc và nhu cầu nhà ở tăng lên nên giữ cho thị trường tiếp tục tiến lên."

Brad Hunter, nhà kinh tế trưởng cho Metrostudy, một công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản, nói rằng có bằng chứng cho thấy những người trẻ tuổi đang bắt đầu hình thành các hộ gia đình của mình với số lượng lớn hơn trên toàn quốc, có thể thúc đẩy các nhà xây dựng phá vỡ mặt bằng mới.

Hunter nói: “Phát triển nhiều - chỉ số hàng đầu tốt nhất cho‘bắt đầu’- tăng mạnh so với hai năm trước, nhưng đã có một sự sụt giảm nhẹ trong biện pháp đó vào cuối năm có khả năng theo dõi sâu hơn”. “Dữ liệu của chúng tôi cho thấy kết quả hỗn hợp trên toàn quốc, với sự gia tăng 80% ở thị trường California và tăng mạnh ở Florida so với một năm trước. Đó là một tập hợp các yếu tố phức tạp, nhưng chúng tôi hy vọng rằng sự gia tăng hình thành hộ gia đình sẽ thúc đẩy xây dựng cao hơn ”.

Và Jonathan Smoke, nhà kinh tế trưởng của Realtor.com, cũng đang tìm kiếm những người mua trẻ mới làm tổ để lái xe xây dựng.

“Tháng Giêng là tháng chậm nhất trong năm để xây dựng mới, do đó, đó không phải là một tháng tốt để đánh giá các xu hướng ngắn hạn,” Smoke nói. "Mặc dù các chỉ số tháng 1 yếu hơn dự kiến, các xu hướng khẳng định quan điểm của chúng tôi về tăng trưởng vững chắc nhưng không phá kỷ lục trong năm 2016. Nhu cầu về nhà ở vẫn mạnh mẽ nhờ vào sự hình thành hộ gia đình mạnh mẽ."

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng?
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Máy tính thanh toán thế chấp

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock.