Giá thế chấp tăng cao trong khi nhu cầu vay mua nhà

Các quy định đóng khoản vay mua nhà mới có thể trì hoãn thủ tục giấy tờ và làm chậm nhu cầu vay vốn, mặc dù tỷ lệ thế chấp thấp bền vững. Hiệp hội các ngân hàng thế chấp báo cáo một sự sụt giảm sâu trong các ứng dụng cho vay giống như khảo sát hàng tuần của Freddie Mac cho vay tìm thấy mức giá cao hơn một chút cho các điều khoản vay phổ biến nhất:

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm tăng lên 3,82% với mức trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc ngày 15 tháng 10 năm 2015. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 3,97%.
• Lãi suất cố định 15 năm trung bình 3,03% với điểm trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3.18% một năm trước.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm có giá 2,88% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này, cùng một ARM trung bình 2,92%.

So sánh tỷ giá thế chấp ngay bây giờ

“Khi cú sốc của báo cáo việc làm yếu tháng 9 đã giảm, lãi suất ngân quỹ đã tăng cao hơn. Đáp lại, tỷ lệ thế chấp 30 năm đã tăng 6 điểm cơ bản lên 3,82%, đánh dấu 12 tuần liên tiếp dưới 4%, ”Sean Becketti, kinh tế gia trưởng cho Freddie Mac, cho biết trong một thông cáo. “Tin nóng cho thấy lãi suất thế chấp có thể vẫn còn tồn tại trong lãnh thổ này lâu hơn nữa.”

Quy định mới có thể trì hoãn nhu cầu thế chấp

Quy tắc tiết lộ “Biết trước khi bạn biết” mới có thể ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn, ít nhất là trong ngắn hạn. Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp báo cáo các khoản vay mua nhà giảm 27,6% so với tuần trước. Các quy định Tiết lộ Tích hợp TILA-RESPA yêu cầu giấy tờ đơn giản có thể là một lý do tại sao.

"Khối lượng ứng dụng giảm mạnh trong tuần trước sau khi thực hiện các tiết lộ tích hợp TILA-RESPA mới, khiến người cho vay cải thiện đáng kể quy trình kinh doanh của họ, và kết quả là làm chậm tốc độ hoạt động", Mike Fratantoni, kinh tế trưởng của MBA, cho biết trong một bản phát hành.

Các quy định mới là một nỗ lực để đơn giản hóa và làm rõ các tài liệu tiết lộ được trình bày cho người tiêu dùng trong quá trình cho vay mua nhà. Tuy nhiên, người cho vay cần phải làm lại các thủ tục giấy tờ vay của mình để tuân thủ. Hoàn toàn một phần ba các công ty được khảo sát bởi MBA chỉ vài ngày trước khi thực hiện quy tắc mới thừa nhận rằng họ "không có đủ thời gian để kiểm tra và tích hợp hệ thống và đào tạo nhân viên của họ." đóng cửa, khóa tốc độ thổi và các chi phí tiềm năng khác. ”

Nhu cầu dai dẳng là một sự đảo ngược hoàn toàn đối với hoạt động cho vay mua nhà trong tuần trước khi các quy định mới có hiệu lực, khi các đơn đăng ký tăng hơn 25%.

"Kết quả của tuần trước rõ ràng đã kéo về phía trước phần lớn khối lượng sẽ diễn ra tự nhiên hơn trong tuần này", Fratantoni nói. "Lượng mua trong tuần thấp hơn năm ngoái, mức giảm hàng năm đầu tiên kể từ tháng 2 năm 2015, trong khi khối lượng tái cấp vốn giảm mạnh ngay cả khi ít thay đổi về lãi suất thế chấp."

Các ứng dụng tái tài trợ cũng giảm 23% trong tuần kết thúc ngày 9/10/2015, theo khảo sát hàng tuần của MBA. Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng đã khởi động sáng kiến ​​tiết lộ mới vào ngày 3 tháng 10.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn đầy đủ dành cho người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Cách chọn thế chấp tốt nhất

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick