Tỷ lệ thế chấp Tick Down; Giá nhà đạt mức cao ở 15 bang

Thị trường thế chấp Roundup: Lãi suất (8/6/15)

Lãi suất thế chấp giảm nhẹ trong tuần này trong khi người cho vay xáo trộn một lượng lớn giấy tờ cho các đơn xin vay mới và tái cấp vốn cho vay mua nhà.

• Khoản thế chấp tỷ lệ cố định trong 30 năm trung bình 3,91% với điểm trung bình 0,6 điểm trong tuần kết thúc vào ngày 6 tháng 8 năm 2015, theo khảo sát thị trường hàng tuần của Freddie Mac. Một năm trước, tỷ lệ trung bình 4,14%.
• Lãi suất cố định 15 năm giảm xuống 3,13% với mức trung bình 0,6 điểm. Cùng kỳ hạn có giá 3,27% một năm trước đây.
• Các khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm giữ vững ở mức 2,95% với điểm trung bình 0,4 điểm. Năm ngoái tại thời điểm này cùng một ARM trung bình 3,27%

"Chỉ số chi phí việc làm tăng 0,2% trong quý II, mức tăng thấp nhất trong lịch sử 33 năm của nó, và Báo cáo việc làm tư nhân của ADP đã bỏ lỡ kỳ vọng về việc làm tư nhân trong tháng Bảy", Sean Becketti, kinh tế gia cho Freddie Mac, cho biết giải phóng. "Sự không chắc chắn về nền kinh tế đã giúp giảm lãi suất trái phiếu vào đầu tuần, và do đó lãi suất thế chấp đã giảm 7 điểm cơ bản xuống 3,91%, mức thấp nhất kể từ ngày 4 tháng 6."

[Đọc thêm: So sánh tỷ giá thế chấp]

Trang chủ ứng dụng vay tăng

Trong tuần qua, các ứng dụng thế chấp đã tăng 4,7% cho giai đoạn kết thúc vào ngày 31 tháng 7. Cuộc khảo sát hàng tuần của Hiệp hội Mortgage Bankers cũng đã tìm thấy hoạt động tái cấp vốn tăng tốc, tăng 6% so với tuần trước.

"Bất chấp những lo ngại gần đây về nền kinh tế, cả hai ứng dụng mua và tái cấp vốn đều tăng mạnh để đáp ứng với lãi suất thấp hơn tuần trước," phó chủ tịch Lynn Fisher, MBA, cho biết trong một tuyên bố. “Hoạt động tái cấp vốn là mức cao nhất kể từ tháng 5 khi lãi suất cuối cùng ở mức này. Sự gia tăng hoạt động mua hàng cũng đáng chú ý trong thời gian này trong năm, tăng 23% so với một năm trước đây. ”

Giá nhà đạt mức cao nhất mọi thời đại ở 15 tiểu bang

Nhiều chủ nhà một lần nữa được hưởng một tài sản đánh giá cao, trong khi người mua tiềm năng có thể phải đối mặt với một chút sốc nhãn dán. Giá nhà tăng 6,5% so với cùng kỳ năm ngoái, theo CoreLogic, với 15 tiểu bang có giá trị cao nhất từ ​​trước tới nay.

“Chu kỳ tăng giá nhà hiện tại đang kết thúc vào năm thứ tư mà không có kết thúc rõ ràng,” Anand Nallathambi, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của CoreLogic, cho biết trong một thông cáo. “Nhu cầu mua sắm và khả năng chi trả cao, cùng với niềm tin của người tiêu dùng cao hơn được củng cố bởi một thị trường lao động mạnh mẽ hơn, là một hỗn hợp mạnh mẽ thúc đẩy giá nhà tăng 6,5% trong tháng 6 với nhiều khả năng tăng lên”.

Các tiểu bang ghi nhận tất cả thời gian giá nhà cao bao gồm: Alaska, Arkansas, Colorado, Hawaii, Iowa, Kentucky, Nebraska, New York, Bắc Carolina, Bắc Dakota, Oklahoma, Nam Dakota, Tennessee, Texas và Wyoming, cũng như Quận của Columbia.

Chủ nhà mang nợ phi thế chấp cao nhất trong 10 năm

Các chủ nhà đã đi vào chế độ ăn uống nợ thẻ tín dụng, nhưng các hình thức nợ không có thế chấp khác đã tăng lên mức cao nhất trong 10 năm, theo một báo cáo mới của dịch vụ tài chính Black Knight.

Các công ty nghiên cứu cho biết xu hướng của các khoản nợ cao hơn có thể có tác động tiêu cực đến ngành công nghiệp nhà ở trong tương lai.

Tính đến tháng 6, khoản nợ phi thế chấp trung bình $ 25.000 cho mỗi chủ nhà, nhiều nhất trong hơn 10 năm, chủ yếu là do các khoản vay tự động. Mức tăng trung bình $ 1.400 nhiều hơn một năm trước và cao hơn $ 2,600 so với năm 2011.

“Nợ phi thế chấp là một phần quan trọng khác của câu đố về khả năng chi trả nhà - tổng số người vay nợ càng nhiều và khoản thanh toán không có thế chấp hàng tháng cao hơn, họ càng ít tiền để mua nhà mới hoặc thậm chí là các nghĩa vụ thế chấp hiện tại, "Ben Graboske, phó chủ tịch cấp cao về phân tích dữ liệu của Black Knight, cho biết trong một bản phát hành.

Thông tin khác từ Investmentmatome:

• Hướng dẫn hoàn chỉnh cho Người mua nhà
• So sánh tỷ giá thế chấp
• Khoản vay vốn chủ sở hữu so với dòng tín dụng: Ưu và nhược điểm

Hal Bundrick là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

Hình ảnh qua iStock