Trang chủ Giá cả phải chăng Watch: 10 khu vực Metro phát triển nhanh nhất

Hãy giơ tay nếu bạn biết ai đó đã chuyển đến Atlanta, Dallas-Fort Worth hoặc Houston gần đây. Rất nhiều bàn tay đã đi lên, bởi vì đó là ba khu vực đô thị phát triển nhanh nhất - và họ cũng có giá nhà tương đối phải chăng.

Mỗi quý, Investmentmatome tính toán khả năng chi trả về nhà cho 172 khu vực đô thị. Investmentmatome đã thu hẹp trọng tâm của mình trong quý này xuống 10 thành phố lớn có mức tăng dân số cao nhất từ ​​giữa năm 2016 đến giữa năm 2017, dữ liệu mới nhất có sẵn từ Cục điều tra dân số Hoa Kỳ. Trong số 10, Atlanta có giá nhà giá cả phải chăng nhất mùa xuân này và Seattle có giá cả phải chăng nhất.

Ba nhà nghiên cứu hàng đầu trong danh sách này có hai điểm chung, theo Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com: Họ có không gian để phát triển, với vài rào cản vật chất như núi và đại dương, và họ có chính quyền địa phương sẵn sàng hơn cũng cho phép và cho phép phát triển."

Khả năng chi trả được tính bằng cách so sánh thu nhập và giá nhà trung bình. Một nơi có thu nhập cao và giá nhà thấp là hợp lý hơn một khu vực có thu nhập thấp và giá nhà cao.

Dưới đây là 10 khu vực tàu điện ngầm phát triển nhanh nhất, được xếp hạng từ ít nhất đến giá cả phải chăng để mua nhà vào quý II năm 2018. Bảng xếp hạng được tổng hợp bằng dữ liệu từ Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia Hoa Kỳ, Cục điều tra dân số Hoa Kỳ và các cuộc khảo sát của Investmentmatome.

" HƠN: Bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng trong khu vực của bạn?

Các khu vực đô thị phát triển nhanh nhất bởi khả năng chi trả nhà ở trong quý 2

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Giá nhà trung bình: $228,800

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $62,613

Thanh toán gốc và lãi: $950 (tương đương 18,2% thu nhập trung bình hàng tháng)

Atlanta có giá nhà trung bình thấp nhất trong số 10 khu vực đô thị phát triển nhanh nhất, nhưng nó có thu nhập hộ gia đình cao thứ năm. Sự kết hợp của tiền lương tốt và giá nhà thấp đặt Atlanta ở đầu cho khả năng chi trả nhà. Nó đã thêm 89.013 người trong 12 tháng, khiến nó trở thành tàu điện ngầm phát triển nhanh thứ ba.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Giá nhà trung bình: $244,400

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $61,708

Thanh toán gốc và lãi: $1,015 (19,7% thu nhập hàng tháng)

Khu vực thành phố Houston đã cộng thêm 94.417 dân số của nó trong 12 tháng của ước tính Tổng điều tra. Đây là khu vực đô thị phát triển nhanh thứ hai trong thời gian đó, kết thúc trước khi cơn bão Harvey tràn ngập thành phố vào tháng 8 năm 2017. Khả năng chi trả của khu vực Houston được đưa ra nhờ có giá nhà thấp nhất thứ ba của danh sách này và thu nhập hộ gia đình cao thứ sáu.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas

Giá nhà trung bình: $268,200

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $63,812

Thanh toán gốc và lãi: $1,114 (21% thu nhập hàng tháng)

Metroplex là khu vực đô thị phát triển nhanh nhất của quốc gia, tăng 146.238 trong một năm, theo Tổng điều tra. Nó có thu nhập cao thứ tư trong danh sách và giá nhà thấp thứ tư, xếp hạng thứ ba về khả năng chi trả.

4. Washington, D.C., khu vực thành phố lớn

Giá nhà trung bình: $443,100

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $95,843

Thanh toán gốc và lãi: $1,841 (23% thu nhập hàng tháng)

Ngôi nhà đắt tiền trong khu vực tàu điện ngầm Washington-Arlington-Alexandria, trải rộng khắp Quận Columbia và một phần của Virginia, Maryland và Tây Virginia. Giá cao thứ hai trong số 10 thành phố lớn này, chỉ sau Seattle. Nhưng thu nhập là cao nhất trong danh sách này, nâng cao xếp hạng khả năng chi trả của khu vực đô thị. Tàu điện ngầm D.C. tăng 65,908 trong 12 tháng, xếp thứ năm về tăng trưởng.

5. Austin-Round Rock, Texas

Giá nhà trung bình: $330,200

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $71,000

Thanh toán gốc và lãi: $1,372 (23,2% thu nhập hàng tháng)

Thủ đô Texas có giá nhà cao thứ tư trong số các khu vực đô thị phát triển nhanh nhất và thu nhập hộ gia đình cao thứ ba. Nó đã thêm 55.269 dân số của nó trong một năm, xếp thứ chín.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Florida

Giá nhà trung bình: $238,700

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $51,115

Thanh toán gốc và lãi: $992 (23,3% thu nhập hàng tháng)

Tampa-St. Pete có giá nhà thấp thứ hai trong danh sách này. Nhưng khả năng chi trả bị ảnh hưởng bởi vì khu vực đô thị có thu nhập hộ gia đình thấp nhất. Đây là khu vực tàu điện ngầm tăng trưởng nhanh thứ 10, tăng thêm 54,874 dân số.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Giá nhà trung bình: $272,000

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $58,075

Thanh toán gốc và lãi: $1,130 (23,3% thu nhập hàng tháng)

Khu vực tàu điện ngầm tăng trưởng nhanh thứ tư có thu nhập hộ gia đình thấp thứ ba trong danh sách này, cùng với giá nhà cao thứ năm. Nó đã thêm 88.772 dân số của nó.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida

Giá nhà trung bình: $269,000

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $52,385

Thanh toán gốc và lãi: $1,117 (25,6% thu nhập hàng tháng)

Nam châm du lịch trung tâm của Florida này có thu nhập thấp thứ hai trong danh sách này, chỉ theo sau Tampa-St. Pete một đoạn ngắn lái xe trên đường liên bang 4. Nhưng giá nhà đã cao hơn, nổi bật một đòn đến khả năng chi trả. Nó có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh nhất thứ tám, ở mức 56,498.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Giá nhà trung bình: $360,000

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $58,236

Thanh toán gốc và lãi: $1,495 (30,8% thu nhập hàng tháng)

Với giá nhà cao thứ ba trong top 10, nhưng thu nhập hộ gia đình thấp thứ tư, nhiều cư dân của Inland Empire phải căng ra để đủ tiền mua nhà. Đó là khu vực tàu điện ngầm tăng trưởng nhanh thứ bảy, thêm 57,017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Giá nhà trung bình: $530,300

Thu nhập của hộ gia đình trung bình: $78,612

Thanh toán gốc và lãi: $2,203 (33,6% thu nhập hàng tháng)

Thành phố Emerald có thu nhập hộ gia đình cao thứ hai trong top 10, nhưng nó cũng có giá nhà cao nhất. Với một ngôi nhà điển hình trị giá hơn nửa triệu đô la, rất khó có thể trả tiền nhà ngay cả khi thu nhập tương đối cao của Seattle. Tiền gốc và tiền lãi cho nhà trung bình sẽ chiếm hơn một phần ba thu nhập trung bình của hộ gia đình. Mặc dù hạn chế khả năng chi trả, nó là khu vực tàu điện ngầm phát triển nhanh thứ sáu, thêm 64,386.

Làm thế nào Investmentmatome crunched dữ liệu

Khả năng chi trả được ước tính bằng cách so sánh thu nhập hộ gia đình trung bình hàng năm của mỗi khu vực tàu điện ngầm với khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng cho một căn nhà một gia đình có giá trung bình trong quý II. (Trung bình có nghĩa là một nửa thu nhập và giá cao hơn và một nửa thấp hơn.) Sau khi thanh toán 20%, thanh toán tiền nhà được tính theo mức lãi suất là 4,71%, tỷ lệ trung bình cho khoản vay thế chấp cố định trong vòng 30 năm quý trong cuộc khảo sát lãi suất thế chấp hàng ngày của Investmentmatome. Các khoản thanh toán không bao gồm thuế bảo hiểm và thuế tài sản.

10 khu vực đô thị phát triển nhanh nhất được xác định từ ước tính Tổng điều tra trong giai đoạn 1 tháng 7 năm 2016, đến ngày 1 tháng 7 năm 2017. Thu nhập quốc gia trung bình của khu vực Metro là từ Điều tra Dân số Hoa Kỳ Điều tra Cộng đồng năm 2016. Giá trung bình để bán lại nhà hiện tại trong quý II đến từ Hiệp hội các nhà môi giới quốc gia.

Một phiên bản của bài viết này ban đầu được xuất bản bởi The Associated Press.

Nhiều hơn từ Investmentmatome

• Thị trường giá cả phải chăng và rẻ nhất trong quý 1 năm 2018
• Máy tính sơ tuyển thế chấp
• Nhận điểm tín dụng của bạn miễn phí