ĐịNh nghĩa trả trước & Ví dụ |

Nó là gì:

Khi người vay trả trước khoản vay, người vay sẽ tiết kiệm rất nhiều tiền lãi. Nhưng điều đó có nghĩa người cho vay cũng bỏ lỡ tất cả sự quan tâm đó. Theo đó, việc thanh toán trước đôi khi có thể bị phạt và điều này được tiết lộ trong các tài liệu cho vay.

Những người đầu tư vào chứng khoán chuyển tiền cũng thường xuyên lo lắng về việc thanh toán trước. Đó là bởi vì những chứng khoán đó nhận thanh toán từ một trung gian thu thập các khoản thanh toán từ một nhóm tài sản. Nổi tiếng nhất trong số này là chứng khoán được thế chấp (MBS), thể hiện sự quan tâm đến một khoản vay thế chấp.

Khi mọi người di chuyển, như chúng ta đã thấy, họ bán nhà của họ, thanh toán khoản thế chấp của họ bằng số tiền thu được, và mua nhà mới với những khoản thế chấp mới. Khi lãi suất giảm, nhiều chủ nhà tái tài trợ thế chấp của họ, nghĩa là họ có được các khoản thế chấp mới, tỷ lệ thấp hơn và trả hết các khoản thế chấp có lãi suất cao hơn với số tiền thu được. Điều này có nghĩa là người cho vay và nhà đầu tư MBS bỏ lỡ thu nhập lãi do trả trước.

Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Ví dụ, giả sử John Doe vay $ 300,000 để mua nhà ở Phoenix. Khoản vay là thế chấp 30 năm với lãi suất 5%. John sống trong nhà trong năm năm và trả tiền đúng hạn mỗi tháng. Tuy nhiên, trong năm thứ sáu, anh nhận được lời mời làm việc ở Philadelphia và quyết định chuyển đến đó. Theo đó, anh ta bán nhà của mình. Cuối cùng, người mua tặng John 500.000 đô la cho căn nhà của anh ta. John sử dụng 250.000 đô la để thanh toán số dư còn lại trên khoản vay thay vì thực hiện thêm 25 năm thanh toán. John đã trả trước khoản vay.

Tại sao nó lại xảy ra:

Trả trước xảy ra khi người vay trả hết nợ sớm hơn dự kiến.