Bất động sản so với cổ phiếu: Bài học về đầu tư từ Trump

Bởi Jeff Bogart

Tìm hiểu thêm về Jeff trên trang web của chúng tôi

Là bất động sản hoặc thị trường chứng khoán đầu tư tốt hơn? Tất nhiên, đây là một so sánh táo-to-cam, nhưng lập luận không bao giờ chấm dứt.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản thuần túy sẽ hiếm khi, nếu có, chạm vào cổ phiếu hoặc thậm chí là trái phiếu vì họ thích đầu tư hữu hình và thu nhập ổn định mà bất động sản có thể sản xuất. Các nhà đầu tư như tôi ủng hộ thị trường chứng khoán - và không bao giờ muốn bị đánh thức vào giữa đêm trên một mái nhà bị rò rỉ - tránh xa việc sở hữu tài sản cho thuê. Cả hai bên cho rằng họ là cách tốt hơn để đầu tư.

Hãy cùng xem một trong những doanh nhân nổi tiếng nhất thời đại của chúng ta, Donald Trump, để xem sự giàu có của ông đã tăng lên như thế nào với bất động sản. Như nhà báo Joe Nocera đã viết trên tờ The New York Times tuần trước, kỷ lục của Trump đã bị trộn lẫn. Là con trai của một nhà phát triển bất động sản giàu có, Trump thường được gia đình của mình gửi đi, và có nhiều lần khi các tài sản của Trump tuyên bố hoặc đến gần để tuyên bố phá sản. Những thất bại này chứng tỏ việc đầu tư bất động sản đầy thách thức có thể thế nào, ngay cả đối với những người rất có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Nó cũng nguy hiểm. Khi Trump lớn lên (và khôn ngoan hơn), ông trở nên nguy hiểm hơn. Thay vì xây dựng các tài sản mới, ông quản lý chúng, cấp phép tên của mình và trở thành một ngôi sao truyền hình thực tế.

Ngày nay, Trump tuyên bố trị giá 8 tỷ USD, rất nhiều tiền. Nhưng nếu anh ta bỏ tiền vào thị trường chứng khoán thay vì bất động sản thì sao? Nocera đã nhìn lại giá trị tài sản ròng của Trump vào năm 1988 và tính toán rằng nếu Trump đã đầu tư số tiền đó vào S & P 500, ông sẽ trị giá 13 tỷ USD ngay bây giờ. Vì vậy, ông cho rằng đầu tư bất động sản của Trump Giá cả anh ta 5 tỷ đô.

Nhưng chúng ta đang đùa ai vậy? Nếu bạn có 8 tỷ đô la, bạn có thực sự quan tâm đến việc có thêm 5 tỷ đô la nữa không? Tôi chắc chắn sẽ không làm thế. Và bạn không trở thành "The Donald" bằng cách đầu tư vào thị trường chứng khoán nhàm chán cũ.

Vì vậy, cho dù bất động sản hoặc thị trường chứng khoán là một đầu tư tốt hơn vẫn không dễ dàng để trả lời. Có lẽ sự khác biệt lớn nhất giữa hai khoản đầu tư này là cổ phiếu có nhiều biến động hơn, đó là lý do chính cho lợi nhuận cao hơn của họ. Mặt khác, bất động sản là tốn kém để duy trì, như một trong những khách hàng của tôi phát hiện ra gần đây khi tài sản cho thuê cô thừa hưởng cần gần 10.000 $ trong việc sửa chữa.

Một số khách hàng thông minh nhất của tôi sở hữu bất động sản, cổ phiếu và trái phiếu. Họ biết rằng mỗi khoản đầu tư sẽ tăng và giảm, nhưng họ tự tin rằng họ sẽ làm tốt trong dài hạn. Và đối với một người như tôi, những người không muốn sở hữu tài sản vật chất, có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản thông qua thị trường chứng khoán, một lựa chọn hấp dẫn. Bạn có thể sở hữu cổ phần của các công viên văn phòng, trung tâm mua sắm bán lẻ và các cơ sở chăm sóc sức khỏe - và không bao giờ nâng một cái búa.

Bài viết này cũng xuất hiện trên Nasdaq.

Hình ảnh về Tháp Trump World ở Manhattan qua iStock.