Bán nhà? Tránh thuế trên tiền lãi trên bất động sản
Настя и папа играют на улице
Mục lục:
- Thuế tăng vốn hoạt động như thế nào?
- Tin tốt về tăng vốn trên bất động sản
- Tin xấu về lợi nhuận vốn trên bất động sản
- Làm thế nào để tránh thuế tăng vốn trên bán nhà
- Cái gì tiếp theo?
- Xem thuế suất tăng vốn năm nay
- Tìm ra bạn đang ở trong khung thuế nào
- Học hỏi cách khấu trừ thuế tài sản hoạt động
Nó cảm thấy tuyệt vời để có được một mức giá cao cho việc bán nhà của bạn, nhưng xem ra: IRS có thể muốn một phần của hành động. Đó là vì lợi ích vốn trên bất động sản đôi khi chịu thuế. Dưới đây là cách bạn có thể giảm thiểu hoặc thậm chí tránh bị đánh thuế khi bán nhà của bạn.
Thuế tăng vốn hoạt động như thế nào?
- IRS và nhiều tiểu bang đánh giá mức thuế lợi tức về sự khác biệt giữa số tiền bạn trả cho một tài sản - cơ sở của bạn - và những gì bạn bán nó.
- Thuế tăng vốn có thể áp dụng cho các khoản đầu tư, chẳng hạn như cổ phiếu hoặc trái phiếu và tài sản hữu hình như xe hơi, thuyền và bất động sản.
Tin tốt về tăng vốn trên bất động sản
IRS thường cho phép bạn loại trừ tối đa:
- 250.000 đô la tiền lãi trên bất động sản nếu bạn độc thân.
- 500.000 đô la tiền lãi trên bất động sản nếu bạn đã kết hôn và nộp đơn chung.
Ví dụ: nếu bạn đã mua nhà 10 năm trước với giá 200.000 đô la và đã bán nó hôm nay với giá 800.000 đô la, bạn sẽ kiếm được 600.000 đô la. Nếu bạn đã lập gia đình và nộp đơn chung, $ 500,000 tiền lãi đó có thể không phải chịu thuế lợi tức vốn (nhưng $ 100,000 tiền lãi có thể).
Tin xấu về lợi nhuận vốn trên bất động sản
Việc loại trừ $ 250.000 hoặc $ 500,000 của bạn thường đi ra ngoài cửa sổ, có nghĩa là bạn phải trả thuế cho toàn bộ lợi ích, nếu bất kỳ yếu tố nào trong số này là đúng:
- Ngôi nhà không phải là nơi cư trú chính của bạn.
- Bạn sở hữu tài sản ít hơn hai năm trong khoảng thời gian năm năm trước khi bạn bán nó.
- Bạn đã không sống trong nhà ít nhất hai năm trong thời gian năm năm trước khi bạn bán nó. (Những người bị khuyết tật, và những người trong quân đội, Dịch vụ Ngoại giao hoặc cộng đồng tình báo có thể có được một break trên phần này, mặc dù; xem IRS Ấn phẩm 523 để biết chi tiết.)
- Bạn đã yêu cầu loại trừ $ 250.000 hoặc $ 500,000 trên một căn nhà khác trong khoảng thời gian hai năm trước khi bán căn nhà này.
- Bạn đã mua nhà thông qua một cuộc trao đổi tương tự (về cơ bản trao đổi một tài sản đầu tư cho một tài sản khác, còn được gọi là trao đổi 1031) trong năm năm qua.
- Bạn phải chịu thuế nước ngoài.
Bạn vẫn không chắc mình có đủ điều kiện để loại trừ không? Công cụ của chúng tôi có thể hữu ích; nếu không, hãy cuộn xuống để biết cách tránh thuế lợi tức về việc bán nhà:
Nếu nó chỉ ra rằng tất cả hoặc một phần số tiền bạn kiếm được từ việc bán nhà của bạn bị đánh thuế, bạn cần phải tìm ra mức thuế suất tăng vốn được áp dụng.
- Thuế suất tăng vốn ngắn hạn thường áp dụng nếu bạn sở hữu nội dung trong vòng chưa đầy một năm. Tỷ lệ này bằng với thuế suất thuế thu nhập thông thường của bạn, còn được gọi là khung thuế của bạn. (Tôi đang ở trong khung thuế nào?)
- Thuế suất tăng vốn dài hạn thường áp dụng nếu bạn sở hữu nội dung trong hơn một năm. Các mức lãi suất thấp hơn nhiều; nhiều người đủ điều kiện để được hưởng mức thuế 0%. Mọi người khác trả 15% hoặc 20%. Nó phụ thuộc vào tình trạng nộp hồ sơ và thu nhập của bạn.
Làm thế nào để tránh thuế tăng vốn trên bán nhà
- Sống trong nhà ít nhất là hai năm. Hai năm không cần phải liên tiếp, nhưng các chủ nhà nên cẩn thận, Christopher O’Neal, một kế toán viên được chứng nhận tại Nealson Group ở Boca Raton, Florida, nói. Nếu bạn bán một căn nhà mà bạn không sống trong ít nhất hai năm, tiền lãi có thể bị đánh thuế. Bán trong vòng chưa đầy một năm là đặc biệt đắt tiền bởi vì bạn có thể phải chịu thuế lợi tức ngắn hạn, cao hơn thuế lợi tức lâu dài, ông nói.
- Xem liệu bạn có đủ điều kiện cho một ngoại lệ hay không. Nếu bạn có lợi tức chịu thuế khi bán nhà, bạn vẫn có thể loại trừ một số nếu bạn bán nhà vì công việc, sức khỏe hoặc “một sự kiện không lường trước được” theo IRS. Kiểm tra Ấn phẩm IRS 523 để biết chi tiết.
- Giữ các hóa đơn để cải thiện nhà của bạn. "Cơ sở chi phí của nhà bạn không chỉ bao gồm những gì bạn trả tiền để mua nó, nhưng tất cả những cải tiến bạn đã thực hiện trong những năm qua," Steven Weil, một đại lý và chủ tịch tại RMS Accounting ở Fort Lauderdale, Florida cho biết. Khi cơ sở chi phí của bạn cao hơn, mức độ tiếp cận với thuế lợi tức của bạn thấp hơn. Sửa đổi, mở rộng, cửa sổ mới, cảnh quan, hàng rào, đường lái xe mới, lắp đặt máy lạnh - tất cả đều là những ví dụ về những thứ có thể cắt giảm thuế thu nhập của bạn, ông nói.
