ĐịNh nghĩa khoản vay & ví dụ cho vay

Nó là gì:

Khoản vay là khoản vay thay thế một khoản vay khác khoản vay. Cách thức hoạt động (Ví dụ):

Giả sử Công ty XYZ là một công ty phát triển bất động sản. Nó sở hữu một mảnh đất tại một giao lộ đông đúc và quyết định xây dựng một khu chung cư lớn trên công trường.

Công ty XYZ đầu tiên nhận khoản vay xây dựng trị giá 5 triệu USD từ Ngân hàng A, mà Công ty XYZ sử dụng để thanh toán cho tổng thầu và tất cả chi phí liên quan của việc xây dựng một tòa nhà chung cư. Khoản vay này phải được hoàn trả trong 18 tháng, khi dự kiến ​​hoàn thành xây dựng. Bởi vì tài sản thế chấp - công trường xây dựng - không có giá trị nhiều cho đến khi nó trở thành một tòa nhà chung cư được thuê và vận hành hoàn toàn, Ngân hàng A tính 9% cho khoản vay.

Sau khi tòa nhà căn hộ kết thúc, Công ty XYZ nhận được $ 5 triệu thế chấp từ một người cho vay, Ngân hàng B. Khoản vay này có thời hạn 30 năm, được thế chấp bởi một tòa nhà căn hộ đầy đủ chức năng và có lãi suất 5%. Công ty XYZ sử dụng khoản vay của Ngân hàng B để trả hết - hoặc rút tiền - khoản vay của Ngân hàng A.

Tại sao lại có vấn đề:

Khoản vay cho vay là các khoản vay dài hạn, thường là trên bất động sản. Sự khác biệt thực sự giữa chúng và bất kỳ khoản vay nào khác, tuy nhiên, là các công ty cho vay lại thường muốn thanh toán lãi suất cũng như một phần của bất kỳ khoản tăng vốn nào trên tài sản thế chấp khi nó được bán hết. Trong ví dụ của chúng tôi, nếu Công ty XYZ bán tòa nhà chung cư, nó có thể phải cung cấp cho Ngân hàng B phần trăm chênh lệch giữa chi phí xây dựng và giá bán. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể muốn cắt giảm thu nhập do bất động sản sản xuất (trong ví dụ của chúng tôi, tiền thuê nhà).