Thuế bất động sản: Cách hoạt động và các quốc gia nào có

Thuế bất động sản liên bang thường áp dụng khi tài sản của một người vượt quá một số tiền nhất định - 11,2 triệu đô la vào năm 2018 - vào thời điểm cái chết. Khi Bác Sam thu thuế bất động sản, Kho bạc Hoa Kỳ có thể nhận được gần 40% của bất kỳ đô la nào trên con số loại trừ hiện tại, thường được điều chỉnh mỗi năm cho lạm phát và tăng gấp đôi cho các cặp vợ chồng.

Nhưng một số tiểu bang cũng thế áp thuế bất động sản ở các ngưỡng thu nhập khác nhau.

Tiểu bang nào có thuế bất động sản?

• Vào năm 2018, 12 tiểu bang và District of Columbia có thuế bất động sản. Nhiều người có ngưỡng thuế bất động sản thấp hơn so với chính phủ liên bang. Số tiền loại trừ của mỗi tiểu bang và thuế suất hàng đầu được làm tròn trên số dư được trình bày trong bảng bên dưới.

Tiểu bang	Số tiền loại trừ	Thuế suất cao nhất
Connecticut	2,6 triệu USD	12%
Quận Columbia	11,2 triệu đô la	16%
Hawaii	11,2 triệu đô la	15.7%
Illinois	4 triệu đô la	16%
Maine	5,6 triệu đô la	12%
Maryland	4 triệu đô la	16%
Massachusetts	1 triệu đô la	16%
Minnesota	2,4 triệu đô la	16%
Newyork	5,25 triệu đô la	16%
Oregon	1 triệu đô la	16%
đảo Rhode	1,538 triệu đô la	16%
Vermont	2,75 triệu đô la	16%
Washington	2,193 triệu đô la	20%

• Thuế bất động sản của New Jersey đã được bãi bỏ vào ngày 1 tháng 1 năm 2018.
• Nếu bạn sống ở một trong các tiểu bang có thuế bất động sản, tin tốt là các khoản thanh toán thuế bất động sản của bạn được trừ vào giá trị của bất động sản chịu thuế trước khi bạn tính toán số tiền bạn có thể nợ Kho bạc Hoa Kỳ.

Tiểu bang nào có thuế thừa kế?

Một số tiểu bang áp dụng thuế thừa kế, khác với thuế bất động sản ở chỗ họ được thanh toán bởi người thừa kế chứ không phải bởi bất động của người đã chết.

• Sáu tiểu bang có thuế thừa kế. Maryland thu thập cả thuế bất động sản và thuế thừa kế.
• Thuế suất thừa kế thường phụ thuộc vào mối quan hệ của người thừa kế với người quá cố. Một người phối ngẫu còn sống được miễn thuế thừa kế ở tất cả các tiểu bang. Một số tiểu bang đánh thuế trẻ em của một người đã qua đời, nhưng ở mức thấp. Người thân hoặc người thừa kế xa hơn không liên quan đến người quá cố thường phải đối mặt với mức thuế thừa kế cao nhất.

Dưới đây là sáu tiểu bang thu thuế thừa kế đối với người thụ hưởng và mức thuế tối đa tiềm năng của họ:

Tiểu bang	Thuế suất cao nhất
Iowa	15%
Kentucky	16%
Maryland	10%
Nebraska	18%
Áo mới	16%
Pennsylvania	15%

• Mặc dù thuế bất động sản của New Jersey chấm dứt vào ngày 1 tháng 1 năm 2018, thuế thừa kế của Bang Garden vẫn còn.

Làm thế nào để giảm thuế bất động sản

Hãy nhớ rằng, thuế thừa kế không giống như thuế bất động sản. Nếu bạn muốn giảm thuế bất động sản ở cấp tiểu bang trước khi chết, bạn thường có thể sử dụng cùng một chiến thuật bạn sẽ sử dụng để bảo vệ tài sản của bạn khỏi thuế bất động sản liên bang. Chúng bao gồm:

• Chi tiêu tài sản của bạn. Nếu bạn không sợ hết tiền trước khi chết, hãy tận hưởng sự giàu có của bạn.
• Đang lan truyền nội dung của bạn. Tùy thuộc vào luật thuế của tiểu bang bạn, bạn có thể tặng một phần tài sản của mình làm quà tặng cho những người thân yêu trong khi bạn vẫn ở bên cạnh. Hầu hết các tiểu bang không đánh thuế.
• Che chắn tài sản của bạn trong một niềm tin. Được tạo ra một cách hợp lý hoặc bỏ qua tín thác có thể cung cấp một cách để giữ chỗ hợp pháp một số tài sản của bạn từ thuế tiểu bang và liên bang.
• Chuyển sang môi trường thuế thuận lợi hơn. Vì hầu hết các tiểu bang không có thuế bất động sản hoặc thuế thừa kế, bạn có nhiều tùy chọn di chuyển.
• Để biết thêm về việc chuyển tài sản của bạn một cách khôn ngoan, hãy xem danh sách kiểm tra kế hoạch bất động sản của Investmentmatome.

Xem ra cho lợi nhuận vốn trên thừa kế của bạn

• Ngay cả khi thừa kế của bạn không bị đánh thuế khi bạn nhận được nó, bất kỳ thu nhập hoặc thu nhập tiếp theo nào mà nó tạo ra đều là thu nhập chịu thuế ở cả cấp liên bang và tiểu bang.
• Nếu bạn quyết định bán một tài sản mà bạn đã kế thừa, bất kỳ lợi nhuận nào cũng có thể bị đánh thuế ở cấp liên bang dưới dạng tăng vốn, hoặc dài hạn hoặc ngắn hạn, tùy thuộc vào thời điểm bạn định đoạt tài sản.
• Nếu bạn nhận được một cuộc chinh phục, đặc biệt là một cuộc truy tìm khá lớn, bạn nên trao đổi với luật sư chuyên về các vấn đề thuế bất động sản về những cách tốt nhất để giảm thiểu bất kỳ khoản thuế nhà nước tiềm năng nào.

»Không biết bạn chịu thuế ở đâu? Xem tóm tắt của Investmentmatome về các khung thuế liên bang và các khoản thuế tăng vốn.

Cái gì tiếp theo?

• Bạn muốn hành động?

  Học hỏi bạn đang ở trong khung thuế nào

• Muốn lặn sâu hơn?

  Tìm ra thuế lợi tức nào có thể làm cho tài sản của bạn

• Bạn muốn khám phá liên quan?

  Xem cách thay đổi các quy tắc thuế cho năm 2018