5 sự kiện về làm việc với một nhà môi giới thế chấp

So sánh tỷ lệ thế chấp được cá nhân hóa.

2. Làm thế nào để một nhà môi giới thế chấp được trả tiền?

Giống như hầu hết các chuyên gia bán hàng, các nhà môi giới thế chấp tính phí hoa hồng cho các dịch vụ của họ. Họ thường tính một "khoản phí cho vay," là khoảng 1% số tiền vay và được trả bởi người vay khi đóng cửa.

Đôi khi, mặc dù, các nhà môi giới thế chấp thương lượng các khoản vay không có chi phí, do đó bạn không phải trả thêm tiền trước; người môi giới sẽ được người cho vay trả sau khi khoản vay đóng. Tuy nhiên, việc chọn khoản vay miễn phí để giảm thiểu chi phí xuất túi của bạn có nghĩa là bạn sẽ trả lãi suất cao hơn, chi phí sẽ tăng theo thời gian.

" HƠN: Theo dõi điểm tín dụng của bạn miễn phí

Vậy điều gì khiến các cán bộ cho vay khác với các nhà môi giới thế chấp? Cán bộ cho vay là nhân viên của một người cho vay và được trả một mức lương (cộng thêm tiền thưởng) để viết các khoản vay cho người cho vay đó. Nhà môi giới thế chấp, những người làm việc trong một công ty môi giới thế chấp hoặc độc lập, đối phó với nhiều người cho vay và kiếm được số tiền lớn của họ thông qua hoa hồng. Số tiền vay lớn hơn, hoa hồng của nhà môi giới càng cao.

" HƠN: Investmentmatome đã nghiên cứu các công ty cho vay thế chấp quốc gia lớn để giúp bạn nhanh chóng tìm được người tốt nhất. Xem lựa chọn hàng đầu của chúng tôi.

3. Lợi ích của việc sử dụng một nhà môi giới thế chấp là gì?

Đối với người mới bắt đầu, một nhà môi giới thế chấp đóng vai trò là người hướng dẫn cho vay cá nhân của bạn và thực hiện tất cả công việc cho bạn. Các nhà môi giới áp dụng cho các khoản vay với các bên cho vay khác nhau thay cho bạn, tìm ra tỷ lệ thế chấp thấp nhất, đàm phán các điều khoản và làm cho sự chấp thuận kỳ diệu xảy ra.

Hầu hết các nhà môi giới thế chấp có mối quan hệ với một số người cho vay địa phương, khu vực và thậm chí cả quốc gia, và họ có thể khai thác các kết nối để có được một số khoản phí cho vay được miễn cho bạn. Nhà môi giới thế chấp sẽ cung cấp cho bạn khả năng truy cập và sự chú ý trực tiếp mà bạn có thể sẽ không tìm thấy khi làm việc trực tiếp với một nhân viên cho vay tại một ngân hàng lớn.

Một lợi ích khác: Một số ngân hàng và người cho vay làm việc độc quyền với các nhà môi giới và vị trí của bạn để đủ điều kiện cho các sản phẩm cho vay nhất định nếu nhà môi giới thế chấp của bạn có mối quan hệ tốt với những người cho vay đó.

Bạn cũng sẽ tiết kiệm thời gian bằng cách sử dụng một nhà môi giới thế chấp; nó có thể mất nhiều giờ để áp dụng cho các khoản vay khác nhau, và sau đó có thông tin liên lạc qua lại liên quan đến việc bảo lãnh cho khoản vay và đảm bảo giao dịch được duy trì đúng hướng. Một nhà môi giới thế chấp có thể giúp bạn tiết kiệm những rắc rối của việc quản lý tất cả những chi tiết khó khăn.

4. Có nhược điểm nào không?

Nó chi phí khoảng 1% số tiền vay của bạn để trả một nhà môi giới thế chấp để người cho vay cửa hàng cho bạn và hỗ trợ trong việc xử lý khoản vay của bạn. Nói cách khác, nếu bạn đang vay 300.000 đô la, bạn có thể phải trả khoảng 3.000 đô la tiền phí cho khoản vay cho nhà môi giới của mình. Nhưng nếu bạn đang nghĩ đến việc mua sắm cho chính người cho vay, hãy nhớ rằng phải mất rất nhiều thời gian, công sức, giao tiếp và hiểu biết để điều hướng sự phức tạp của quy trình.

Sử dụng một nhà môi giới cũng có thể thu hẹp quyền truy cập của bạn vào một số người cho vay lớn. Hậu quả của sự sụp đổ về nhà ở, một số ngân hàng lớn đã từ bỏ việc cho vay thế chấp bán buôn và ngừng làm việc với các công ty môi giới thế chấp.

Bạn có thể vượt qua rào cản tiềm năng này bằng cách làm việc trực tiếp với người cho vay cá nhân, đặc biệt nếu bạn đã làm ngân hàng cá nhân của mình với người cho vay đó.Ai biết? Bạn có thể thương lượng các điều khoản tốt hơn và tỷ lệ thấp hơn. Điều đó nói rằng, các nhà môi giới có khả năng chải thị trường để cung cấp cho bạn một loạt các khoản vay để lựa chọn. Nếu bạn trực tiếp đến một ngân hàng, bạn sẽ bị giới hạn trong các sản phẩm mà ngân hàng cung cấp.

Nếu bạn đi theo cách riêng của bạn, liên hệ với ít nhất ba người cho vay; không tự động nhận ưu đãi cho vay đầu tiên. Để bắt đầu, hãy xem lại tỷ lệ thế chấp của ngày hôm nay.

5. Làm cách nào để chọn nhà môi giới thế chấp phù hợp?

Cách tốt nhất là hỏi bạn bè và người thân để giới thiệu, nhưng hãy đảm bảo rằng người bạn giới thiệu đã thực sự sử dụng nhà môi giới và không chỉ bỏ tên của một người bạn cùng phòng đại học cũ hoặc người quen ở xa. Tìm hiểu tất cả các bạn có thể về dịch vụ của nhà môi giới, phong cách giao tiếp, mức độ kiến ​​thức và cách tiếp cận với khách hàng.

Một nguồn giới thiệu tuyệt vời khác: đại lý bất động sản của bạn. Yêu cầu đại lý của bạn cung cấp cho bạn tên của một vài công ty môi giới mà họ đã làm việc và tin tưởng. Một số công ty bất động sản cung cấp một nhà môi giới thế chấp trong nhà như một phần của bộ dịch vụ của họ, nhưng bạn không bắt buộc phải đi với công ty hoặc cá nhân đó.

Để chọn nhà môi giới thế chấp phù hợp, bạn nên phỏng vấn ít nhất ba người để tìm ra những dịch vụ họ cung cấp, họ có bao nhiêu kinh nghiệm và cách họ có thể đơn giản hóa quy trình. Đừng quên kiểm tra cơ quan cấp phép chuyên nghiệp của tiểu bang của bạn để đảm bảo họ có giấy phép của nhà môi giới thế chấp hiện tại ở trạng thái tốt. Ngoài ra, hãy xem xét các đánh giá trực tuyến hoặc kiểm tra với Better Business Bureau để đảm bảo rằng nhà môi giới mà bạn đang cân nhắc có danh tiếng tốt.

Để biết thêm, hãy xem lại hướng dẫn chi tiết của chúng tôi để chọn một nhà môi giới hoặc người cho vay.

Một phiên bản trước của bài viết này đã làm sai lệch các thỏa thuận mà một số nhà môi giới có thể có với người cho vay. Bài đăng này đã được sửa và làm rõ.

Cái gì tiếp theo?