5 người làm cho tái tài trợ thế chấp của bạn thành hiện thực

Dưới đây là những người chơi chính tham gia vào quá trình tái cấp vốn:

1. Cán bộ cho vay

Cán bộ cho vay là bộ mặt của giao dịch tái cấp vốn, theo Alex Margulis, phó chủ tịch cho vay khu dân cư tại Perl Mortgage ở Chicago. Người này sẽ giải thích quá trình cho vay trả trước, thương lượng các điều khoản của khoản vay và đóng vai trò là điểm liên lạc chính của bạn trong suốt quá trình.

Cán bộ cho vay của bạn sẽ thu thập tất cả các tài liệu cần thiết để bắt đầu ứng dụng, bao gồm W2, cuống phiếu lương và bản sao bản sao kê thế chấp gần đây nhất của bạn.

Aimee Renkes, một nhân viên cho vay cao cấp của Midwest Lending Corp. ở Chicago, nói rằng cán bộ cho vay của bạn cũng sẽ giúp bạn xác định xem tái cấp vốn có hợp lý với bạn hay không.

“Nhân viên cho vay của bạn phải là người bạn đến nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc thắc mắc nào tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình này”, cô nói. “Đó là lý do tại sao bạn muốn đảm bảo rằng bạn đang làm việc với một nhân viên cho vay mà bạn cảm thấy thoải mái, và những người có kinh nghiệm và sẽ chăm sóc bạn.”

Nhiều nhân viên cho vay có trợ lý hoặc điều phối viên, người cũng có thể liên lạc với bạn trong suốt quá trình để có thêm tài liệu.

2. Bộ xử lý cho vay

Khi nhân viên cho vay của bạn nhận được quả bóng lăn, cô ấy sẽ chuyển ứng dụng tái cấp vốn của bạn cho bộ xử lý khoản vay.

Karli Spahr, một quản lý bán hàng với New Penn Financial ở Minneapolis, cho biết bộ xử lý cho vay tập hợp những thứ như xác minh việc làm, xác minh tiền gửi và công việc tiêu đề. Người này gói tất cả thông tin này và gửi cho người bảo lãnh để xem xét.

3. Người bảo lãnh

Giống như bộ xử lý cho vay, người bảo lãnh hoạt động hậu trường và không bao giờ tương tác trực tiếp với bạn. Người này giống như “người thực thi”, Spahr nói. Ông xác nhận tài liệu của bạn, đảm bảo rằng mọi thứ đều đáp ứng các nguyên tắc của khoản vay mà bạn đang đăng ký. Người bảo lãnh là người đưa ra phê duyệt cuối cùng cho đơn của bạn.

4. Giám định viên

Người thẩm định được chỉ định bởi người cho vay thông qua một công ty quản lý thẩm định của bên thứ ba. Điều này thường xảy ra trong quá trình bảo lãnh.

Nếu tất cả các tương tác của bạn với nhân viên cho vay của bạn đã được thông qua email hoặc điện thoại cho đến thời điểm này, thẩm định viên là người đầu tiên mà bạn sẽ gặp mặt trực tiếp.

Matt Gougé, một viên chức cho vay cao cấp của Mountain West Financial ở Sacramento, California, nói rằng thẩm định viên sẽ liên hệ trực tiếp với bạn và sắp xếp thời gian để đến nhà của bạn. Người đó sẽ đánh giá tình trạng của ngôi nhà của bạn và lấy doanh số tương đương từ khu vực, sau đó báo cáo cho người cho vay.

5. Đại diện công ty tiêu đề hoặc công chứng viên

Đầu năm trong quá trình tái cấp vốn, công ty tiêu đề cho người cho vay tất cả các khoản phí của mình cho việc tiết lộ ban đầu, Gougé nói. Công ty tiêu đề chạy một báo cáo tiêu đề sơ bộ để đảm bảo rằng nhà của bạn không có các khoản nợ và các vấn đề về quyền sở hữu khác, và thường giữ tài khoản ký quỹ tài trợ khoản vay cuối cùng của bạn. Người cho vay của bạn đang liên lạc với công ty tiêu đề cho đến khi kết thúc, đảm bảo mọi người đều rõ ràng về phí trước khi nhân viên cho vay của bạn gửi cho bạn thông báo cuối cùng.

Công ty tiêu đề tiến hành quy trình đóng cửa. Tùy thuộc vào trạng thái bạn sống, bạn sẽ gặp đại diện công ty tiêu đề hoặc một công chứng viên trực tiếp, tại văn phòng của công ty tiêu đề hoặc vị trí bạn chọn. Một luật sư cũng có thể có mặt, một lần nữa tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống. Công ty tiêu đề sẽ gửi tất cả các tài liệu đã ký lại cho người cho vay của bạn.

Bạn có ba ngày sau khi ký để thay đổi quyết định - giai đoạn này được gọi là quyền hủy bỏ. Nếu bạn vẫn còn trên tàu sau ba ngày đó, một nhà tài trợ tại công ty cho vay ủy quyền khoản vay mới của bạn và gửi cho công ty tiêu đề. Công ty tiêu đề sau đó trả hết khoản vay hiện tại.

Cách bạn có thể giúp quá trình tái tài trợ diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng

Hầu hết người cho vay đưa ra một khung thời gian từ 30 đến 40 ngày để hoàn thành việc tái cấp vốn thế chấp. Tùy thuộc vào khối lượng ứng dụng mà người cho vay đang xử lý, có thể mất nhiều thời gian hơn. Dưới đây là một số điều bạn có thể làm để giúp quy trình chạy trơn tru và nhanh nhất có thể:

• Gửi cho nhân viên cho vay của bạn thông tin mà cô ấy yêu cầu một cách kịp thời.
• Không thực hiện bất kỳ giao dịch mua lớn nào, như một chiếc xe mới.
• Không đưa ra một dòng tín dụng mới.
• Đừng để công việc hiện tại của bạn.

Nhiều hơn từ Investmentmatome Cách tái cấp vốn thế chấp của bạn So sánh lãi suất tái cấp vốn thế chấp Tìm người cho vay thế chấp

Michael Burge là một nhà văn nhân viên tại Investmentmatome, một trang web tài chính cá nhân. Email: [email protected].