6 nhà mua sai lầm để tránh

Bởi Nick Pirnack

Tìm hiểu thêm về Nick trên Investmentmatome's Ask a Advisor

Khi bạn nói với một chủ nhà mới - “Chúc mừng ngôi nhà mới của bạn!” Điều bạn thực sự nói là - “Chúc mừng 400.000 đô la nợ mới!”

Sở hữu một ngôi nhà là một phần của giấc mơ Mỹ, cho tốt hơn hoặc tệ hơn. Nếu thực hiện đúng, quyền sở hữu nhà hoàn toàn có thể thêm giá trị ròng trong thời gian dài. Tuy nhiên, nó cũng có thể dẫn đến việc trở thành 'nhà nghèo' và đẩy lùi thời gian nghỉ hưu trở lại hàng năm nếu có sai lầm.

Chúng tôi đã không nhìn thấy một thị trường bất động sản như thế này trong một số năm, và có khả năng sẽ không một lần nữa trong một thời gian. Có vẻ như mọi người đều mua nhà, nhưng nên bạn ?

Không cho phép bản thân bị cuốn vào quảng cáo và mắc phải những sai lầm tốn kém. Mua nhà là giao dịch mua lớn nhất bạn sẽ thực hiện và có tác động lớn hơn đến tài chính của bạn so với bất kỳ thứ gì ngoài công việc của bạn.

Tại sao thị trường bất động sản lại phát điên đến vậy?

1) Lãi suất

Tỷ giá đang bắt đầu tăng trở lại, theo Eric Kuchinsky, một nhà môi giới thế chấp Denver, "Tỷ lệ nhà vẫn ở gần mức thấp lịch sử của năm ngoái, nhưng một sự thay đổi nhỏ về tỷ lệ phần trăm có thể tăng lên rất nhiều tiền trong suốt cuộc đời tiền vay. Chúng tôi đang nhìn thấy những người đã chờ đợi vội vàng để có được một thế chấp ngay trước khi tỷ giá tăng lên. ”

2) Cung và cầu

Scott Boyer, một đại lý bất động sản hàng đầu tại Denver chia sẻ suy nghĩ của mình về thị trường Bất động sản hiện tại. “Nếu đại lý niêm yết có nhà cuối tuần qua, họ sẽ không làm việc. Một nhà môi giới thành công được sử dụng để được đánh giá bởi số tiền cho các dấu hiệu bán mà họ sẽ có, bây giờ nếu bạn có dấu hiệu lên bạn không bán đủ nhanh.

Hàng tồn kho thấp vì người mua lẻ, nhà đầu tư mẹ và pop, và các nhà đầu tư tổ chức đang xếp vào thị trường.

Blackrock là một công ty đầu tư hiện đang nắm giữ nhiều hơn26.000 ngôi nhàvà đã chi tiêu45 tỷ đô lamua chúng. Giá nhà trên toàn quốc đã tăng 11% trong năm nay, và giá thuê chỉ tăng 2,4%, do đó, vào thời điểm này nếu bạn chưa có mặt trên thị trường, có thể đã quá muộn để có ý nghĩa tài chính.

Các ngôi nhà đang đi với giá chào bán chỉ trong một hoặc hai ngày, và kết quả là chúng tôi đã được hỏi nhiều câu hỏi mua nhà hơn bao giờ hết.

Những sai lầm cần tránh

Quyền sở hữu nhà tiêu tốn rất nhiều tiền và thời gian hơn quảng cáo, và tránh những sai lầm này sẽ giúp bạn xuống con đường đến giấc mơ Mỹ, hơn là bị phá sản, nợ nần, cơn ác mộng của Mỹ gây nhiều người Mỹ.

1) Sử dụng tài khoản khẩn cấp của bạn để thanh toán

Có một tài khoản khẩn cấp dồi dào có chứa 3 - 6 tháng thu nhập là bước 1 để thành công về tài chính, nhưng họ có xu hướng bị đột kích cho các khoản thanh toán xuống vì kích thước của chúng. Đây là cuộc sống của bạn và đệm nên một cái gì đó xảy ra để ngăn ngừa tham gia vào nợ nhiều hơn. Thanh toán xuống phải được lưu bên ngoài tài khoản khẩn cấp.

Ngoài ra, chủ nhà cần nhiều hơn trong tài khoản khẩn cấp của họ hơn người thuê nhà. Chủ nhà có trách nhiệm tài chính nhiều hơn, và một lần phá vỡ nước chính hoặc bão xấu có thể quét sạch một tài khoản khẩn cấp dồi dào.

2) Chi tiêu hơn 25% - 30% thu nhập hàng tháng

Một dòng tiền lành mạnh chi tiêu không quá khoảng 30% thu nhập hàng tháng về nhà ở. Chi tiêu nhiều hơn 30% là không thận trọng, và có thể có tác động lớn về tín dụng và lối sống.

3) Chi tiêu quá nhiều vào một ngôi nhà

Quy tắc cũ của ngón tay cái là dành khoảng 2 đến 2 ½ lần thu nhập hàng năm của bạn trên một ngôi nhà. Vì vậy, nếu bạn kiếm được 80.000 đô la, bạn nên chi tiêu từ 160.000 đô la đến 200.000 đô la cho một ngôi nhà.

4) Quên về chi phí thêm

Chi phí thực sự của việc sở hữu một căn nhà cao hơn nhiều so với thế chấp được trả hàng tháng. Để có được chi phí thực sự, bạn cần phải thêm vào các loại thuế tài sản, tiện ích, bảo trì và sửa chữa, và bảo hiểm nhà, và nếu có, phí HOA, bảo hiểm thế chấp, và chi phí đóng cửa.

5) Mua ở đâu đó bạn không có kế hoạch sống từ 7 năm trở lên.

Viết một tờ séc lớn cho chủ nhà của bạn mỗi tháng có thể cảm thấy như một sự lãng phí tiền bạc. Sau khi tất cả các bạn không kiếm được bất cứ điều gì về nó. Nhưng nếu bạn mua nhà và phải bán vì bất kỳ lý do nào trong vòng khoảng 7 năm, bạn sẽ rất có khả năng bị mất tiền do chi phí đóng cửa, hoa hồng và các chi phí khác.

6) Không chú ý đến điểm tín dụng của bạn

Điểm tín dụng kém có thể thêm hàng chục ngàn đô la chi phí để mua nhà. Tìm hiểu xem bạn là ai và bạn có thể cải thiện nó như thế nào trước khi tiến hành thế chấp. Kiểm tra đồ họa này để xem các điểm tín dụng khác nhau mang lại lợi ích hàng tháng và chi phí tổng thể.

Cách tính điểm tín dụng của bạn:

35% - Lịch sử thanh toán

30% - Số tiền sở hữu

15% - Độ dài của lịch sử tín dụng

10% - Tín dụng mới

10% - Loại tín dụng

Một điểm số tuyệt vời là 720 và cao hơn, và có thể tiết kiệm một chủ sở hữu trên 0,5% từ một đánh giá nghèo hiện nay. Sự khác biệt về xếp hạng thay đổi thanh toán và người có xếp hạng kém có thể trả hơn 70.000 đô la so với người có xếp hạng xuất sắc trong suốt thời gian thế chấp.

Lập kế hoạch sở hữu nhà

Cách tốt nhất để tiếp cận quyền sở hữu nhà là đi vào với một kế hoạch có tính đến dòng tiền hiện tại của bạn, tài khoản, và quan trọng nhất là kế hoạch tương lai của bạn. Các biến này biến tần nếu bạn nên mua nhà hay không, và những gì bạn phải trả cho một thế chấp và một khoản thanh toán xuống.

Một kế hoạch dài hạn sẽ giúp bạn hiểu được ý nghĩa của quyền sở hữu nhà đối với tiền hưu trí, dòng tiền, tài khoản đầu tư, tài khoản tiết kiệm và tín dụng của bạn. Nói chuyện với một Cố vấn chuyên nghiệp trước sẽ giúp đảm bảo bạn có được số tiền thích hợp của ngôi nhà, và sẽ thiết lập cho bạn một tương lai tài chính tốt nhất.

Xem thêm tại đây.

Những bài viết liên quan:

Đừng quên về I-Bonds

Tại sao kế hoạch nghỉ hưu của bạn cần phải nghỉ ngơi trên các giả định tốt

Cố vấn như tiền thám tử